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楼市小阳春肯定是已经确立了，但市场就是这样，卖房的和买房的对冬天都只有7秒钟记忆。对于市场走势不能太乐观，毕竟基本面现在看和之前不可比。
就好像最近几天的天气一样，前几天已经有点初夏的感觉了，这几天突然降温。
这几天关于房地产市场的谣言越来越多，伟哥帮你整理一下。
1.北京二手房成交量井喷，单日过1000套天量
上周五，北京二手房住宅网签1042套：从单月看，3月已经过去21天，这21天网签了10650套二手房住宅，按照趋势，还有10天，最后网签总量将在1.6万套左右。
那么这个1000套是天量吗？
从趋势看，在2018年也出现过5天过1000的二手房网签，最主要的原因是出现在2018年9月份公积金政策末班车。
2.北京国管公积金政策收紧
接着上一天，这一条是出现最近北京市场恐慌的主要原因，网签被明显影响。
上周北京二手房网签春节后首次超过了4200套，非常明显的处于了高位。北京二手房市场零界点是月成交1.5万套，价格就会明显上涨。如果单周稳定在4000套以上，那么价格肯定非常明显。
包括本周这个数据还将处于高位，除了市场的确有回暖外，国管公积金的恐慌性签约，是主要原因。
3.各地限价松绑
这几天包括济南等地的限价松绑谣言非常多。
伟哥普及一下常识，什么叫限价，社会主义和谐社会，所有价格都是有指导的。商品房住宅有多种限价，我们普通消费者理解的限价是指本来100万的东西定价80万，所有人疯抢。
在房地产市场过去一年多的确存在这种定价，包括很多二线城市，都为了应对这个限价想出了装修费、家电包等办法。
从2018年10月份广州开始，针对双合同政策调整，之前限制销售单价2万的，可能变成了3万。包括济南最近也有个别项目销售取证单价提高了。
但这和限价取消还真不是一个关系。
政策内容：
济南市将继续贯彻落实中央“稳地价稳房价稳预期”的目标，促进房地产市场平稳健康发展；坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，落实“一城一策”工作；继续严格执行已出台的调控政策，保持调控政策的连续性、稳定性，坚决遏制投机炒房；强化舆论引导和预期管理，继续做好价格指导工作，确保市场稳定。
当然从现在看，对于购房者来说，济南这些市场已经到了卖不完阶段，对于开发商也同样，市场只能接受2万价格，政府让你定价3万也毫无意义。
4.郑州限购松绑
20日晚间，河南郑州市的多位房产中介声称，接到房管局电话通知，郑州经开区、高新区、航空港区的限购政策即将解除。该消息在当地传播甚广，并有不同版本的政策在朋友圈流传。
最后当地也澄清，是谣言。
5.青岛松绑限购
该视频发布于2014年青岛解除限购期间，视频经过剪辑。
6.北京二手房价格上涨3%
7.独生子女无法继承父母房产
文章中说的，是两年前就被广泛讨论的特殊案例，分析依据的是1985年就已施行的法律法规，根本不存在“4月1日起”的新政策。
特殊案例：小丽是父母的独生女儿，父亲十年前去世，母亲今年刚过世，父母亲生前留下一套127平方米的房子。
父母都过世后，小丽想要把房屋过户到自己名下，咨询律师才发现，按照法律规定，父亲过世时奶奶仍在世，她有权继承儿子的部分遗产。
所以说，父母去世，房子不一定属于独生子女。那么，如果父母想要把房产全部留给子女，该怎么做？其实，父母在世时可以通过立遗嘱，指定由儿女一人继承他们的房产；父母还可以办理赠予公证，将房产赠予给儿女。
8.商业地产变成住宅
这也是多年前就开始一直传闻的谣言。
其实大家发现，这些谣言过去多年一直有，为什么在最近影响特别大？
这一轮小阳春到底多长？核心还是看信贷政策的宽松程度，最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化，这个政策不变市场波动不会大，这个政策一旦变化，市场将出现明显反弹。
首先，市场人为炒作。
过去一年，很多城市房价的确明显下调了。而且低迷的成交量下，积蓄了不少需求。
最近全国开始出现项目宣布涨价，人为的刺激市场。包括很多城市宣传利率大幅度降低、限购有调整等。
从过去历史看，房地产行业春节后一般都有一波市场炒作。
从市场发展看，随着金九银十逐渐褪色。春节期间市场成交冰封，3-4月份一般都会积蓄大量的购房客户。这种情况下，炒作更有可能会影响市场。
各种炒作开始井喷。当然，这些炒作主要是在房价的确跌了不少的基础上，叠加很多人对政策放松开始出现预期，害怕错过上涨。所以最近的炒作明显出现了效果。
包括北三县、粤港澳等各区域的利好不断，也的确给了购房者信心。
其次，天时地利人和，房地产政策的确有所宽松。
住户部门中长期贷款大部分是房贷，在1月份受到降准等影响，包括2018年部分房贷按揭需求转移到1月份。接近6000亿的单月居民户中长期贷款数据是历史高位。
从房地产资金面看，2018年12月到2019年1月，房企融资难度有所降低，大额融资明显增加。一月份的降准带来的信贷对房地产影响开始逐渐出现。
从房地产调控内容看，的确出现了多城市宽松，叠加人口政策，其中大量的轻微松绑政策被加码放大。
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