中国购房年龄年轻化的背后-张大伟的财新博客-财新网

隔几个月，就会有莫名其妙的机构发布一个数据，说中国人平均买房，或者说平均第一次买房年龄在27-30岁之间，然后得出一个结论：

中国大陆年轻人买第一套房子的年龄约在27岁到29岁之间,“这太神奇了!美国、德国、日本、英国都做不到。”

这个数据有什么意义？

首先，这个数据来源均非官方。

从统计数据角度说，中国人购房分成一二线城市与三四线城市，相比而言，在一二线城市购房首次购房年龄相对较大因为有大量的改善购房者，特别是过去20年有大量的改善购房者，而三四线城市很多家庭还处于首次购房阶段，从过去的农村或者自有房产购买商品房。

所以这个27-30岁的数据，毫无真确的意义。

其次，中国人购房并非小家庭购房，而是家族购房。

面对当下中国如此高房价，真正能完全靠自己买房的年轻人少之又少。大部分毕业生刚毕业,工资属于初级阶段,对于在一线城市动辄每平米上万的房价来说,可能有些人一年的工资都买不起一个卫生间。

这种情况下，大部分购房者首次购房都是因为有家族支撑，也就是父母或者因为婚姻关系而出现的双方父母。

这种情况下，这个首次购房年龄很大程度上体现的并非是年轻人的购房能力，所以这个27-30岁毫无意义。与国外更强调年轻人自理差距巨大。

2018年，再次刷新了历史房地产销售纪录，12月单月刷新历史记录。

2017年，商品房销售面积169408万平方米，商品房销售额133701亿元。

2016年，商品房销售面积157349万平方米,商品房销售额117627亿元。

2018年，商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%,商品房销售额149973亿元，增长12.2%。

再次，中国购房的确存在年轻化趋势，这是城镇化趋势。

中国越来越多的人口开始步入了负债生活的阶段，80后进入了中年危机，而90后也开始讲"佛性"了，背负的主要债务就是房贷。80后可能买房的比例相对高一些，但是所面对的生活压力更大，因为除了自己还有家庭有孩子。

而90后主要是赶在了房价疯狂上涨的阶段，所以即使买了房子，但很多人也都是在房价高位的时候入手的，所以相对于80后来说，90后的房贷压力更重，而且步入社会晚几年，工资收入也很低，每月还了房贷之后基本也就没钱了。

房地产一直被用作夜壶，一旦需要就被刺激经济，不需要踢到一边。

经济陷入了金融自我繁荣的“庞氏增长”。

什么叫“庞氏增长”？简单说，就是用更多的借债来还账，不断加大负债，用不断借新还旧的方法来取得经济的增长。有学者测算过2008年以来各个行业的信贷密度，发现基建、钢铁、有色、化工、煤炭等行业的信贷密度增长最快，但这些行业的净资本回报率都在走低和恶化。相关调研数据表明，近年新增信贷的52％是用于实体经济的还本付息，只有少部分钱进入了实体经济。

最后伟哥总结一下：

1.中国人买房是因为社会经济发展模式更重资产。

2.对于中国人的购房年龄年轻化，更多是因为中国的家族购房模式，年轻人只是代持。

3.从未来来说，家庭财产构成中，房产比例过高，对于养老等的确有巨大的隐患，在未来经济发展出现新变化的情况下，降低杠杆才安全。

文章原题为：中国人27岁第一次买房？

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