昨天聊了拼多多，揭露的楼市未来韭菜不足的悲催趋势，购房者应该回归一二线城市圈。最近火热的一部电影，更是值得关注。

王多鱼故意请了一个不靠谱的手下负责投资，然后果不其然，那家伙就买了一批烂尾楼。

但是，接下来，反转来了，当地政府又进行区域调整，然后一个文件批下来，烂尾楼竟然摇身一变成了学区房。王多鱼反倒净赚10个亿。

这个看似搞笑，但其实恰恰揭露了过去买房人都闭着眼睛赚钱的事实：

放水三年一次：

回顾过去10年的中国经济政策，可以发现一个非常简单的规律，就是每隔三年左右来一次放水。

第一轮放水始于08-09年，当时我们恰好碰到了美国次贷危机，次贷危机引发了全球经济危机，经济不好当然有必要放水了，所以从08年9月开始降息降准，那一轮我们降息5次降准3次，把存款利率下调了1.64%，法定存款准备金率下调了1.5%。

第二次放水始于11-12年，欧洲经济因为债务问题，我们又受到影响，我们降息2次降准3次，把存款基准利率下调了0.5%，法定存款准备金率下调了1.5%。

第三次放水始于14-15年，遭遇了三期叠加，包括经济增速换挡、结构调整阵痛、还有消化前期刺激政策，这么多压力导致经济增速下滑，调控政策上表示“不搞大水漫灌”，就是搞搞“喷灌滴灌”，结果是6次降息5次降准，把存款基准利率下调了1.5%，法定存款准备金率下调了3%。

而今年是18年，年初以来央行已经三次定向降准，法定存款准备金率下调了1.5%，只是暂时还没有降息，但货币政策转向实际宽松是确定无疑。

烂尾楼其实就是去库存，而如果是学区房，更是升级成香饽饽。

2：中国2018年楼市顶豪成交榜单：

10个亿一个月花完，买烂尾楼又升值10个亿，那么买房呢？

一套房最贵的2个多亿，这在中国已经不是新闻。

王多鱼在电影里说，钱就好像有繁殖能力一样，越花越多。

3：西红人痩杯足球邀请赛：皇家大翔0-9厂州恒太

4：必贵园开盘。

其实整个电影，对于房地产来说，最核心的一点就是，越是有钱人越容易赚钱。财产性收入远远比工资收入更容易。甚至可以说是躺着赚钱。

房地产市场还有没有发展？

中国房地产还远远没有到崩溃的时候，因为城镇化率户籍人口城镇化率,两者之间存在着16.2个百分点的差距（数据未更新）。这其中，除部分城市落户难外，大部分都是买不起房的打工族，需求基础依然存在。

房地产关系到民生，关系到经济，关系到金融，它是构成整个经济大厦的基石。去库存目的，是要促进房地产平稳健康可持续发展，要站在这个高度，对房地产市场进行长远谋划。

房价高涨也是一个货币现象，十年左右时间M2（广义货币）从不到20万亿元增加到超过170万亿元，房地产承担了货币最主要蓄水池作用。

好房子永远不缺购买力

别因为单价10万就嫌贵，别因为单价1万就疯买。即使总价一样好，城区的小房子远比郊区的大房子保值。不要提前还贷，房贷是你唯一能从银行借钱的办法，存量房贷现在看，都相当于是优质资产，特别是过去7折的优惠利率、85折的优惠利率。

伟哥给大家的建议还是那句话：房地产越来越危险是肯定的，但这艘大船依然在向前看，所以你能做的是不要弃船，而是选择船上最安全的地方，买房三四线谨慎，回归一二线，回归流动性。