财新传媒
位置:博客 > 张大伟 > 距95897家房企倒闭80% 只要500年

距95897家房企倒闭80% 只要500年

7月19日翻查过去的历史新闻,看到一个有意思的事,在本轮周期的起点,也就是2014年市场最低谷,专家们讨论,中国房地产市场陷入末路。最惊悚的论点是未来五年,中国房地产企业有80%将倒闭。
 
五年时间到了,2019年,全国房地产企业少了吗?这个数据很难找,严格意义上,只有统计局或工商部门有,另外也存在的很大的问题就是,房地产品牌与房地产企业数量是两个概念,一个品牌下可能有几百个项目公司。
 
属地纳税的原因,全国要求房地产项目必须拿地后注册公司。所以这种情况下,中国房地产企业到底有多少,这其实是个谜。只能找一些参考数据:
在2014年的确出现了房企的倒闭注销潮,2015年的数据对比2014年减少了771家,如果不新增,我们简单的算个数据,不太科学,按照这个速度,房地产企业倒闭80%需要98年。
 
但2015年后,房地产企业出现了非常明显的再次上涨现象,当年房地产企业上涨了1522家,是2014年倒闭的771家的两倍。另外2017年数据同样也继续上涨了949家。
 
统计局的数据非常滞后,目前年鉴只有截止2017年的数据,但整体看,2018年因为行业刷新历史记录,所以这个数据可以预期的是还在涨。
 
那么这个就可以得出一个基本结论,按照过去2014-2019年这5年的市场节奏,这接近10万家房地产企业倒闭80%,很可能需要500年。
官方的数据中,1998年中国房地产产业人员是82.58万,2017年数据是283万。企业数量1998年24378个,到了2017年达到了95897个。
 
但值得关注的是国有企业大幅度减少,从1998年的7958个锐减到了943个,民营企业则从19960个暴涨到了91608个。
 
这个数据很可能与我们的体感不符合:当然有可能是国企合作项目越来越多,独立操盘越来越少。
从企业组成看,私企的比例越来越低。
 
土地市场代表了房地产未来销售市场的主要结构,简单的总结一下:
 
1.房地产市场看天吃饭,短期看政策,中期看政策,长期看政策(谁说的不重要,这句最靠谱)。
 
2.全国房地产企业一级资质超过500家,二级资质几千家。三级四级上万家。
 
3.媒体最近几年的各种报道,房地产行业集中度提升。
但看2018年上市公司的营收涨幅,并没有体现出排行榜上的疯狂。因为企业之间合作拿地越来越频繁,这种情况下,房地产行业的规模肯定是在集中,但集中度被夸大了多少?只能看排行榜收费情况。
 
4.房地产行业在全国所有行业里,依然是仅次于银行金融业的行业,到目前为止,只要不瞎转型的房地产企业,都活的非常好,虽然没有以前滋润了。但看看其他行业吧。对比一下,七匹狼、美的,做房地产都有滋有味。
 
5.最近的信托收紧、外债收紧,对于企业的影响远远没有媒体报道的那么恐慌。如果没有房地产信托,信托业基本就可以宣布关门了。
推荐 1