大晚上的不睡觉，菏泽肯定骚扰了很多人。作为一个山东的小城市，很少被全国媒体关注，而这几天，菏泽出名了。

伟哥每天是准时10点睡觉7点起床的，错过了这个精彩。也跟一个。菏泽，古称曹州，位于山东省西南部，鲁苏豫皖四省交界地带,菏泽在全山东是属于经济欠发达区域。如果看人均GDP，那么菏泽在全山东基本不是第一就第二，倒数。

但这几年的房地产市场发展也是如火如荼。因为房地产带来的投资热也使得这2年菏泽的经济发展速度在山东全省领先。

2018年全国房地产调控累计450次，刷新历史记录。

中原地产研究中心统计数据显示，上周全国各地房地产调控合计仅6次，叠加上旬的8次，年内房地产调控合计仅14次。

政策内容基本是规范市场，其中辽宁继续发布去库存政策。

从11-12月整体看，房地产政策基本平稳，相比之前频繁收紧，房地产政策面最大的特点是收紧约束性政策锐减。12月出现了承德扩大限购范围，其他城市政策基本处于平稳中。

截至日前，全国2018年房地产各种调控政策多达444次，预计全年在450次左右，刷新历史调控记录。同比涨幅高达75%。2018年也成为历史房地产调控政策最密集的年份。

中原地产研究中心统计数据显示： 11月来楼市政策明显减少，只有苏州承德两地针对限购政策有所升级。其他城市基本无收紧约束性的调控政策发布。大部分调控都是重申之前的调控政策，针对房地产调控内容基本以落实之前政策为主。

在11月来，各种收紧调控政策越来越少的背景下，出现了第一例标志性的松绑调控。

菏泽市住房和城乡建设局取消新购住房限制转让措施，取消即“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。降低市区商品房预售资金监管额度，对实力强、信誉好的企业不再监管，其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上，降低一半执行，最低可放宽到监管额度的10%。

伟哥简单的分析分析：

菏泽属于一个标准的四线城市，虽然城市级别不高，但放松限售的象征性意义非常大。

首先，限售是2017年来这一轮全国百城调控的最标志性政策，也是房住不炒的最典型政策，限制购入后必须持有一定时间，减少降低了投资需求，对于抑制市场有很大影响。全国累计有超过90个城市发布了限售政策，大部分热点城市均执行了限售政策。

其次，菏泽虽然本身房价绝对值不高，是山东少数均价在万元内的地级市城市，但最近几年房价也一直持续上涨。从土地成交看，2018年卖地高达444亿，全国排名33，同比上涨高达62%。

最近并没有房价调整的现象，所以出现政策的宽松对于市场来说，影响比较大。

第三，菏泽松绑对全国的影响。

虽然菏泽是一个非热点城市，但在2018年年末出现政策松绑，对于市场来说影响非常大，特别叫停的又是最有代表性的限售政策，存在被叫停的可能性。

如果菏泽政策落地执行，那么后续效仿的城市将非常多，在全国有90多个不同级别城市执行了限售政策，山东之前省内包括青岛、济南、威海、聊城、滨州、德州、东营、菏泽8个城市有限售政策，除了青岛、济南外，都与菏泽城市级别相当，市场状况也即将。

如果按照菏泽城市的标准，全国起码有30个城市以上有取消限售的可能性。

第四，全国房地产市场的政策底部已经出现，未来大幅度宽松可能性不大，但各种微调将频繁出现。

从全国看，严格落地之前的调控政策，整体市场已经出现平稳表现，部分城市房价开始明显调整。

市场涨幅明显放缓，是约束性政策减少的最主要原因，楼市告别高烧，房地产调控再收紧加码的市场基础不存在。

中原地产研究中心统计数据显示：金九银十来连续3个月市场成色不足， 一二线热点城市库存出现了上升的现象，最典型的北京累计库存增加超过万套。

2018年是历史房地产调控政策次数最多的一年，各地楼市政策力度从执行情况看，已经最严格。

楼市政策虽然在10-11月发布次数逐渐减少，11-12月基本没有加码收紧政策。但整体看，从多家中央媒体的表述看，调控力度将依然维持之前的高温状态。

虽然调控政策已经见底，但依然将运行在底部一段时间。

从政策预期看，宽松政策全面出现可能性不大。

10月29日，针对未来房价走势，新华社发表署名文章表示，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，决不会允许调控前功尽弃。

新华社称，种种政策表明，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。政策“说话”，对引导和稳定房价预期起着关键作用，把一二三线城市中房价上涨的躁动打回原形，让有些地方寄予房价“再飞一会儿”的希望迅速冰冻。

文章原题为：为什么会是菏泽？