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前几天聊过全国房地产调控在2020年10月单月累计次数为22次，合计年内数据1-10月全国房地产调控政策次数高达425次。明确限价、限售、打击假离婚成为最近政策特点，总体看，最近多个城市增加的调控措施也只是针对公积金政策收紧，最近30个城市的收紧政策内容大部分都是针对购买多套房的假离婚、假落户、假人才增加调控。
相比较2020年上半年房地产调控政策以人才政策为主，以部分城市松绑调控一日游为主。7-10月房地产调控出现了转折。
那么最近值得关注的是年末突然发现，大部分城市还在积极卖地：
10月份一个多月，到现在已经有上海、广州、南京、杭州等城市卖地超过百亿，整体看，房企并没有出现融资难的现象！
11月首周，房企融资井喷，美元15亿+境内过500亿计划，刷新年内记录
进入11月，房企到年末融资需求大涨，而融资额刷新历史同期记录，整体看，数据持续位于高位，仅11月首周来，美元融资已经超过15亿美元，而还有多家企业发布了融资计划，另外境内也有多宗大额融资计划，累计超过500亿元。
11月9日广州合景控股拟发行17亿元公司债
11月9日佳兆业拟额外发行美元票据
11月9日华发股份拟发24.2亿元公司债
11月6日南国置业2.9亿元购房尾款
11月6日碧桂园拟面向投资者级发139亿元公司债
11月8日合景泰富拟发行4亿美元票据偿还债务 利率6.3%
11月8日旭辉控股拟发行3.5亿美元票据偿还旧债 利率5.25%
11月8日佳源国际成功增发1亿美元2023年到期票据 利率12.5%
11月6日大悦城控股发行15亿元中期票据
11月6日京投发展完成18亿元永续信托贷款 初始利率5.89%
11月6日世茂股份拟发行9亿元中期票据
11月6日万达商管拟最多发行42.5亿元偿还旧债
11月6日金地拟发行20亿元中期票据
11月6日厦门建发15亿元可续期公司债票面利率定为4.5%
11月5日中国物流资产拟发行不超1.5亿美元
11月4日南国置业5.95亿元私募债
11月4日中海拟发行24亿元债券 分3年期、5年期发行
11月5日银城国际发行2亿美元票据 利率12%
11月3日华侨城发行20亿元中期票据
11月3日绿地控股180亿元公司债获上交所受理
11月2日荣盛发展30亿元小公募债
11月3日中骏集团5亿美元7%优先票据11月3日正式上市
9-10月全国房企境内外融资全面井喷，境内债券发行超过1100亿，同比2019年同期的673亿上涨了63%。继续延续了7月来的融资井喷数据。
市场传闻房企融资收紧，但总体数据显示房企融资依然在井喷。
目前实际执行情况下看，房企融资的难度处于历史最低水平，平均融资利润也非常低，平均融资成本票面利率集中,4-5%左右，远远低于去年同期的6-8
房企抓紧融资，避免政策变动。
市场传闻政策变化，所以大量房企在井喷融资，过去几个月海外资本市场的动荡，基本封死了内地房地产企业海外融资的可能性，对于部分房企非常重要的海外融资，明显减少，少数融资也面临高价的可能性。但随着6月海外疫情的部分缓解和国内房地产市场的平稳，融资窗口再开，房企大额海外融资再次发布。
整体数据看，房企都担忧销售压力，对于融资加大投入，虽然境外融资收紧，但最近境内融资明显放开。
最近几个月房企的融资继续高位，而且呈现利率降低，数量增加的趋势。
从房企融资看，越来越重视境内融资。
经济全面复苏，资金相对宽松下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块，使得土地市场热度持续提升。
疫情对房企的资金链影响虽然大，但国内融资难度降低，部分企业拿地积极性再次出现了提高。
房企开始积极拿地，主要是为了追求市场规模，特别是很多近年拿地很少的企业，也开始积极拿地。
首先：疫情下，部分房企判断市场会快速企稳，政策刺激楼市，拿地积极性明显提高，特别是5-10月整体行情持续升温。
其次：5-10月全国主要城市的市场成交量相比一季度有明显复苏，网签成交量平均同比上涨了20%，各地市场继续复苏，目前看大部分城市已经逐渐恢复到了疫情前的平均水平
从趋势看，从南到北逐渐复苏，成交量有望在三季度继续回升。整体而言全国南部城市相比北部区域更早复苏，跌幅也比北部城市要低。
当下市场部分区域也的确出现了热盘，看房人数量相比之前有明显上升。
第三：土地溢价率上行主要体现了部分城市，虽然整体土地市场地价依然未全面上涨，但部分城市部分土地的价格已经达到了历史高点。
简单的看，土地市场、热点城市销售市场（除华北）基本无调控痕迹。
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