中国“房价最贵”城市暴跌真相-张大伟的财新博客-财新网

最近很多人都在看各种房价开始跌的新闻：

在8月房价上涨刷新纪录后，9月楼市涨幅明显放缓，10月统计局公布的70大城市房价最大的特点是，二手房价格出现了明显变化。

合计多达14个热点城市的二手房价格出现了下调，其中厦门下调最多，达到了0.9%。

另外深圳、杭州、上海、广州、北京等房价最热点城市二手房价格均出现了环比下调。

那么这些内地城市之外，最被关注的一个城市是香港。作为中国房价最贵的城市，最近有很多项目说香港房价暴跌了。

那么香港楼市的真相如何？房价到底跌了多少？这个伟哥比较有发言权，请教了香港同事。罗列一些数据：

市场的确有多低迷，但也不至于部分媒体报道的暴跌：

以下数据来源香港中原地产：香港房价最近几月下调，返回5月水平。

今周CCL、CCL_Mass及CCL(中小型单位)跌幅明显扩大，分别跌1.28%、1.48%及1.38%，单周跌幅同样为139周内最大跌，以致三大整体指数同样重返今年5月水平。距离今年初水平， CCL、CCL_Mass及CCL(中小型单位)仍然相差8.52%、8.71%及8.69%，今年内整体楼价能否跌穿今年初的水平，仍然有待观察。

中原城市领先指数CCL报180.40点，按周跌1.28%、连跌7周共3.32%。CCL(中小型单位)报180.78点，按周跌1.38%，连跌11周共4.44%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报182.63点，按周跌1.48%，连跌7周共3.33%。CCL(大型单位)报178.43点，按周跌0.70%。

楼价调整10周，中秋后近4周计，CCL跌2.52%、CCL_Mass跌2.97%、CCL(中小型单位)跌2.80%，同样显著高于调整首6周累跌1.79%、1.47%及1.63%。中秋后出现较明确的下调讯号，整体跌势明显加快及加大，但并非转势急跌。

九龙CCL_Mass报180.07点，按周跌1.92%，跌幅为9周最大，连跌3周共3.25%，重返今年6月水平，较去年底水平相差9.53%。港岛CCL_Mass报184.97点，按周跌1.79%，跌幅为16周最大，重返今年4月水平，较去年底水平相差6.61%。今周港九市区跌幅明显扩大，有迹象显示新界两区跌势扩散至港九市区。

新界东CCL_Mass录191.79点，按周跌0.13%，连跌11周共8.15%，创该区最长跌势纪录。新界西CCL_Mass录166.26点，按周跌1.42%，跌幅为33周内最大，连跌4周共3.25%。新界两区跌势持续，新界东楼价重返今年5月水平，新界西楼价重返今年6月水平，距离去年底水平分别为9.94%及8.99%。

今天(2018年11月16日)公布的指数，根据2018年11月5日至11月11日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中近七成半的交易是在2018年10月22日至10月28日签临时买卖合约，即美国联储局议息及中秋节后第四周市况。

截止至11月14日，11月份楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)暂录1,605宗及185.98亿元。料全月将录4,000宗及420亿元，按月下跌25.6%及7.8%。楼价持续调整，市民普遍持观望态度，以致整体楼宇买卖持续淡静，加上发展商亦减慢发售新盘，拖累整体登记跌至4,000宗及400亿水平附近，宗数将创2016年3月3,154宗后32个月新低，金额则创2017年1月份394.60亿元后22个月新低。

一手私人住宅方面，11月份暂录371宗及44.69亿元。料全月录850宗及100亿元，按月下跌63.6%及53.4%。估计宗数为2018年5月747宗后6个月新低，金额亦创2017年1月份93.8亿元后22个月新低。由于多个新盘集中于10月份登记，加上发展商减慢推盘，因此11月份一手登记明显回落。

2018年11月份暂时最高登记宗数的新盘是元朗朗城汇，暂录105宗及7.24亿元。其次为将军澳日出康城6期LP6，暂录77宗及4.68亿元。第三为屯门弦海，暂录52宗及2.16亿元。

二手私人住宅方面，11月份暂录781宗及70.79亿元。料全月录1,800宗及160.0亿元，跟10月份的1,769宗及162.5亿元相若。金额将创2016年3月94.3亿元后的32个月新低，宗数亦连续两个月跌穿2,000宗水平，反映二手交投持续淡静。

大型屋苑方面，2018年11月份嘉湖山庄暂录13宗、沙田第一城5宗、太古城4宗及美孚新村3宗。

香港豪宅市场：

2018年10月份价值二千万元以上的一手豪宅买卖合约登记录得98宗，总值52.67亿元，较9月的192宗及84.91亿元，分别下跌49.0%及38.0%。一手数字是自2017年10月的89宗及36.96亿元之后，创十二个月新低。一手豪宅登记回落至一百宗以下，显示豪宅新盘供应匮乏，令一手交投偏软。

二手方面，2018年10月份价值二千万元以上的二手豪宅买卖合约登记录得112宗，总值52.15亿元，较9月的100宗及42.73亿元，分别上升12.0%及22.0%。二手豪宅交投连续两个月在一百宗左右偏低水平，显示买家多持观望态度，减慢入市步伐，以致二手豪宅持续淡静。

伟哥总结几条：

1.香港作为中国房价最高的城市，房价只是单价高，除了1%的豪宅，因为计价是按照套内、港币计算，另外单套房屋面积非常小，内地京沪深的房价已经与香港接近，如果看城区，甚至已经比肩。

2.香港房价的确明显下调了，但目前看，依然是环比下调，房价跌幅不高。部分区域有10%的调整案例，但时间很短，更多的趋势还要继续看未来2个月。

3.香港的房贷利率非常低，基本在2%左右，如果计算内地普通住宅的贷款利息，按照平均单套价格计算，一线城市买房的支付成本已经超过香港。

4.很多不少内地成功的企业家会选择在香港购房，而这一举动也是为了帮助自己的孩子可以接受香港方面的教育。毕竟在香港就读的孩子出国的几率还是相对比较高的。如果香港房价下跌是属实情况，对于一些打算到香港购房的朋友们来说，多了很多机会。

如果你卖一套北京上海的房子，想去香港买套普通的两居室，毫无压力!

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