北京楼市金九银十过去，整体看，2020年10月新建住宅网签5559套，二手房住宅网签9340套，二手房同比下调53.4%,环比下调了25.7%，这也是北京二手房市场连续7个月成交下调。

二手房不足万套代表了市场全面出现降价，北京楼市有个惯例，二手房网签不足1.5万套，市场肯定处于低迷期，而且不足1万套的成交量，这也是2020年3月疫情后，北京市场的最低谷。

二手房是最反应市场真实情况下，那么看看新建住宅，同样市场也在明显的供应上涨，成交下滑！

新建住宅数据看似不错，其实背后有很多特殊原因，从数据看，9月北京市场供应新建商品房住宅11556套，是2012年9月后的历史供应最高纪录，9-10月单月新建商品房住宅成交分别是5430和5564套，看似很高，但新建商品房住宅背后是有特殊原因。

其次：供应井喷的影响，9月北京楼市入市11556套新建商品房住宅，是8年来最高月度记录，井喷供应使得购房者再次出现挑花眼现象，除了位于树村的学府壹号院外，大部分区域集中供应，项目竞争加剧，购房者卖不掉二手房，没有购房者资格与资金，市场陷入恶性循环。