又到了万众瞩目的两会时间：

今年两会3月5日的工作报告，内容有关房地产的非常多，伟哥帮你整理一下：

一、对2017年之前房地产相关工作的总结：

1.坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策。在财政收支矛盾较大情况下，着眼“放水养鱼”。

2.因城施策分类指导，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制。

伟哥点评：

2017年，中国房地产市场刷新了历史记录，特别是销售额和销售面积，连续2年刷新历史最高记录。

房地产商品房销售额历史第一次突破13万亿，而商品房销售面积也是历史第一次突破16亿平米。

楼市表现与城市调控政策力度同向。调控力度大的城市房价涨幅缓，调控力度最大的城市出现了同比下调。调控政策分化，从全国看，除了15个核心热点城市外，其他城市虽然也密集发布调控政策，但整体内容相对较宽松，对市场抑制作用弱。大部分城市依然以去库存为主。

房地产市场依然明显分化，整体数据体现了调控下，涨幅加速放缓的趋势，1-12月市场成交面积同比涨幅仅7.7%，刷新了本轮楼市从2015年来开是同比涨幅低点，但库存数据持续下调、企业景气指数也依然是本轮的最高点。

整体看，全国房地产市场持续分化，一线过热城市的虚火被抑制，二三四线城市非调控热点城市依然高温中。

目前看，2018年的调控政策力度依然持续，2018年的70城市房价数据依然会明显分化，三四线去库存城市预计房价在2018年初有望平稳微涨，北京等一线城市房价在2018年将继续同比下调。

3.建立不动产统一登记制度。完善产权保护制度。

二、2018年经济发展目标

国内生产总值增长6.5%左右；居民消费价格涨幅3%左右；城镇新增就业1100万人以上，城镇调查失业率5.5%以内，城镇登记失业率4.5%以内；居民收入增长和经济增长基本同步；进出口稳中向好，国际收支基本平衡；单位国内生产总值能耗下降3%以上，主要污染物排放量继续下降；供给侧结构性改革取得实质性进展，宏观杠杆率保持基本稳定，各类风险有序有效防控。

三、对2018年房地产市场的影响

1.稳妥推进房地产税立法。改革个人所得税。

伟哥点评：

房地产税落地的速度在加快，房地产税是一个综合性概念一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着很多人说的“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。

最近一年，房地产调控与往年出现了明显质变。各种房地产调控从过去的限为代表的短效机制向长效机制转变。

但注意了稳妥推进下的房产税，可能还需要一定时间。立法过程较长，3年内落地可能性不大，房地产税目前在积极准备草案阶段，短期出台可能性不大。

2.健全对影子银行、互联网金融、金融控股公司等监管，进一步完善金融监管。

2018年1-2月份楼市调控继续深入，最主要的特点依然是租赁与降杠杆。

相比2017年房地产调控以抑制楼市高烧，降温房地产市场为主，从四季度开始到2018年，房地产调控将以落地各种政策为主，其中租赁是最关键的一个环节。

全国两会前后，房地产的主要政策内容都是去杠杆与鼓励租赁的各种配套政策将都是房地产两会内容的最关键核心。

3.提高新型城镇化质量。今年再进城落户1300万人，加快农业转移人口市民化。

从2017年10月来，短短3个月时间，全国就有近20个城市与地区发布了引进人才的新政策，包括南京、兰州、合肥、郑州等城市，都在最近发布了不同内容的落户宽松与人才引进政策。

另外多个城市也针对农民落户有宽松政策。

从发布政策的城市看，二三四线城市，都有分布，人才始终是城市发展的第一资源，吸纳优质人才是一个城市拥有大量资金、高端科技等要素的先决条件。

国内一线城市具有良好的医疗、教育、待遇等条件，这些都是吸引人才发展的主要因素，而提供优惠购房政策以及相对一线城市较低的房价，便成了其他城市吸引优秀人才的手段。

落户宽松，购房首套不限购，提供购房补贴是大部分二三线城市发布的主要人才政策，目前看，全国一线城市严格的限购，叠加房价高，使得很多人才难以居住，这种情况下，二三线城市的房价更有吸引力。

4.更好解决群众住房问题。启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

棚户区改造是2017年出现三四线城市去库存加速的一个重要政策，目前看，2018年依然会继续推进，住房困难家庭的房地产保障体系也在继续建立。

5.坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。

伟哥点评：

建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。

从政策预期看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度。以长效机制引导市场稳预期。

2018年楼市调控政策内容中主要是继续建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场，对于房地产调控来说，不仅仅租购并举是房地产长效调控的政策之一，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，不仅仅是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。

包括北京等城市继续增加租赁房源供应。

全国限售城市已经扩大到了60个，整体看调控政策还在继续升级加码，特别是最近房价依然上涨的城市：调控对购房者的心理影响逐渐出现。

不影响自住与改善，约束投资，打击投机。要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限后才可以再上市。

整体看，2018年房地产市场的政策面依然会维持2017年分化的趋势。