大家都在看红蓝大战，我们聊聊调控一年！

这一轮调控快一年了，从2017年“3·17”开始，本轮房地产调控的政策力度的确是空前的，特别是一二线10几个核心热点城市，市场出现了明显的下调趋势。

其中以北京为代表，跌幅最明显（三四线城市依然在明显上涨）。

截止日前，2017年317开始的本轮力度空前的房地产调控潮已经一年。

整体看，市场成交量在317后调控政策影响下，北京楼市成交全面萎缩。

新建商品房住宅类合计调控后一年签约23388套，同比下调幅度达到了48.7%。刷新了历史最低记录。

别墅类物业成交在317之后签约4137套，跌幅达到了52.7%。

跌幅最大的是商住类物业，调控一年来，实际签约只有5895套，而且这基本都集中在2017年317与326之间。在商办调控新政后，市场签约只有3000套左右。调控一年，商住类物业同比跌幅91%。

从豪宅看，市场成交量也出现了明显的下调。1000万以上住宅成交量下调了16.7%。

二手房成交下调了52.6%,2016年调控前一年二手房签约254916套，调控来一年签约只有120821套。

2月份市场因为春节长假影响，叠加2017年调控来的影响，市场成交量刷新了最近3年的最低月成交值。

新建商品房住宅（剔除保障房）这也是本轮楼市签约的低点，在12月企业冲刺签约后，1-2签约数据明显低迷。。

从成交金额看，50亿的2月住宅市场签约额也是最近3年的最低值。延续了1月来是市场低温。

2018年2月份，北京市场继续维持了低位运行。2月份成交量与同样受长假影响的2017年10月一样，市场都非常低。

预计在3月份开始，市场有望恢复春节前平均水平。

二手房成交量依然低迷。整体二手房成交属于低量。7361套成交量低迷。

从最近数年数据看，2017年全年北京二手房住宅成交在13.6万套，相比2016年的27万套暴跌50%,这一成交量也是2015年来这一轮最低值，如果看4月开始的调控影响，成交量已经低于2014年。所以可以预期的是2018年，北京二手房市场成交量将继续低迷！

从2017年北京房地产市场数据看整体市场依然持续在7月来的低迷中。市场依然受到北京共有产权、租赁政策等市场持续打压。

首先，过去一年，北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史记录，一年内发布了超过30次各种调控措施：

经过连续接近一年的连续楼市调控，随着政策进入平稳周期，市场逐渐进入低谷徘徊预计后续市场将继续在低位运行。

整体二手房价格调整非常明显，从4月开始到现在10个月累计跌幅超过15%，部分区域房源价格接近20%。

北京楼市加法调控措施明显发力：

今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配，进一步稳定社会预期，坚决抑制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性，有效推动北京房地产市场平稳健康运行。

预计2018年3月下半月开始，北京将有大量的限价商品房与共有产权房上市，整体市场在2018年有可能继续降温。对于刚需来说，在大量低价房源上市后，选择余地增加。

伟哥建议：值得注意的是，超跌的二手房已经逐渐出现了性价比，很多优质的二手房可选择余地多了，对于改善需求来说，2018年非常值得选择，限价商品房+跌幅超过20%的二手房。

另外商住市场部分房源价格跌幅超过40%，这种情况下，有首付能力的刚需和投资，是可以考虑的。毕竟房住不炒，并不是打死房地产。