这几天热闹的事是演艺圈的冯裤子10问，本来伟哥以为地产圈也有类似的事。结果伟永元一直的单方发炮，只换来了易居发给微信的一封要求撤稿信。伟哥哥没说错，撤稿当然是不可能撤的啦。

前几篇文章，写的大部分都是简单的数据对比，感谢港交所，今天上市的一家房地产企业的数据，很吓人。全面曝光了”易居“排行榜”假数据。

同样，本文所有数据来源港交所公告+易居网站。

这家开发商是2018年港股上市的内房股第二支，从市场份额看主要集中在华东等少数城市。本来不会太值得关注！

值得关注的是，在港交所的官方文件中，这家企业的描述有：

伟哥对这家企业不了解，只看官方数据：在2018年易居发布的1-6月房地产销售数据排行榜中，这家企业是所有房地产企业上涨幅度最高的。

详细数据见下面图标（数据全部来源易居官方网站）左侧数据为流量金额，右侧为权益金额。

从易居的数据看，这家企业的合作比例非常少，90%以上都是权益销售额。而且从2018年的数据看，快速从2017年的95名冲刺到了2018年的66名。而且销售额很快将有望年度突破300亿。

那么事实是这样吗？我们再看看，弘阳地产在港交所官方发布的数据：

从数据看，过去三年，弘阳地产的销售收入分别是：53.76亿、87.75亿、61.39亿。

不论是按照流量还是权益额计算，很明显这个数据在易居榜单中，被放大了1-2倍！这种情况下，到底是谁在欺骗投资者？

在易居榜单中持续上涨的企业，事实上，2017年的销售业绩是下滑的：

易居的错误榜单，事实上起到了给房地产企业包装上市的作用，那么这个过程有没有利益交换？

（易居与弘阳这两个上市公司或者即将上市公司，战略合作包含了什么？按照易居的招股书只是排行榜后的宣传？

所以让我们期待弘阳地产即将发布的半年报数据，与易居发布的刷新历史记录的60强，到底有多大差距？

房地产行业不需要一个假榜单，上市房企在上升的前后，会在易居榜单中出现突然的爆发上涨，这已经不是第一例：

而没有战略合作的企业的销售额，则被这个榜单持续低估：

在2018年1-6月的易居榜单中：多家企业被明显高估的同时，也有多家企业被明显低估：

企业公告数据对比

保利半年收金2153亿元，7月9日，龙湖集团控股有限公司发布六月及上半年未经审核营运数据。数据显示，截止6月末，该集团累计实现合同销售金额971.0亿元

2018年前6月，华润置地累计总签约金额948.68亿元，总签约面积571.15万平方米，分别同比增长50％

首开股份上半年签约金额307.76亿元，禹洲地产上半年合约销售215亿越秀地产上半年销售额280亿元。

而对于大众来说，最想问易居“排行榜”的其实只有几个问题：

1.这些企业有没有在易居公布的排行榜中获得非法收益？

2.易居的排行榜是不是要挟了这些企业的投资？

3.这些企业在融资过程中，有没有借助虚假排行榜欺骗资方？

4.这些排行榜上收益的企业，有没有被迫将项目交由排行榜机构代理？

5.易居公布的2016-2018年收益中，26家股东还有其他战略合作房地产企业各占多少，其中属于咨询服务的有没有超过实际价值？有没有包含错误排名费用？特别是定制排名？

最后，伟哥再再给所有用自己钱买房或者买股票的人一句忠告：千万别买 2017 -2018年排名突然大幅度提高的开发商的房子或股票。