最近楼市新闻特别多，但基本上，都没有揭露真相，伟哥帮你们缕缕，这些假新闻背后的真相！

1.聊聊学区房，租房真能上学区房吗？

政策是真的，但这个不算重磅！因为对市场一点点影响没有。

方案提出，本市户籍无房家庭，长期在非户籍所在区工作、居住，符合在同一区连续单独承租并实际居住３年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业３年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。

因为这几年伟哥自己也面临着子女上学的问题，所以对升学政策算是有一定认知：

北京学区房上学是有顺位的：

第一顺位“本片区户口+法定监护人房屋产权”

第二顺位“本片区户口+‘四老’房屋产权”，排序标准均为“按入户时长”，即“报出生>满5年>截至入学当年4月30日”。

第三顺位“非本片区户口+本片区内法定监护人具有全部产权的房产”，排序标准“按产权时长”，以取得产权证时间先后排顺序。

后面还有几个顺位，就是集体户籍之类的（对于部分人说可能通过假卖房假离婚获得无房北京户籍，伟哥觉得这种交易成本，最后只能上个一般的学校，得不偿失）。

在2017年，北京的学区房中，最优质的学区第一顺位基本满了，第二顺位基本都出现了调剂的现象，而且随着孩子数量的增加，3年后，第一顺位很可能都要按照落户购房年限开始调剂。

租房能上学的肯定就不能算是学区房了。所以，这个政策如果对于集体户口在远郊区县的，的确有可能选择在西城或者海淀，上一个普通小学的需求。

但对于大家所说的学区房来说，能通过这个政策上学的可能性0%。何况是必须提前三年布局。谁也不知道三年后的政策会不会变动，上学人数会不会爆发。

2.环京连夜排队，伟哥建议还是去燕郊。

楼市调控下，就目前的市场情况来看，北三县的楼市依然处于冰点，目前的市场情况应该说，像燕郊大厂或者北三县这一片，和2017年初也就是调控之前相比价格已经接近腰斩了，平均价格跌幅是在40%左右，成交量燕郊，大厂，香河这一带的话，成交量跌幅基本上已经跌到冰点。

目前的市场成交量已经忽略不计，单月成交我们也做过统计，像燕郊这些地方一季度，整个签约也就在一百套左右，而之前一天就是这个量，现在的跌幅在90%以上，到目前为止还没有完全恢复，整个市场还是属于一个冰点的一个状态。

伟哥觉得综合来看，燕郊的目前价格的确合适了，其他区域还是要等等。

3.租赁市场要爆发？

现在所有的租金资产证券化产品都是类REITs，本质上都是发债，租金现在连资金成本都覆盖不了，除非降低土地价格，同时租金要好几倍的上涨，才能达到资本市场可以接受的投资回报率。

中国除非租金上涨2倍，或者房价下跌一半，否则不可能真正能发行租金REITs

4.链家董事长说租金降了！

租金居然降低了，这个伟哥没有发现。自如的租金都在涨。

5.经济学家到底让不让买房？

6.房地产税谣言再起

这已经是2010年的版本了，可以确认的是3年内，房地产税肯定不会落地。

7.去朝鲜买房？

朝鲜目前为止还是配给制，分房，只有很少数的商品房。所以也就基本不存在买房的可能性。

据朝鲜的宣传，在朝鲜，无论是农村还是城市，房子是国家统一建的，然后分配给每个公民居住。分配到的房子不是毛坯房，而是由国家统一装修好，然后无偿分配给每个公民居住。

8.有自媒体发布名为《宗庆后曝猛料：施一公请辞清华副校长是还不起房贷》的文章，文中称娃哈哈集团董事长宗庆后在2018全球CEO发展大会上称，西湖大学校长施一公之所以请辞清华大学副校长，主要是因为收入太少。

这当然是个假新闻，清华的高层领导是有分房的，当然，这个新闻侧面的确可以看出，房价的确高。

在这个房价注定一般人已经很难企及的时代里，你仍无可选择地，需要去努力，不堪的命运不是懈怠的理由，奋进的努力或许能迎来命运的青睐。