8日早上，好几家房地产销售榜单又出炉了，一如惯例，有超过4家广告机构发布了各不相同的房地产销售业绩排名，从第二名开始，千差万别。

伟哥写过很多次，这些排名榜的黑幕了。不再重复。

写这个不是为了怼谁，其实现在排行榜已经明码标价。可以定制，可以提名次。

但从现在的排行榜报价看，已经刷新了历史记录，因为2018年资金紧张下，房企对排名需求空前上涨！

今天伟哥聊聊这对普通买房人有什么影响，如何避免买到烂尾房？

以某榜单为例，伟哥从这家离职中高管处得到的一手讯息：

r开头的某闽系房企，为了能够留在排行榜30强，每年花费的战略合作费在1200万左右。所以你会发现，这家企业总是能在排行榜上多出几百亿。

z开头的一家冲刺上市公司，为了提升排名，一次性签约2000万。

H开头的一家企业，要求单独设置一个榜单，这样保证排名，否则停止其他合作。

一个高大上挂名的排行榜，几个人每年都能分几百万。

前10强买排名的难度很大，但也不是没有，可以定制流量，水量，货值，品牌影响力，一次的费用也都在200万左右。

上市公司的排名想提必须要签战略，一年战略的费用在200-500万不等。非上市公司的一般只能排名60-100名，收费在100万-200万。

买排名的原因很简单！

首先，忽悠老板玩，这个老板有两种，一个是企业的老板，一个就是股民了。找找关系排名高点，可以短期刺激一下股价。对很多企业来说，排名靠前点，年终奖也能多点。

其次，忽悠银行玩，为什么最近两年，排名争抢愈加激烈，不光几个老大在抢第一，下面100名左右的竞争更加激烈，原来一银行的哥们解释了这一机关，最近几年银行对房地产贷款收紧。所以很多银行总部要求，只对排名百强的企业有倾斜。

现在很多银行、信托虽然都有调查，贷款额度都通过灰色办法联系好了，但需要一个名次来避免别人闲话。

看着一乐，意义不大，但对于普通人买房，在排行榜中有什么关注点：

伟哥建议：

2017-2018年因为资金紧张了，各家金融机构都明显收紧了贷款额度，这种情况下，你会发现，很多以前在排行榜上不显眼的，或者从来没出现过的企业，开始张牙舞爪，恭喜你，他们是买的排名。

1.千万别买非上市公司排名靠前的房地产企业房产，因为大家都知道的原因，这么多年的房地产发展，企业非上市的，各种不透明，而且非上市的很多原因都是土地储备等问题。

2.千万别买突然排行榜上冒出来的企业。

3.千万别买天天宣传自己是百强房企的企业房产。

4.买房还是选择2015年-2016年的前10强最好（当时资金成本低，大部分企业融资难度小，造假意愿不足）。

5.买房除了龙头房企，选择国企是没错的。在2018年资金压力下，很可能有房企会跑路，特别是一些区域性的小公司。

6.尽量买在京沪深都有项目的公司，很多区域性的排行榜大企业，奇怪的在大城市没有项目居然也可以平衡前列，而三四线城市根本没有网签，谁也不知道数据。

7.2018年肯定有几个百强房企会死去，而这最主要的特征在80-100名。

8.买中小企业的房尽量买准现房，2018年资金链空前紧张。