原来非上海户籍的，需要交满5年社保，还得是结婚后，才能买1套。按照新细则，在人才购房区域范围内，非沪籍满足一定条件后社保或者个税满三年即可购房，同时单身不再限购。

现在看，限购政策毫无调整的只有北京一个城市了！

首先：北京的国内历史第一个执行限购的城市，肯定也是最后一个解除限购城市。

2010年4月30日，北京出台《贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，推出12条调控措施，其中强调，“对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民，暂停发放购买住房贷款。”“自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。”这是全国首个住房“限购令”。

虽然最严格的时候全国超过百城执行了限购政策，但限购政策一直是配套落户户籍政策才能发挥最大影响。

所以严格来说，全国楼市影响最大的政策是贷款政策，限购政策影响力度最大的是北京和上海，北京落户难度最大，上海单身限购，可以说这两个城市松绑限购对于市场的影响肯定会最大。

其次：北京目前的限购政策：

京籍家庭买房

购房条件

目前北京已出的放松政策集中在降首付、降利率、减税费等方面，影响的依然是存量需求，但当下二手房不好卖的难题依然巨大，所以整体市场成交量很难有起色，市场对于放松限购的期待颇高。

在一线城市中，上海、广州已经对限购政策进行大幅度的优化调整，从整体的调整思路来看，往往遵循因需施策、一区一策的原则。

就北京实际情况而言，全面一刀切取消限购政策并不现实，在疏解中心城区人口的城市规划下，城六区的限购政策很难明显松动，库存多去化难的郊区率先优化的可能性更高。特别是房山等区县大概率会成为第一个！

整体看，北京市场肯定不会一步到位大幅度调整限购政策，那么那些区县会和上海一样微调限购，首选当然是成交最少的，延庆/平谷//密云/怀柔，其次是通州和房山。

以2023年12月北京二手房市场成交区域分布看通州与房山占全市的成交比例基本在6%左右。

很简单，北京房地产市场明显分成了3个阶层：

从购房门槛上看，减少外地户籍社保/个税年限可能性非常大，释放宽松信号，另外包括商住房限购调整也可能性非常大。

第三：对于市场的整体影响：

北京楼市限购后时代，每年都有一个学区房带动的小阳春，基本从12-1月市场开始有苗头，2-3月出现明显热度，4-5月逐渐降温。

但从最近时间看，学区房的市场热度并不高这种情况下，需要微调楼市政策，特别是限购政策，针对部分近郊区宽松限购，有利于市场企稳。

当下整体房地产市场的问题已经不简单的政策就能解决的问题，但对于北京上海来说，如果限购松绑幅度超预期，市场肯定会带来一波购房需求，政策影响大概率超过之前的9月与12月松绑。

但京沪每年小阳春也同样是学区房拉动，随着出生人口的下降，市场未来很可能小阳春热度越来越低。而限购政策如果范围能放大，虽然会对周围城市带来虹吸，但对于北京上海城市本身来说，肯定是特大利好。

北京作为全国第一个执行限购的城市，虽然肯定会是最后一个松绑限购，但从市场趋势看，放松限购已经快了！

对于性价比高的二手房，价格下调超过25%的二手房，没有明显瑕疵的二手房，已经到了阶段性抄底的时机了。