中央政治局会议，在7月份最后一天召开。每年7月份的中央政治局会议对于中国社会和经济来说都是一件大事。因为该会即要对上半年经济工作进展进行总结，更要对下半年经济工作做出安排，起到了承上启下的作用。

中国房地产是靠天吃饭的，天是什么？其实很简单就是政策，从政策发展看，过去3年，房地产已经经历了一次刷新历史记录的爆发。那么昨天731政治局会议，对房地产有了一些新的说法，对于市场会有什么影响？

中国人习惯了分析领导人的讲话，因为这代表了天上。相比较专家的话，政治局会议的讲话，的确更有意义！

人类曾求助于星象及梦幻；求助于纸牌、骰子及德尔菲神谕；求助于植物、内脏、阿伦·格林斯潘、数学模型以及咱们的手掌。正如这些占卜预言技术的数量和种类所标明的，人类具备一个剧烈而固有的愿望：预知未来。所以这给了很多人赚钱的机会。

The fox knows many things, but the hedgehog knows one big thing。

在之前伟哥的一篇文章中写过：动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子，因为中国房地产并非完全市场经济，走势非市场化。而且从全国看，实际分化非常明显。一个字涨或者跌，也不代表全国。既无法确定地产的宏观调控政策（这是政府的事），也无法控制市场的资产价格趋势（这是市场本身的规律），两不靠谱，预测有何意义？

所以今天还是聊聊这73个字。

首先，731报告中，合计上千字，其中专门针对房地产的内容有73个字，7个分句。

下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

其次，这次中央政府提出了六个稳“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”。

决定房地产发展的不是口号，是经济稳定发展。

房价短期看政策，中期看政策，长期还是看政策。

房地产不论长效机制还是短期机制，都是经济稳定发展下的一个环节。经济稳定了，才有稳定的房地产发展。

经济稳定发展，1100万人的充分就业，这些都是基础。6.5%的GDP上涨速度是一切调控的基础。

第三，防范金融风险，成为2018年下半年的最主要工作。

中国经济总量已达80多万亿元，银行资产有250多万亿元，过去几年的加杠杆是为了维持稳定，过高的杠杆下，必须降低杠杆。

但喝习惯了大水的中国经济，是不可能突然收紧的。所以防止金融风险比降杠杆更关键！

第四，下决心解决好房地产市场问题。

确了，房地产市场是有问题的。要求下决心解决问题。那么房地产有什么问题？表面问题还是供需结构，而核心问题更多还是房地产与经济发展的矛盾，地方的土地财政。

第五，整治市场秩序，被放到了很重要的环节，这代表了调控加码的趋势，7月在住建部发布的30城市巡查整顿房地产通知后，全国多城市密集开启了一轮房地产严打整顿。合计已经有超过40个城市发布了各种房地产调控政策与执法结果，叠加其他政策，7月房地产调控已经超过40次！刷新最近2年楼市调控同期记录。

房地产下半年刚开始，就开启了全面严打模式：年内累计楼市调控超过220次！

第六，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

房地产长效机制已经在租售并举，房住不炒等环节开始快速落地，预计2018年后续将有更多制度性政策发布。

另外，房地产税等调控政策也将在2018年加速落地。整体看，房地产调控已经出现了质变。

建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。

从政策预期看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度。以长效机制引导市场稳预期。

第七，坚决遏制房价上涨。

相比以前的过快上涨，调整为遏制上涨，从文字角度看，应该是加码了。预期后续各地限价政策有可能继续加码升级。

出现持续需要抑制房价以及加码调控的原因其实很简单：

1.买房依然可以赚钱。2.地方政府主动调控欲望不强。3.门关的越来越紧，但经常开窗户。4.调控只关注了控，调做的非常少。

房地产政策密集发布的最核心原因，还是部分城市房价出现了波动，虽然一二线热点城市房价依然平稳，但三四线城市房价出现波动，是密集调控政策发布的最核心原因。

逢涨必查成为了2018年上半年房地产市场调控政策历史最密集的最主要原因。房地产调控的方向不变，平稳依然是趋势。

第八，坚持因城施策。

城市级别这个概念失效了，一二线和三四线的划分意义不大，反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点。

2016-2017年上半年，很多城市成交了很多地王。这些项目已经有项目入市，少部分是限价日光，大部分是双合同。

这种情况下，有多个城市有待签约项目，在后续会出现签约均价的继续上行。

2018年一线城市的成交量也会比2017年有明显上行。

所以2018年对于购房者来说，是一个买一二线房的时机。三四线人口流出，产业没有支撑，大水漫灌也会水涨船高，但限售下，虽然还会涨但是风险更大。

第九，中国经济一直没有放水，我们一直在养鱼。

伟哥给大家的建议还是那句话：房地产越来越危险是肯定的，但这艘大船依然在向前看，所以你能做的是不要弃船，而是选择船上最安全的地方，买房三四线谨慎，回归一二线，回归流动性。

千万别只看中央和地方政府的报告，要看他们的信贷真实释放量和可售商品房住宅货量！

千万别看标杆房企特别是万科说什么，一定要看他们在做什么，拿了什么地，拿了多少地，拿地节奏。