财新传媒
位置:博客 > 张大伟 > 换个角度发现价值,环京置业稀缺的“安全资产”在哪里?

换个角度发现价值,环京置业稀缺的“安全资产”在哪里?

2020年的“金九银十”已经过去一多半,作为楼市一年中最值得珍惜的黄金季节,在已经过去的9月有人说涨也有人说跌。其实真正的涨跌对于每个购房者来说都有分辨的最简单办法, 有意向的购房者可以周末或者假期去售楼处看看人气,看看住处周围二手房中介忙碌的身影。

  1  

信贷超发下,“金九”聪明人再回楼市!

最近全球人都在关注“通胀”下的资产保值升值问题! 中国央行数据显示,8月末,广义货币(M2)余额213.68万亿元,同比增长10.4%,比上年同期高2.2个百分点;8月份社会融资规模增量为3.58万亿元, 比上年同期多1.39万亿元。


最近明显看到了很多聪明人回到楼市!每一次经济波动,都是弯道超车的好机会,自2000年来,史上又一次买房的好机会来了。全国房地产市场总成交额也刷新了同期历史记录!

当前货币市场极度宽松,9月28日上午,银行间质押式回购市场上,DR001最低成交到0.45%,创历史新低。27日上海银行间同业拆放利率(Shibor)的隔夜利率跌至0.685%,为今年5月18日以来首次跌破1%。

虽然经常看到又新闻说房地产调控政策收紧,但信贷数据特别是房贷数据持续刷新历史记录,这对于房地产有什么影响?!

相比海外的股市,中国人更相信楼市的保值与安全:中国维持好房市和美国维持股市一样重要。中国的M2突破了200万亿!2013年才100万亿,不到七年翻了一倍。过去四十年,中国广义货币供应量M2年均增速为15%。聪明的购房者都会看货币供应速度决定自己的购房时间!

  2 

金九银十环京见底,价值凸显!

越来越多的“聪明人”开始去售楼处,从市场走势看,全面升温已经出现,但不同区域的热度依然不一。

如果说现在房地产调控收紧政策主要出现在华东与华南的话,已经经历过4年最严格调控的京津冀楼市,政策已经不可能再收紧, 特别是环京,市场已经出现了明显的企稳表现。

数据可以证实这一点: 以8月份的数据为例,环京楼市 根据北京中原市场研究部的统计,8月,环京住宅市场(廊坊市区+燕郊+固安+香河+石家庄+张家口) 整体表现为环比量涨价稳; 成交5389套,成交面积59.3万㎡,成交套数环比上涨16%,同比上涨35%;交均价为1.50万元/㎡,环比基本持平。

仅廊坊市区1个区域成交套数环比下降,环比下降9%;燕郊、固安、香河、石家庄、张家口等5个区域成交套数环比上涨, 其中燕郊环比涨幅最大,环比上涨49%。
价格也是仅燕郊1个区域成交均价环比明显上涨,成交均价2.08万元/㎡,环比上涨11%;固安、石家庄2个区域成交均价环比持平,其他几个区域价格有轻微调整。

那么为什么燕郊市场会在环京率先启动?其实核心原因还是燕郊的地铁规划已经真正的变成了现实:

房地产市场有个规律,什么时候燕郊开始传播有利于房地产上涨的消息的时候,就代表了楼市很可能有一波行情出现。作为过去十几年环京楼市的龙头,燕郊的确是一个特殊的存在,作为环京楼市的晴雨表,燕郊的价格与成交量代表了环京市场的温度。
燕郊很多热门项目最近也明显热度增加,特别是有地铁规划的项目, 以最近被市场广泛关注的热盘——“摩科时代”为例,国庆期间开盘热销,让人感觉到冷清好几年的燕郊,终于又开始有了人气!那么“摩科时代”热销背后的秘诀是什么?


  3 

“摩科时代”热销背后的秘诀?

解析一个成功的商品房项目,其实很简单,就看地段+产品!

随着时代的发展,已经90后为主的购房者对于房源要求越来越挑剔,不论是硬件的户型还是建筑品质、园林、配套商业、物业服务等!只有都做好的项目,才能获得不将就的这群购房者认可。

对于年轻人来说买房子非常重要,不少人为了能有一套属于自己的房子付出了不少的努力和汗水。北京2020年平均一套房成交总价依然在700万左右,这个价格对于年轻人来说,的确依然很难。


众所周知北京是包围在河北内,所以环京的选择有东南西北好多选择,但从环京价值最高点来看,肯定是东部几个区域,其中燕郊是公认的龙头选择!

燕郊目前约有五十家中央直属机构,十多所高等院校,这是全国任何一个小镇无法比拟的。行业分布也十分广泛,包括中海油、核工业23公司、地质科学院、地政局研究所等等。燕郊作为环京第一城,自身也有多个片区不同的价值和潜力,所以摩科时代被关注首要的原因还是地段:


首先:升值潜力巨大的地段价值!

过去很多人都看到燕郊到北京的交通问题,燕郊建成区面积约50平方公里,上百万人口。早年间缺乏前瞻性的过度开发,使得燕郊成为了很多置业者眼中的鸡肋。


在这个基础上,燕郊的北部科学城应运而生,将在十四五规划期间从蓝图变为现实。燕郊北部科学城规划面积9平方公里,涵盖高等院校、高新产业园区、居住社区、大尺度绿地、公共服务等。全面建成后可实现就地居住、就地工作、就地消费。

燕郊北部科学城将与北京中关村合作共建,定位高端,倡导低碳环保,主要聚焦于全球500强或大型央企、国企的总部经济。目前,已经落地的重点项目包括汉能集团全球研发中心、中冶集团总部基地、京投集团总部基地等。 三河市2020年前三季度房地产开发投资额增加197%,也正是得益于科学城板块强劲势头。


摩科时代位于北部科学城商务核心区域,交通路网四通八达。
地铁:项目毗邻地铁22号线高楼站(建设中),预计2024年底全线通车。在北京轨道交通规划中,高楼站为预留燕郊最大换乘站,同时该线路可以直接换乘地铁6号线、7号线、八通线,真正实现了无缝连接北京。

高速:项目南侧1.3KM京秦高速直接连通东六环;北侧5.1KM京平高速直达顺义国际机场;西侧3.3KM迎宾路作为城市中轴线直线贯通燕郊老城区各区域。同时,周边燕高北路、留山大街也被规划为北部科学城主要交通干道。

其他的医疗、教育、商业配套也都非常完善,完全可以满足各类人群的居住需求!

其次:摩科时代打造的新生活方式!

买房子主要看地段大环境和项目本身的小环境,从地段看,不论是地铁还是区域产业发展都可以说非常有价值,那么摩科时代项目本身的规划也非常先进!


从过去环京很多购房者最担忧的开发商品质问题来说,摩科时代是由中国企业500强的河北建设集团积极响应政策号召,联手专注于产业园区开发运营的河北铭利丰泰实业有限公司,在科学城核心位置打造的“MICRO FUN概念乐趣集成式社区”,意在为年轻人提供“宅着工作”的全周期服务,大大降低生活成本。


由这两家全国知名企业联袂奉献的“金世邦地产--摩科时代”项目,可以说建筑品质代表了环京的最高产品力!

流线型的金属感外立面非常符合当下主流购房群体的需求,而且永不过时!错落有致的楼栋采取半围合式设计,增强了采光效果。建筑工艺上增加了阻尼器,抗震性能及结构安全性大幅度提高。人车分流的社区内大尺度绿化点缀其中,更伴有临近的湿地公园大型氧吧。


在社区可以享受到很多高端小区才有的舒适配套,社区有近千米的塑胶跑道运动非常符合年轻人的需求,还可通过手机向社区自营食堂下单,24小时提供中西餐外送服务。社区自带的大型品牌购物超市满足日常一切需求,真正实现生活零距离。


如果有办公需求,社区将提供企业咨询、法律、金融、财务、人力资源等7项增值服务,让办公无后顾之忧。


第三:极致的性价比!

建面约29-77平米的多功能空间,满足不同人群需求,提供3.15米、4.2米层高两种选择,让您即刻“高人一等”。不同于普通大产权公寓产品,“摩科时代”以品质为王,宽采光、大进深、广视野相得益彰。

“摩科时代”项目在房屋内部采用侧边喷淋方式,既能提高空间使用率,减少装修时的阻碍,又起到半隐藏式的美观效果,可谓一举两得。全屋热水、地暖均由燃气壁挂炉提供,避免传统方式的能源浪费。

同楼层排水的建造方式最大限度降低水流噪音,也能让您布局卫生间时随心所欲,彰显“金世邦地产”在细节方面的用心。另一为业主所想的方面,是入户门均配备了小米集团生态链中绿米AqaraN100智能指纹锁。既提高了安全系数,又解决了偶尔忘带钥匙的尴尬。


高潜力的地段+标杆企业打造的新生活方式,在这个基础上,购房者肯定已经心动。而价格肯定是另外一个核心因素:不限购、不限贷、低总价、燃气入户,在同类型产品普遍单价1.5万元/平米的市场上,“摩科时代”以1.34万元/平米起价开盘,限时尊享9折钜惠。首付19万元起,即可安家有地铁的科学城(地铁预计2024年开通)。

2020国庆假期,“摩科时代”项目举行了数场精彩活动,可以在看房的同时与亲朋好友一同制作月饼糕点、DIY插花、制作手工香皂、聆听现场演奏乐曲等。致电开发商400-010-8811即可免费报名体验。



推荐 0