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此起彼伏的10城楼市“微调”松绑能否刺激涨房价?

预测房价走势的都是骗子,这个观点伟哥一直坚持。因为伟哥查过所有人的所谓判断,没有一个人准确率超过60%,最高的是任总这些春天派,预测错了所有跌的年份,预测对了所有涨的年份。
 
预测房价是骗子,那么预测还有什么意义?其实就是心里按摩师。那么如果说预测房地产有什么逻辑?
 
伟哥觉得,短期看政策,中期看政策,长期还是看政策。
 
最近各地楼市出现了各种微调,有明确发文的,也有私下悄悄的放枪的,林林总总伟哥统计了一下已经有10多个城市。
那么对于老百姓来说,这些政策管用吗?有了这些政策市场就见底了吗?会涨吗?
 
其实和2016年“9·30”的时候一样,伟哥当时写过一篇:
 
 
同样,回答2019年楼市会不会被微调,会不会再次出现上涨,核心因素看政策,看政策里的信贷因素:
住户部门中长期贷款在2016年曾增加5.68万亿元,2017年该项新增减少3800亿元。但2017年住户短期贷款明显增加。(短期贷款增加1.83万亿元,中长期贷款增加5.3万亿元。)
 
2018年数据显示:截止11月,居民户中长期贷款增加4.6421万亿。短期贷款2.2576万亿。
 
2018年居民户短期信贷数据刷新历史记录,中长期贷款同比有所减少。
 
首先,最近住建部年度会议,中央经济工作会议都明确了房地产调控继续位置三稳方向,维持房住不炒的原则。
 
上周到当下,短短不到10天时间,从中央经济工作会议到各地房地产微调政策超10次:这些政策内容基本决定了2019年房地产政策的走势和方向。
 
其次,衡阳是一个典型的三四线城市,市场均价只有6000多,衡阳房价从2018年9月开始有所回落。
 
当下市场继续维持限价的意义的确不大。但对于其他城市来说,购房者的预期可能出现微调。对房地产政策宽松抱有期待。
 
从目前已经出现松绑政策的菏泽、衡阳等城市看,因为这些政策都不是最影响市场的关键性政策,信贷政策不宽松,楼市很难有太明显的方向性变化。
 
从各地政策内容看,房地产调控2019年政策取向依然是从严为主,但之前过于严厉,部分城市楼市出现明显调整局部市场,会有政策微调的可能性。
 
2019年,全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮,标志着,本轮楼市调控全面见底。未来多个城市的的很多微调宽松政策将密集出现。
 
房地产市场出现涨幅明显回落,房地产调控政策也到了调整阶段。全国房地产市场的政策底部已经出现,未来大幅度全面宽松可能性不大,但各种微调将频繁出现。信贷政策见底+调控政策见底。
 
第三,对于房地产市场的影响主要体现在,信贷将依然处于偏紧的环境中,限贷政策将依然严格执行,但对于自住需求的合理信贷有所倾斜,也是2019年最有可能的房地产政策变化。
 
第四,2018年,房地产长效机制已经在租售并举,房住不炒等环节开始快速落地,截止日期,全国2018年房地产各种调控政策全年在450次左右,刷新历史调控记录。同比涨幅高达75%。2018年也成为历史房地产调控政策最密集的年份。
 
再次明确要求房住不炒,代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的高温状态。虽然最近出现了部分城市的微调,但是整体看,基本原则依然不会改变。,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。
 
房住不炒也代表了未来楼市政策将依然打击投机投机,对真实居住保护。未来微调的政策也有利于刚需。
 
第五,未来各地房地产调控依然由各城市主导,而分类指导也带来了更多的监管,未来房地产调控将以地方主导,住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整,但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。
 
这也与2018年执行的各地出台政策,住建部巡视吻合。
 
房地产市场也再次提出了稳地价稳房价稳预期。从2018年年中明确的“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求,对调控不利的城市继续问责。
 
稳定其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌也同样不是稳定。
 
加强市场监测和评价考核
 
分类指导也带来了更多的监管,未来房地产调控将以地方主导,住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整,但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。
 
未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控,包括2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年将依然常态化。
 
最后伟哥总结一下:
 
1.房地产政策底部肯定出现了,楼市调控不会再加码了,放松政策表面上和背地里会如火如荼。最近几个月起码有30个以上城市会出现各种不同力度的松绑政策。
 
2.房地产政策归根结底还是看水,看信贷,最主要看首套房贷款的认定标准,和非普通住宅的认定标准。认房又认贷+非普通住宅标准这2个政策不松,一二线城市就肯定会继续调整。
 
3.去年今年卖房的跟买房的擦肩而过,互相嘀咕着:傻子!
 



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