据统计局官方公布数据，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中：北京和广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。其中：上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%，涨幅均与上月相同。

新建住宅与二手房分别有60个城市与48城市价格上涨，按照平均计算，相当于有77%的城市价格上涨了。

 

（新建住宅明显失真，典型的比如北京环比上涨了0.6%，二手房更代表市场真实情况）

 

1.从7月份市场数据看，房价涨幅基本平稳，市场淡季非常明显，不论是环比还是同比，6-7月70大城市房价数据出现了全面涨幅继续回落。

 

梳理70个城市数据对比6月份的环比数据变化。（计算办法，用7月环比与6月环比对比）

新建住宅有26个城市环比上涨幅度放大，其中典型的主要有南京、赣州、金华、牡丹江。37个城市涨幅放缓，其中主要有洛阳、长春、呼和浩特、石家庄。

 

二手房住宅，36个城市环比涨幅放大，主要有锦州、厦门、太原、合肥。28个城市上涨放缓，分别是乌鲁木齐、呼和浩特、南充、徐州。

 

2.二手房环比价格变化，连续两个月出现20城市下跌

 

从70城市数据看，上涨城市数量在6-7月份明显出现了大幅减少，6-7月份二手房出现20个城市下调，是2019年最高。

 

3.城市分化继续明显

 

与6月相比，继续房价上涨明显的城市主要有，洛阳、无锡、包头、大理、西安等城市，但也有分化。其中在6月新建住宅涨幅前二的洛阳与呼和浩特在7月已经不在前十。

 

调控政策特别是限价，对新建住宅的价格影响非常大。

 

二手房上涨明显的呼和浩特、唐山、秦皇岛等城市，涨幅也明显放缓。

 

房价上涨城市就加码调控的趋势持续。从趋势看，预计这一趋势还将持有，在7月份，房价上的城市有望在8月到9月升级调控。

 

2019年上半年楼市调控，以2019年“4·19”为分界线，前后调控重点不一样，在2019年4月后，住建部连续两次分别预计点名十城市过快上涨。

 

7月单月全国房地产调控政策次数高达56次，6月单月，全国房地产调控政策次数高达46次，超5月份的41次。（1月份68次、2月份21次、3月份15次，4月份60次，5月份41次，6月份46次）

 

2019年1-7月，全国房地产调控政策高达307次！

 

相比2019年1-7月份的260次上涨了18%。小阳春很难发展到盛夏，楼市政策有波动。

 

楼市从3-4月份的明显小阳春到5-6月份的快速退烧。房住不炒再次成为政策的主导方向。从市场分化趋势看，上涨城市集中在部分三线城市，但总体上涨幅度已经是2019年来的最低的，从后续趋势看，7月初信托与美元债收紧，对于市场心理影响非常大。

 

房地产企业资金情况继续恶化！

 

1-7月份，房地产开发企业到位资金99800亿元，同比增长7.0%，增速比1—6月份回落0.2个百分点。

 

最近3个月，房地产企业的资金情况不断恶化。

 

中原地产研究中心统计数据显示：2019年是房地产政策最密集年份，而在房地产政策内容里，过去很少提及的房地产金融风险在2019年来密集提及，累计看，中央各部委在2019年来累计已经发布过18次讲话或政策，关于要求注意防范房地产金融风险。

 

从中央到银保监会，密集加强对房地产金融的风险把控。

 

特别是7月份来，连续5次针对房地产信托及美元债，均单独针对房地产发布政策。8月初再次明确针对32城市检查，约束房地产贷款额度。

 

房地产市场必须稳定，而稳定房地产最主要的是防止出现金融风险，所以在最近几个月，针对房地产融资的各方面政策都在规范与收紧。

 

土地市场7月退烧。

 

7月全月，全国热点的一二线城市合计土地成交1059宗，成交土地金额3581.7亿，土地成交溢价率只有12%，相比之前几个月明显下调，从土地市场情况看，最近房地产领域融资收紧的预期逐渐影响到土地市场。

 

叠加8月是市场的惯例淡季，预计房价下调城市将继续明显增加。但整体看，房地产市场的价格变化依然是上涨为主，上涨过快的城市会有加码政策。

 

平顶山、大理、厦门、西安、成都、金华、南京、徐州、五环、宁波、包头、太原等城市将在最近几周很可能出现加码房地产调控！