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开封成了最近楼市新闻的热点。
从7月19日媒体曝光开封成为全国继太原、菏泽后的第三类取消限售城市，24小时又取消了政策。
对于撤销“取消限售”决定的原因，开封市住建局表示，是因为“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定未进行充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估。开封市住建局将继续严格落实房地产市场管理政策，促进开封房地产市场平稳健康发展，切实维护好人民群众利益。
首先，为什么会出现这种闹剧？
开封的房地产市场在全国并不被关注，城市级别也属于三线中下的一个普通城市。年GDP规模只有2000亿。但在2018年卖地高达167.9亿，2019年截至日前卖地70亿，相比2018年同期下滑。
从房地产市场看，开封的价格不高，但在2017年的9月15日发布了非常严格的调控政策，其中限售令是重点：开封市区（不含祥符区）购买的新建商品住房，自取得不动产权证书之日三年内限售；
对于开封这样的城市，限售3年，实际影响比例并不高，众所周知，房地产交易2年内是有增值税等重税的，一般房产交易都会选择2年以上再交易，限售3年，其实就是延长了一年的交易周期。
限售政策只是一个象征性政策，其实全国除了少部分城市执行限售5年的确有一定影响，限售周期3年的影响非常小。但这个政策是本轮房地产市场“房住不炒”的一个指标性政策。
其次，楼市的主要矛盾是：地方想放水，中央要平稳。
1.地方政府对房地产情有独钟，土地财政依赖性非常高，现在房地产调控的主要矛盾是地方政府想刺激要求房地产市场活跃，中央政策要求平稳的矛盾。
2.开封这种24小时政策，对于市场来说有非常恶劣的影响，释放错误信号，误用一城一策，一城一策是根据当地政策对应出台政策，而不是随意出台政策，给同类型城市开了一个坏头。调控不是儿戏，房地产调控政策出台应该谨慎。
3.稳房价、稳地价、稳预期，政策经常变动很难释放稳定信号。
4.房地产政策应该预判政策效果，避免随意政策，房地产市场平稳是趋势，宽松与收紧并存，这种随意改动政策的行为，应该对制定政策的机构问责。
第三，楼市的趋势。
6月单月，全国房地产调控政策次数高达46次，超过了5月份的41次。（1月份68次、2月份21次、3月份15次，4月份60次，5月份41次，6月份46次）
2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次！相比2018年上半年房地产调控192次，同比上涨了31%。
市场可以小阳春，不准入夏。
住建部中央坚持房住不炒，地方调控收紧预期依然存在。在6月西安等城市升级限购，代表了楼市政策取向依然是收紧，市场不稳定肯定会加码调控。
房地产调控原则是乱必调，涨幅过高必然加码，“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，对调控不利的城市继续问责。稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。
5月下半月银监系统再次针对房地产融资等加强监管。银保监会公布2019年银行机构“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作要点，严查房地产违规融资。只要信贷政策不出现明显变动，其他政策的调整对楼市影响非常有限。整体看，2019年目前的房地产政策依然是除信贷以外政策微调越来越多，但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。
地方松绑需要越来越多，中央预防楼市的金融风险政策越来越多！
最后还是简单的总结：预测中国房地产市场超过3个月走势的都是骗子，因为谁也预测不了未来几个月天上会不会下雨。楼市的基本的逻辑是楼市必须在春天，春天也有小阳春与倒春寒，入夏与入冬都不允许！但购房的信心建立现在看很难，宏观环境变动已经开始影响每一个人的消费观念。市场不会变的太差，但7-9月大部分企业会很难熬（今年10月有盛大庆祝），对于购房者来说，反而是一个好机会。
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