在2025年的经济版图中，房地产市场始终占据着举足轻重的地位，牵一发而动全身。步入这一年，房地产市场的走向便成为各方瞩目的焦点。尤其是自4月以来，高层频繁发声，一系列政策如连珠炮般密集出台，为市场带来了全新的气象与变革。

在今天举行的国新办新闻发布会上，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况，并答记者问。发布会上，中国人民银行行长潘功胜介绍，降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。

中国人民银行行长潘功胜5月7日在国新办举行的新闻发布会上宣布，将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。会上，潘功胜还宣布，降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。

首先：3月16日的《提振消费专项行动方案》终于落地，由于LPR的不断下调，以及城市的加点政策调整，商贷的利率不断下降。

在去年10月LPR大幅下调25个基点后，商贷利率已经降至历史最低。目前，北京首套房商贷利率为3.15%。对于二套房贷，购买二套住房位于五环内的，商贷利率为3.55%；购买二套住房位于五环外的，商贷利率为3.35%。

公积金贷款去年5月17日下调过，降息之前五年期以上首套房公积金贷款利率为2.85%，二套房贷利率则为3.325%。

虽然公积金贷款利率目前也是历史最低，但可以看出，公积金贷款和商贷的利率差已经越来越小。相比较全国平均的房贷3.1利差只有30个基点，相比最高峰期间超过200个基点，公积金的吸引力明显降低。

公积金降低25个基点，月供100万30年将减少132元，累计利息减少4.7万。
 

利息

月供

总利息

调整之前

2.85

4,135.57

488,806.58

调整后

2.6

4,003.40

441,222.96

利差

0.25

132.17

47583.62

降低25个基点的下调，可以将公积金和商贷的利差增加到40-50个基点以上，一定程度上可以加大公积金政策的作用和吸引力。

其次：lpr将再降低10个基点，2025年3月新增房贷平均利率为‌加权平均利率3.1%‌，同比下降约60个基点。

预计5月20日再次降息10个点，也就是说房贷平均利率将降低到3以下。

每100万30年月供减少大约53元。

从全国范围来看，新办的房贷利率已经一再创下新低。

除了少数一线城市，新增房贷将全面2字头！这只是开始，从趋势看，降息还将持续

这对购房者来说是一个特大利好！

第三：主要影响一线和二线城市

本次降息降准政策对于一二线城市有明显利好

最近几个月全国房地产市场的主要特征一二线城市出现了3-4月明显的小阳春，但随着市场企稳价格波动，部分城市需要更多的政策刺激稳定市场，本次降息政策对于小阳春延续热度有明显的作用。

2025年前4个月全国已经超过200个城市发布了超过300次各种房贷政策，降息降准有利于各地市场继续稳定。

从全国看，当下除了北京上海等少数核心城市依然限购，大部分城市宽松政策已经出无可出。目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。从当前监测的数据来看，多个城市利率均出现了轻微的变化。但当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，依然影响房地产市场的稳定。

房地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期“三期叠加”相对应，特别是经济转型期，购房者信心不足，很多房企暴雷影响了购房者的安全感，所以本次降息的政策有利于稳定楼市股市。

降息叠加降准，对于国内房地产企业而言，融资成本会降低。这将有助于房企增加融资渠道，降低融资成本，利于房地产企业的资金周转和项目开发。持续宽松的货币政策，这会影响国内购房者对房地产市场的预期。市场可能认为经济环境将更加有利于房地产市场的发展，对房价上涨的预期增强，从而进一步刺激购房需求。不过，如果购房者对未来经济形势仍存在担忧，这种预期的改善可能会受到一定限制。

降准也有利于降低房企融资成本，降低融资难度，有利于稳定楼市。

第四：楼市政策加码，更多政策有望出台。

楼市稳定有望，最近市场出现小阳春延续到5月的可能性加大。

降息的主要目的是为了稳定经济，降息也可以明显的稳楼市，最终目的也是为了稳经济。

降息有利于保持房地产预期稳定。部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场快速企稳将是趋势。楼市止跌企稳范围将会扩大。

稳定房地产对于稳定宏观经济大盘至关重要，9月大会今年房地产调控政策定调后，最近的几次国常会进一步明确政策方向，也释放了更加积极有力信号，市场不稳、政策不止。房地产供需两端政策有望进一步优化调整，各地去库存相关举措肯定将加快落实。

楼市的根本还在经济！单纯依靠政策放松并不能持久地提振市场信心，还需要综合考虑市场需求、经济环境以及购房者的心理预期。楼市政策频繁调整也是市场反复波动的原因之一。每一次政策调整，都会对市场产生不同程度的影响。

整体看，2025年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中.未来更多更重磅的政策会加码落地，对房地产可以比之前乐观一点了！再次降息有利于保持房地产预期稳定。部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场快速企稳将是趋势。