这几天地产行业非常热闹，大部分企业都在发布2018年的年报成绩单，作为一年的总结，年报数据比平时的销售数据能够更立体的反应出企业的生存状态，所以非常值得关注！

中原地产研究中心统计数据显示：全国发布2018年房企年报的企业截止日前合计60多家，从整体数据看，A股的房地产企业平均利润额上涨了22.6%，净利润率平均为10.8%，相比2017年的平均11.3%有所下调。

在整体行业看，分化依然是主流趋势，特别是龙头房企的集中度明显提高，做大规模依然是当下房企的主流选择。整体看，在2018年房企拼规模趋势加剧。在规模前列的房地产四强则已经基本稳定。

提到房地产四强，历史上一般都会想到“招保万金”，现在看，只有万科硕果仅存，随着行业的集中度提高，企业战略选择与执行差异化越来越大。从2017年开始，融创与碧桂园、恒大、万科，成为了新的行业四强“碧恒万融”。在2018年的年报季，这4强选手，在继续稳固自己的龙头地位：

2018年全年，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币5018.8亿元，归属公司股东权益的合同销售面积约5416万平方米，同比分别增长31.25%和23.06%。

2018年全年，恒大营业额4662亿，同比增49.9%，总资产1.88万亿，同比增6.7%。

2018年全年，万科实现营业收入2976.8亿元，归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比分别增长22.6%和20.4%。

2018年全年，融创实现合同销售金额约4608.3亿元，同比增长27.3％，毛利润311.4亿，同比增长128.5％；净利润174.5亿，同比增长50％。

房地产四强企业，与其他企业的差距在加大，在四强内部，看土地储备等数据，也逐渐出现了分化。比如今天发布年报的融创，拥有土地储备面积2.56亿平方米，对应货值3.55万亿，其中绝大部分是通过并购获取，且超过85%位于一二线及环一线城市，土地平均成本仅为4181元/平方米。

土地价格对比销售价格的差，在龙头房企内属于最优，这体现出了融创非常强发展潜力和成本优势。

包括今年初，被业内公认房地产市场最成功的一单大宗并购，融创获得泛海旗下位于上海与北京的两宗优质住宅地块。这些优质土储可以说在未来几年，将推动融创继续高速发展。

包括今年初，被业内公认房地产市场最成功的一单大宗并购，融创获得泛海旗下位于上海与北京的两宗优质住宅地块。这些优质土储可以说在未来几年，将推动融创继续高速发展。

因为这些成功的企业战略，自2010年上市以来，融创凭借其良好的品牌和产品优势，市场销售增速领跑同行。

年报数据显示：2016-2018的三年合同销售金额复合增长率达75％。2018年融创销售金额高增长的势头未改，全年合同销售金额为人民币4608.3亿元，同比增长27％，归属于集团的权益合同销售金额为人民币3262.8亿，同比增长23％。

营收和利润步入爆发增长的新阶段。2018年融创合共实现营业收入1247.5亿元，同比增长89.4％，毛利润311.4亿，同比增长128.5％；公司拥有人应占利润为165.7亿，同比上涨50.6％。

伴随着部分并购而来的低毛利资源影响因素的逐步消除，毛利率逐渐回归，2018年至25％，较2017年的20.7％提高4.3个百分点，权益净利率也提升至12.4％。

过去历史上，进入四强的企业有很多，大部分企业都昙花一现，而融创表现出来的稳健，被市场广泛关注与研究。在融创发布年报后，资本市场也给予了积极的评价，股价明显上升。

仔细分析融创过去几年的数据，其实可以清晰的看到融创的战略

首先：城市深耕，持续提高区域市场占有率，产品美誉度。

2018年，融创在16个城市的销售额突破百亿元大关，重庆和青岛两座城市的销售额更是突破了300亿元大关，销售超过200亿的城市有上海、杭州、郑州和济南，而以北京、成都为代表的9个城市站稳100亿规模。从市场份额来看，2018年，融创在25个城市销售排名前五，37个城市销售排名前十。其中，上海、天津、重庆等9个城市稳居第一。

其次：坚持健康的财务生命线。

健康的财务是公司稳健经营的基础。自创立以来，融创始终以现金流的绝对安全作为风控底线，并在过去两年间积极降低债务总额和负债比率，进一步优化资本结构、增强财务弹性和安全性。

截至报告期末，融创总资产7166.60亿，同比上年末的6231亿增长15%；所有者权益731.07亿，较上年末的606亿增长21%；现金余额1202亿，同比增长24%。

第三：优质土地储备支撑基本盘持续高速发展。

融创开发业务已基本完成了中国所有一线、二线及强三线等城市的全国化布局，并划分为八大区域进行管理，即北京区域、华北区域、上海区域、 西南区域、东南区域、广深区域、华中区域及海南区域。

2015年至2016年9月，融创坚决把握土地市场城市轮动机会，迅速完成了全国核心城市的布局；2016年10月之2018年9月，土地价格被推高，融创提高拿地标准，控制拿地节奏，并基本停止公开市场拿地。2018年10月至今，融创继续坚持高标准的土地质量要求，更加聚焦于核心一二线城市的市场机会，进一步强化在核心城市的土地储备优势。

第四：做好地产与地产+战略。

对比其他房企的转型与多元化，融创一直坚持主业做强与地产+战略。

随着融创在房地产开发业务跻身行业龙头之后，升级集团战略为“中国家庭美好生活整合服务商”。

地产作为主业，将继续打造最好的房子和社区。融创服务将为美好生活提供极致的社区服务，融创文旅为中国家庭提供欢乐度假的一体化解决方案，融创文化则将提供优质内容与家庭娱乐平台。

四大板块的布局，意味着家庭与社区场景之外，"诗与远方"的需求，也将在融创得到全面满足。四大板块也将发挥联动和协同效应，为中国家庭美好生活提供全方位、全系统、全场景的服务。

融创目前在全国一二线城市拥有巨量优质土地储备，2019全年将有超过400个项目进行销售，在华北、北京、上海、西南等区域的101个城市合计拥有7834亿元的可售资源。其中，6589亿元的可售资源分布于一二线城市，占比高达84%。围绕“地产+”美好生活，融创中国的地产、服务、文旅、文化四大战略板块升级布局，这份历史最强成绩单只是开始！