2020年的“金九银十”已经过去一多半，作为楼市一年中最值得珍惜的黄金季节，在已经过去的9月有人说涨也有人说跌。其实真正的涨跌对于每个购房者来说都有分辨的最简单办法，有意向的购房者可以周末或者假期去售楼处看看人气，看看住处周围二手房中介忙碌的身影。 1
信贷超发下，“金九”聪明人再回楼市！
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最近全球人都在关注“通胀”下的资产保值升值问题！中国央行数据显示，8月末，广义货币（M2）余额213.68万亿元，同比增长10.4%，比上年同期高2.2个百分点；8月份社会融资规模增量为3.58万亿元，比上年同期多1.39万亿元。
最近明显看到了很多聪明人回到楼市！每一次经济波动，都是弯道超车的好机会，自2000年来，史上又一次买房的好机会来了。全国房地产市场总成交额也刷新了同期历史记录！
当前货币市场极度宽松，9月28日上午，银行间质押式回购市场上，DR001最低成交到0.45%，创历史新低。27日上海银行间同业拆放利率（Shibor）的隔夜利率跌至0.685%，为今年5月18日以来首次跌破1%。
虽然经常看到又新闻说房地产调控政策收紧，但信贷数据特别是房贷数据持续刷新历史记录，这对于房地产有什么影响？！相比海外的股市，中国人更相信楼市的保值与安全：中国维持好房市和美国维持股市一样重要。中国的M2突破了200万亿！2013年才100万亿，不到七年翻了一倍。过去四十年，中国广义货币供应量M2年均增速为15%。聪明的购房者都会看货币供应速度决定自己的购房时间！ 2
金九银十环京见底，价值凸显！
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越来越多的“聪明人”开始去售楼处，从市场走势看，全面升温已经出现，但不同区域的热度依然不一。如果说现在房地产调控收紧政策主要出现在华东与华南的话，已经经历过4年最严格调控的京津冀楼市，政策已经不可能再收紧，特别是环京，市场已经出现了明显的企稳表现。数据可以证实这一点：以8月份的数据为例，环京楼市根据北京中原市场研究部的统计，8月，环京住宅市场（廊坊市区+燕郊+固安+香河+石家庄+张家口） 整体表现为环比量涨价稳；成交5389套，成交面积59.3万㎡，成交套数环比上涨16%，同比上涨35%；交均价为1.50万元/㎡，环比基本持平。仅廊坊市区1个区域成交套数环比下降，环比下降9%；燕郊、固安、香河、石家庄、张家口等5个区域成交套数环比上涨，其中燕郊环比涨幅最大，环比上涨49%。价格也是仅燕郊1个区域成交均价环比明显上涨，成交均价2.08万元/㎡，环比上涨11%；固安、石家庄2个区域成交均价环比持平，其他几个区域价格有轻微调整。那么为什么燕郊市场会在环京率先启动？其实核心原因还是燕郊的地铁规划已经真正的变成了现实：
房地产市场有个规律，什么时候燕郊开始传播有利于房地产上涨的消息的时候，就代表了楼市很可能有一波行情出现。作为过去十几年环京楼市的龙头，燕郊的确是一个特殊的存在，作为环京楼市的晴雨表，燕郊的价格与成交量代表了环京市场的温度。燕郊很多热门项目最近也明显热度增加，特别是有地铁规划的项目，以最近被市场广泛关注的热盘——“摩科时代”为例，国庆期间开盘热销，让人感觉到冷清好几年的燕郊，终于又开始有了人气！那么“摩科时代”热销背后的秘诀是什么？
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“摩科时代”热销背后的秘诀？
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解析一个成功的商品房项目，其实很简单，就看地段+产品！
随着时代的发展，已经90后为主的购房者对于房源要求越来越挑剔，不论是硬件的户型还是建筑品质、园林、配套商业、物业服务等！只有都做好的项目，才能获得不将就的这群购房者认可。
对于年轻人来说买房子非常重要，不少人为了能有一套属于自己的房子付出了不少的努力和汗水。北京2020年平均一套房成交总价依然在700万左右，这个价格对于年轻人来说，的确依然很难。
众所周知北京是包围在河北内，所以环京的选择有东南西北好多选择，但从环京价值最高点来看，肯定是东部几个区域，其中燕郊是公认的龙头选择！
燕郊目前约有五十家中央直属机构，十多所高等院校，这是全国任何一个小镇无法比拟的。行业分布也十分广泛，包括中海油、核工业23公司、地质科学院、地政局研究所等等。燕郊作为环京第一城，自身也有多个片区不同的价值和潜力，所以摩科时代被关注首要的原因还是地段：
过去很多人都看到燕郊到北京的交通问题，燕郊建成区面积约50平方公里，上百万人口。早年间缺乏前瞻性的过度开发，使得燕郊成为了很多置业者眼中的鸡肋。
在这个基础上，燕郊的北部科学城应运而生，将在十四五规划期间从蓝图变为现实。燕郊北部科学城规划面积9平方公里，涵盖高等院校、高新产业园区、居住社区、大尺度绿地、公共服务等。全面建成后可实现就地居住、就地工作、就地消费。
燕郊北部科学城将与北京中关村合作共建，定位高端，倡导低碳环保，主要聚焦于全球500强或大型央企、国企的总部经济。目前，已经落地的重点项目包括汉能集团全球研发中心、中冶集团总部基地、京投集团总部基地等。 三河市2020年前三季度房地产开发投资额增加197%，也正是得益于科学城板块强劲势头。
摩科时代位于北部科学城商务核心区域，交通路网四通八达。地铁：项目毗邻地铁22号线高楼站（建设中），预计2024年底全线通车。在北京轨道交通规划中，高楼站为预留燕郊最大换乘站，同时该线路可以直接换乘地铁6号线、7号线、八通线，真正实现了无缝连接北京。
高速：项目南侧1.3KM京秦高速直接连通东六环；北侧5.1KM京平高速直达顺义国际机场；西侧3.3KM迎宾路作为城市中轴线直线贯通燕郊老城区各区域。同时，周边燕高北路、留山大街也被规划为北部科学城主要交通干道。
其他的医疗、教育、商业配套也都非常完善，完全可以满足各类人群的居住需求！
买房子主要看地段大环境和项目本身的小环境，从地段看，不论是地铁还是区域产业发展都可以说非常有价值，那么摩科时代项目本身的规划也非常先进！
从过去环京很多购房者最担忧的开发商品质问题来说，摩科时代是由中国企业500强的河北建设集团积极响应政策号召，联手专注于产业园区开发运营的河北铭利丰泰实业有限公司，在科学城核心位置打造的“MICRO FUN概念乐趣集成式社区”，意在为年轻人提供“宅着工作”的全周期服务，大大降低生活成本。
由这两家全国知名企业联袂奉献的“金世邦地产--摩科时代”项目，可以说建筑品质代表了环京的最高产品力！
流线型的金属感外立面非常符合当下主流购房群体的需求，而且永不过时！错落有致的楼栋采取半围合式设计，增强了采光效果。建筑工艺上增加了阻尼器，抗震性能及结构安全性大幅度提高。人车分流的社区内大尺度绿化点缀其中，更伴有临近的湿地公园大型氧吧。
在社区可以享受到很多高端小区才有的舒适配套，社区有近千米的塑胶跑道运动非常符合年轻人的需求，还可通过手机向社区自营食堂下单，24小时提供中西餐外送服务。社区自带的大型品牌购物超市满足日常一切需求，真正实现生活零距离。
如果有办公需求，社区将提供企业咨询、法律、金融、财务、人力资源等7项增值服务，让办公无后顾之忧。
第三：极致的性价比！
建面约29-77平米的多功能空间，满足不同人群需求，提供3.15米、4.2米层高两种选择，让您即刻“高人一等”。不同于普通大产权公寓产品，“摩科时代”以品质为王，宽采光、大进深、广视野相得益彰。
“摩科时代”项目在房屋内部采用侧边喷淋方式，既能提高空间使用率，减少装修时的阻碍，又起到半隐藏式的美观效果，可谓一举两得。全屋热水、地暖均由燃气壁挂炉提供，避免传统方式的能源浪费。
同楼层排水的建造方式最大限度降低水流噪音，也能让您布局卫生间时随心所欲，彰显“金世邦地产”在细节方面的用心。另一为业主所想的方面，是入户门均配备了小米集团生态链中绿米AqaraN100智能指纹锁。既提高了安全系数，又解决了偶尔忘带钥匙的尴尬。
高潜力的地段+标杆企业打造的新生活方式，在这个基础上，购房者肯定已经心动。而价格肯定是另外一个核心因素：不限购、不限贷、低总价、燃气入户，在同类型产品普遍单价1.5万元/平米的市场上，“摩科时代”以1.34万元/平米起价开盘，限时尊享9折钜惠。首付19万元起，即可安家有地铁的科学城（地铁预计2024年开通）。
2020国庆假期，“摩科时代”项目举行了数场精彩活动，可以在看房的同时与亲朋好友一同制作月饼糕点、DIY插花、制作手工香皂、聆听现场演奏乐曲等。致电开发商400-010-8811即可免费报名体验。
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