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这几天武汉又成为了市场的热点，武汉发布政策，79个项目可以退房，不要钱购房者提供额外证明，就可以备案注销。这个政策很大程度上的确会导致其他城市更多的退房者开始效仿“维权”。
媒体报道很多，但其实并未弄清楚真相。
伟哥简单的总结一下：
1.出现精装修维权的核心是因为双合同监管不力，政府为了忽悠统计局，把网签价格弄低，默认了开发商把大量的房价弄到表外，以装修形式体现。
2.开发商因为限价，实际市场价格2万的房子，只能签约1万毛坯，另外1万想办法签约成装修款。事实上，装修部分真实价值也就几百。
3.购房者习惯了涨价，房价一旦不涨，就开始借口维权。
4.最核心的一点，购房不想退房，只想退装修合同，也就是只想执行1万买毛坯合同。
下面简单的聊聊这个事，其实这个通知严格来说毫无意义。
涉及的项目很多，主要有：
首先，出现当下全国楼市各种双合同房闹背后的统计局统计局方法问题。
地方政府房地产调控的效果看什么？基本看这个每个月公布的房价数据。但这个数据来源基本都是新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据。
很多地方政府为了达到又刺激房地产享受GDP增加，又不用怕房地产调控不力的影响，网签限价、限签，不查开发商的真实销售价格，出现了批量的双合同。
什么是双合同？用人话说就是：在政府“限价”“限签”双重压力下，开发商为了能够说出价卖房，使用的一种违规行为。
打个比方：为了控制房价上涨，相关部门要求，某某地块的楼盘，网签价格不能高于2.8万/平米，然而多数楼盘已经卖到了42000元/平米-48000元/平米。这个时候怎么办呢？开发商就想出了“双合同”的办法。签一份“购房合同”均价为2.7万/平米，再签一份“装修合同”，均价为2万/平米。而购房合同就用于网签备案。
这样一来，它就在没有超过相关部门规定的价格了，也就能顺利备案了。
但这个必然是有风险的，而最大的风险就来自的确的违规的，如果房价上涨还好，现在出现了不涨或者下调，很多购房者就开始用这个做借口开始房闹。
当然，双合同也有巨大风险。
风险一：高额首付增加资金负担。签订“双合同”捆绑装修，给购房者带来了更大的首付压力，购房者少则要多支付几十万的首付，这无疑是一笔不小的经济压力。
风险二：装修由开发商验收，质量难保证。
风险三：出售房产时将面对更高税费。
风险四：违反政策，扰乱市场。拆分售房合同和装修合同的形式掩盖真实的市场数据，会给房地产市场造成的是假象和错误的数据。
双合同的起源很简单，就是地方政府的房价调控目标只是一个房价数据。这种情况下，忽视了市场的真正调节。而开发商也的确违规使用了合同工具。
特别是广州、武汉等二线城市，双合同比例非常高，这种情况下，的确酝酿了巨大的房闹基础。
现代市场经济学中，价格是受供求关系影响的，自主定价权也是建立现代企业制度的必然要求。在地产市场下行的时期，开发商出于去化目的主动降价，实在是市场主体常见的市场行为，不应受外界干涉。
诸多干涉最终只会妨碍市场交易的正常进行，规则和契约精神才是现代市场经济的主导，受“房闹”左右的地产市场必将一片荒芜。众多开发商因着各种各样的原因，并不情愿站出来为整个地产市场抵抗“房闹”。
对于双合同房闹来说，这是新课题，明显超过装修现实价值的装修款目的是为了当时转移部分房款，但也事实上与政府限价政策背离。
这种情况下，这个通知有什么作用？
伟哥点评几句：对于开发商来说，目前涉及到的房闹基本都是2017年左右购房的购房者，即使加上装修款，房价现在看，武汉等城市的确调整了，但大部分购房者并未亏损。
购房者闹的是要退装修，而不是退房。
这种情况下，可以退房的通知毫无意义，对于购房者来说，有贷款成本、再购房成本、税费成本，都不太可能退房，如何解决这个问题？
过去几年，房地产市场的各种闹心事，还有很多，特别是过去因为房价暴涨而被掩盖的质量问题，2019年如果房价不涨，将会井喷。
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