北京二手房价格暴跌的真相是什么-张大伟的财新博客-财新网

最近很多城市二手房价格都跌了，极端个案有10%-15%的价格调整，这在过去十几年楼市看，楼市调整期经常会出现。但最近有些极端个案，还是需要提醒提醒。不排除有人在利用数据引导市场快速崩盘！

有些房源成交价格非常非常奇怪！

1.二手房市场真相

二手房成交量再次回到低迷区间。从二手房住宅签约量看，明显环比下调的原因主要有几点：

（1）公积金政策影响，9月公积金政策最后井喷签约后，大量市场需求萎缩，公积金杠杆消失，导致市场减少需求在20%以上。

（2）限竞房冲击，虽然限竞房去化也不理想，但400万左右的限竞房与二手房市场刚需大量重合，市场需求开始出现普遍性的观望。

价格当然也就下调了，伟哥说过，成交量不足1.2万套的北京，二手房价格肯定是下行的，如果在1万以内，降负会非常明显。

2.暴跌个案的真相

你见过北京出现6800一平米的商住房吗？

这一套66平米的高楼层商住房，位置在朝阳区北苑，在链家网站上，成交价格居然是45万，按照这个逻辑也就是价格暴跌了80%。

简单的测算一下，北京一个月成交了1万套房，这一套房放大了市场多大跌幅？

0.1%？

其他还有很多，最近有很多这种奇奇怪怪的价格成交，伟哥简单的找找11月最近几天的成交。

有很多个案突然暴跌三成，甚至腰斩。

其实房价个案的波动，在北京当下情况下，跌价很正常，但2017年已经大跌过后，很难再有突然暴跌的现象。

（1）北京的各种税费非常复杂，各种房源属性也非常复杂，有些经济适用房和商品房对比税费可能相差房价的接近10%。计算均价不能只看个案，起码要有两套以上验证。另外户型的差价也非常非常大，比如很多学区房地下室可能卖6万，但地上可能卖10万+。你很难说跌了50%。

当然也不排除有些交易是为了过户，而不是为了交易。挂牌价格只是最低纳税指导价格。

（2）要警惕中介捏造或者无意中创造了一些个案，放大市场恐慌情绪，不论是二手房买卖还是租赁，你不得不承认，市场已经有机构有了定价权。在一手托两家的交易中，市场淡季打压房主的定价，已经成为了中介的主要工作。

而很多跌得离谱的个案下，北京二手房价格暴跌真相到底如何？谁知道？

文章原题为：最近房价暴跌八成的背后真相

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