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警惕!2021年10月房贷市场爆发的“虚假”宽松

全国人民都在等着信贷宽松,这么多年历史上,信贷数据特别是居民户中长期贷款数据,是影响房价最核心的因素!

最近各种声音都在说房贷宽松了!那么背后的真相是什么?

最近部分媒体说的房贷放松,并没有明显出现,热点城市整体贷款依然维持之前的紧张程度。

央行和银保监会在10月中旬均公开向市场发声,分别要求保持房地产信贷平稳有序投放;督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求。

10月21日,银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示,银保监会要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求,配合央行实施房地产贷款集中度管理制度,房地产贷款增速稳中趋缓。

这些表述的字眼非常难以琢磨,到底是不是放松?也完全可以解读成收紧,所以分析还要看之前已经积压才程度和市场到底需要多大的宽松才有影响?

 

首先:三季度房贷供应暴跌,同比减少5100亿!

2021年上半年人民币贷款增加12.76万亿元,同比多增6677亿元。分部门看,住户贷款增加4.58万亿元,其中,短期贷款增加1.15万亿元,中长期贷款增加3.43万亿元

2020年上半年人民币贷款增加12.09万亿元,同比多增2.42万亿元。分部门看,住户部门贷款增加3.56万亿元,其中,短期贷款增加7552亿元,中长期贷款增加2.8万亿元。

上半年2021年房贷相当于多涨了6300亿。这么一算也就是说三季度,房贷同比少放款了5100亿!

 

其次:最近楼市成交全面萎缩。房贷的需求少了!

统计局数据显示:2021年1-9月商品房销售额134795亿元,增长16.6%;增速加速下调,在1-8月22.8%的基础上,9月成交同比明显下调,已经连续7/8/9,3个月市场成交量明显同比下调。

9月拆分单月数据出现同比环比明显下调,拆分单月数据看,9月份单月商品房销售额1.57万亿,低于2020/2019年同期。同比下调了15.8%。整体看,2021年楼市调控影响全面出现,市场连续3个月开始同比下调,代表了市场拐点出现了!

2021年全年房地产市场销售额超过18万亿创造历史记录虽然基本依然是定局,但房地产调控抑制市场的影响开始逐渐出现。楼市在四季度继续下调已经成为市场趋势。 

需求锐减了,当然排队的人就会少了,简单的说就是本来一个月准备了100个人贷款,市场火热的生活有200个人贷款,当然就积压下来了,所以当下积压了大约3-4个月也就是1-2万亿左右,但现在很多城市成交一个月只有50个人了,所以排队很可能会快了,这不代表信贷宽松。

今年9月,深圳成交1765套二手住宅,环比减少13.6%;成交面积169252平方米,环比减少13.4%。。不仅连续下跌6个月,更是12年第一次跌回“1”字头。

上海9月成交套数也只有11000套,相较于8月份的18000套成交数据下降约40%

9月份,广州二手住宅整体网签宗数为6198宗,环比下降27.38%,同比下降56.04%。

自7月份以来,北京二手房成交量便持续下滑。7月、8月、9月北京二手房成交量分别为17866套、15942套、12575套,环比下调比例分别为5.2%、10.8%、21%。

整体这也是2021年来的最低点,市场全面冰冻。楼市出现明显降价现象。整体市场急速降温。

不仅热点城市二手房数据明显下调,新建住宅9月份也出现了全线明显下调,一线城市平均成交面积环比下调超过23%,同比下调47%,二线城市也环比下调6%,同比下调30%。三线城市环比下降26%,同比下调52%。

 

最后伟哥简单的总结一下:

到目前为止,房贷没有放松,房贷额度没有明显增加,各大媒体的报道混淆了成交暴跌后的房贷相对宽松,市场只是需求暴跌导致的房贷相对缓和。贷款需求的库存积压依然严重。

1:房贷数据是房地产最核心、最关键数据,房贷放松的情况下,房价肯定不会跌,只会涨。

2:最近很多人问是不是可以抄底了,因为发现很多企业有优惠项目,打折比较多的,其实很简单,别急,才10月,如果房贷不放松,11月市场更惨。

3:是不是买房看11月10-11号会发布的央行居民户中长期贷款数据,如果数据超过6000亿!那么就可以看房了(去年数据:央行:10月份住户部门中长期贷款增加4059亿元)因为房贷积压严重,现在已经积压超过1万亿,这时候,房贷如果没有明显宽松数据,买房还是需要缓缓,特别是非核心城市核心区域。



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