最近房地产市场波动非常大：自6月25日爆出棚改暂停传闻至7月4日一周多时间内，房地产指数已经跌去11.39%。而从今年来看，地产股一直维持着低迷的走势，从1月至今，房地产指数已跌超20%，市值蒸发超万亿元。

万科董事会主席郁亮表示：

“十年后，万科还会是地产公司吗？我想不是了，如果还是，那也是惨淡经营了。我现在在琢磨我们各地的公司把‘地产’这几个字都拿掉，万科的名字取得太好了，没有叫万科地产，而是万科企业。

方向是明确的，路径是不清晰的。我无法回答十年之后物流占多少，商业占多少。但可以清晰的是，万科未来是美好生活的服务商，未来想到万科，想到的是美好生活，不是几栋房子。”

很多人总结说这是代表了万科要“抛弃房地产”！

伟哥解读，其实郁主席这只是说房地产会逐渐换一种开发结构，物业地产、商业地产、也依然是房地产，只是过去单纯的房地产住宅交易，在未来市场占比必然是会逐渐占比减少，但从一个相当长的时间看，中国的住宅市场依然会是一个很大数量级的市场。

这就和多年前的白银时代一样！

自2012年前后,因为当年楼市处于资金收紧环境下的调整周期，有人提出了地产“黄金时代”结束，迈入“白银时代”。2014年开始，人们基本认可了这种说法，认为地产行业风光不再。

但数据狠狠的打了脸：

包括恒大、万科等企业公布的2017年销售业绩均已经超过了2016年全年。

累计15家企业合计销售达到了1.66万亿，同比涨幅达到了47%。

2017年，商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%。其中，住宅销售面积增长5.3%，办公楼销售面积增长24.3%，商业营业用房销售面积增长18.7%。商品房销售额133701亿元，增长13.7%，增速提高1个百分点。

从数据看：虽然楼市调控重压，但市场表现依然乐观，从全国看，房地产销售面积与金额再次刷新历史同期记录千亿房企数量在2017年超过15家，2017年虽然调控严格，但房企依然收获了历史最丰收的一年。

除了企业表现，从城市看，也毫无白银时代特征：全国房价上涨城市数量依然维持在高位：

7月4日，万科企业股份有限公司宣布，6月份实现合同销售面积449.9万平方米，环比增长60.85%，合同销售金额人民币656.3亿元，环比增长53.06%

1月至6月，万科实现合同销售面积2035.4万平方米，合同销售金额人民币3046.6亿元，对比2016年分别上涨8.94%及9.91%。

从企业端看，企业拿地金额也依然刷新历史记录：

上半年房企拿地数据依然积极，仅统计招拍挂市场的权益拿地金额，50家房企拿地合计拿地金额高达9675亿。相比2017年上半年的9151亿上涨了5.4%。

整体看，房企拿地依然积极，其中拿地超过200亿的房企就多达16家。虽然2018年房地产行业资金链明显收紧，但房企拿地金额不降反升。

万科公告还披露，其6月份实现新增加项目43个，含4个物流地产项目。43个项目分别位于杭州、嘉兴、绍兴、台州、马鞍山、苏州、常州、无锡、盐城、天津、唐山、大连、济南、沈阳、晋中、石家庄、宜昌、西安、成都、银川、昆明、海东、泉州等22个城市。

什么时候房企不抢地了，才真是白银时代。而对于房企抛弃房地产一说，其实要看企业如何做，当然，特别是万科的拿地结构。

虽然房地产行业资金链越来越竞争，但是如果对比其他行业，目前房地产依然处于黄金时代。2018年下半年如何走？依然要看政策是不是真开启严打。