这几天市场继续在谈小阳春，关于房地产的其他消息也非常多。而关于人口的一则数据则更惊人：

数据显示，2018年全国结婚登记人数为1010.8万对，同比下降4.9%。是自2013年来5年连续下降。

2018年4季度离婚人数为380万对，同年离结比例为38%。而各省2018年离结比例最高的黑龙江省达到了63.1%，天津市、吉林省、辽宁省、重庆市离结比也均超过50%，也就是说在这5地，每有两对新人办理结婚手续，同时就有一对夫妻办理手续。而经济较为发达的北上广三地，却分别排在第7、6、25的位置。

看到这个数据让人很惊讶，因为如果是在一线城市，特别是京沪，还可以用假离婚换买房资格之类的解释。但在很多不限购的城市也出现了如此高的离婚数量。背后的原因是什么？和房地产有什么关系？和未来的房地产有什么关系？

1：平均家庭组成人数越来越小

尼日利亚平均每个家庭7个孩子

国内各省数据不一，但整体看，家庭平均人口数量已经低于3.这种情况下对房屋的需求套数自然就会增加。但对大户型的需求则出现了分化。有些家庭需要4居，有些家庭只要1-2居。

2：生活越来越难了。

2019年的经济形势不好，互联网公司也都开始纷纷裁员了。甚至还有行业领袖喊出了996的工作制，早上9点上班，晚上9点下班，一周工作六天。有的CEO还表示，在996工作制下对于业绩平庸的员工就应该被淘汰。婚姻的成本越来越高，生活的压力越来越大。

3：小城市结婚难度加大

高价彩礼、苛刻的条件以及男女比例的失衡，都加大了结婚的难度，但是尽管如此，结婚后离婚的概率却逐年攀升，一言不合、一件小事都可能是离婚的导火索。

4：90后不买房是真的吗？

过去30多年来，我国人口结构呈现两大显著特点：年龄结构的快速老化和性别结构相当程度的失衡，这对于未来经济社会可持续发展形成挑战。

根据《中国人口和就业统计年鉴2016》数据，2015年全国19岁以下男女比例为117.5∶100；在27—34岁非婚人口中，男女比例是214.8∶100，城镇为170.71∶100，非婚人口的性别失衡十分严重。

随着“女性赤字”性别失衡的不断累积，其经济社会影响将逐渐放大，因此，寻求治理之策已迫在眉睫。

“女性赤字”意味着婚姻市场上女性供给不足，使得男性找到伴侣的概率降低进而遭受婚姻挤压，男性的婚配代价自然“水涨船高”。在现实中，中国结婚成本从20世纪70年代的“三转一响”（自行车、手表、缝纫机、收音机）到今天的“一动不动”（汽车、房子），生动地反映了婚姻成本上涨的事实。在性别严重失衡的背景下，觅偶竞争十分激烈，男性（以及有男孩家庭）需为此付出更多。

曾经有个网红妹子说过“90后压根不买房”，当时轰动一时，对此伟哥只能微微一笑，90后是“不买房一代”？ 那是还没遇到丈母娘！

其实啊，买不买房，90后最有发言权了，看看90后们自己怎么说的：

男女比例失衡不可怕，可怕的是你还买不起房！

5：北京常住人口近20年首次负增长，上海常住人口减少。与此同时，郑州、西安等多个省会城市的常住人口将突破千万。人口流动的新动向意味着什么？

当然，这些统计数据的真实程度存疑，但从城市发展看，未来房地产市场的主要发展方向肯定是二三线城市。

简单的总结一下：

大年初一早上被鞭炮吵醒的地方，基本买房就危险了。现在基本只有经济差的三四线城市和农村不禁鞭炮了。

三四线城市房价在棚改货币化逐步退出后，面临一定的调整压力，尤其是缺乏经济基本面支撑、前期房价涨幅过大、土地供应较为充足的三四线城市，房价调整幅度可能更大一些。

最近的小阳春也是这样，一二线城市明显的回暖，而三四线城市很可能调整速度惊人。