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听报道
这几天新闻太多，大部分都是谣言，背后不能掩盖的是，楼市的确出现了小阳春，很多房地产项目本来挺萧条，突然这几天人多了起来。
那么这是小阳春还是回光返照呢？
简单的罗列一下：
1.恒大降价？
这个已经是每年惯例的2-3次新闻，每次还有人相信。
2月27日下午，恒大集团董事局主席许家印亲自召开全集团营销会议。根据会议，恒大所有在售项目，包括住宅、公寓以及写字楼，可有9折优惠（受备案价影响价格除外），商铺8折优惠。
那么真相是什么？
2018年2月底，恒大推出的折扣是88折。对比一下，今年只有9折。不考虑基准价波动，相当于涨价了2%。是不是抢跑不好说，但这个折扣，看不出来。
恒大几乎每年都会进行两次规模不同的全国性促销，一次在春季，另一次则在楼市的“金九银十”之前。折扣力度每年也并不相同。在2015年的9月份，恒大推出了全国85折的大力度促销，而2016年的折扣则在82折。
2.碧桂园裁员
2月28日，有媒体报道称，碧桂园有部门裁员幅度至50%。这次从总部到区域，裁员幅度大。对此，碧桂园集团给予否认，并回应称，“是通过组织优化、人员向区域下沉，从而优化人才结构。” “所有涉及调整的人员，原则上职级和薪酬保持不变。”
拿着新闻报道，伟哥问了几个去碧桂园的前同事，因为都在区域公司，所以暂时没发现裁员现象。
从媒体曝光的内容看，应该是人员调整是肯定存在的，但大规模的裁员应该还不算，毕竟高层没什么变动。
3.万科再说活下去
别听万科说，因为他们从来不按照对外说的做。最近龙头房企只有万科还在拿地。
4.楼市真在闹春
最近很多市场的消息面的确在明显的刺激购房者。
广州天河区黄埔大道东646号地块经历了长达2个小时、56轮的激烈争夺。最终，合景泰富以总价37.07亿元、55%自持面积拿下，溢价率超45%。
出现这一波小阳春的原因有哪些？
首先，市场人为炒作。
过去一年，很多城市房价的确明显下调了。而且低迷的成交量下，积蓄了不少需求。
最近全国开始出现项目宣布涨价，人为的刺激市场。
从过去历史看，房地产行业春节后一般都有一波市场炒作。
从市场发展看，随着金九银十逐渐褪色。春节期间市场成交冰封，3月份必然会积蓄大量的购房客户。这种情况下，炒作更有可能会影响市场。
各种炒作开始井喷。当然，这些炒作主要是在房价的确跌了不少的基础上，叠加很多人对政策放松开始出现预期，害怕错过上涨。所以最近的炒作明显出现了效果。
包括北三县、粤港澳大湾区各区域的利好不断，也的确给了购房者信心。
其次，天时地利人和，房地产政策的确有所宽松。
房价很大程度上成为了信贷宽裕与否的表现。
2019年1月份人民币贷款增加3.23万亿元，同比多增3284亿元。分部门看，住户部门贷款增加9898亿元，其中，短期贷款增加2930亿元，中长期贷款增加6969亿元；
2018年1月人民币贷款增加2.9万亿元，同比多增8670亿元。分部门看，住户部门贷款增加9016亿元，其中，短期贷款增加3106亿元，中长期贷款增加5910亿元。
住户部门中长期贷款大部分是房贷，在1月份受到降准等影响，包括2018年部分房贷按揭需求转移到1月份。接近6000亿的单月居民户中长期贷款数据是历史高位。
从房地产资金面看，2018年12月到2019年1月，房企融资难度有所降低，大额融资明显增加。一月份的降准带来的信贷对房地产影响开始逐渐出现。
从房地产调控内容看，的确出现了多城市宽松，叠加人口政策（其中大量的轻微松绑政策被加码放大。）
第三，从现在看，小阳春已经肯定会出现，那么趋势会如何？
最近市场的变化主要原因还是信贷刺激下，人为的炒作，过去成交量低迷下积蓄的购房者怕踏空！
本轮房地产市场逐渐止跌是从2014年930开始，到2015年330政策开始酝酿上涨，体现在房价指数上最初是从2015年4月开始，一线城市上涨，二线城市也止跌。
2015年5月70大城市房价数据，开始本轮价格爆发，当月二手房上涨城市达到42个，其中大部分一二线城市，特别是一线城市最高深圳单月上涨6.3%，全面开始本轮房价上涨。
从全国房地产市场成交量看，一二线城市已经基本是二手房占据市场主导，特别是一线城市，北京上海等城市90%市场成交是二手房。二手房数据更代表市场真实情况。
从各地政策内容看，房地产调控2019年政策取向依然是从严为主，但之前过于严厉，部分城市楼市出现明显调整局部市场，会有政策微调的可能性。
3月份很多之前跌了的城市出现回暖已经成为了趋势！
这一轮小阳春到底多长？核心还是看信贷政策的宽松程度，最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化，这个政策不变市场波动不会大，这个政策一旦变化，市场将出现明显反弹。
当然，最核心的是，楼市本身的确酝酿了很多调整的必要性，供应开始增加，购房者没有信贷支持，但最关键的一点是，当下的宏观经济看不允许房地产做深度调整。后续政策会如何变化？仍待观察。
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