2021年，中国房地产开启央企为王新时代-张大伟的财新博客-财新网

前几天看到土地销售一年三次，很多人都分享了各种利弊，其实大部分人都漏掉了最大的一点，如果这个政策落地执行，那么基本就代表中国房地产市场将进入“央企”好时光！

不论是几条红线的房企融资成本，还是未来拿地井喷带来的资金占压，中国房地产市场将进入“央企”为王时代！

从一年多来，拿地最多的10家企业看，包括保利、中海、华润、招商局等央企，另外，万科、绿城等企业也有国资大股东已经过半。

因为2020年的特殊原因，土地市场在2021年继续刷新历史记录，中原地产研究中心统计数据显示，2021年1月来截止2月28日，房企积极拿地趋势持续。而且因为2020年初疫情的特殊情况，使得2021年来的同比数据非常高，高达30%。从春节后数据看，热点城市土地成交溢价率也非常高。

单个城市数据看，有杭州、上海、成都、北京、宁波、南京等11个卖地百亿城市，50大热点城市卖地高达5146.8亿，同比上涨高达30%。

2021年初，整体房企拿地依然积极，特别是融资难度降低，经济全面复苏，资金相对宽松下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，土地市场热度持续提升。疫情对房企的资金链影响虽然大，但国内融资难度降低，部分企业拿地积极性再次出现了提高。

房企开始积极拿地，主要是为了追求市场规模，特别是很多近年拿地很少的企业，也开始积极拿地。

首先：那些企业是房地产央企？

1.中国建筑工程总公司，成立于1982年，曾在深圳国贸大厦的施工中创造了著名的3天1层楼的深圳速度。在1992年8月，中建总公司所属的中国海外发展公司在香港上市。（中建+中海）

2.中国房地产开发集团公司，于 1981年1月16日经国务院批准组建，是全国成立最早的房地产开发企业，原名为中国房屋建设开发公司， 1987年11月更名为中国房地产开发总公司。1993年1月，经国务院批准，更名为中国房地产开发集团公司，并以该公司为核心组建中国房地产开发集团，是国有独资企业。

3.中国保利集团公司，成立于1993年2月，前身为保利科技有限公司。1984年1月，根据党中央、国务院、中央军委领导人的指示，原总参装备部和中信公司共同出资成立保利科技有限公司，从事军事装备进出口业务，2003年保利集团公司成为国资委管理的大型中央企业。

4.华侨城集团公司成，立于1985年11月11日，主营业务包括房地产开发经营、旅游及相关文化产业经营、电子及配套包装产品制造，康佳、锦绣中华、世界之窗、欢乐谷都是其旗下的著名品牌。

5.中国铁路工程总公司，前身是成立于1950年3月的铁道部工程总局和设计总局，1958年合并为铁道部基本建设总局。1989年7月1日组建为中国铁路工程总公司。2007年9月整体重组创立中国中铁股份有限公司，于当年12月3日和7日分别在上海香港两地上市。

6.中国铁道建筑总公司，中国铁建的前身是中国人民解放军铁道兵，组建于1948年7月。1984年1月，按照党中央决定和国务院、中央军委命令，铁道兵全体官兵整建制集体兵改工成为中国铁道建筑总公司。

7.中国中化集团公司，境内外设立有200多家经营机构，控股“中化国际”“中化化肥”和“金茂地产”三家上市企业，并于2009年6月1日整体重组改制创立了中化股份有限公司。

8.中粮集团有限公司，前身是华北对外贸易公司，1949年2月在天津成立。拥有中国食品、中粮控股、蒙牛乳业、中粮包装4家香港上市公司，中粮屯河、中粮地产和丰源生化三家内地上市公司。

9.中国冶金科工集团有限公司，前身是1982年经国务院批准成立的中国冶金建设公司。

10.中国五矿集团公司，成立于1950年，业务包括黑色金属、有色金属、金融、房地产和物流。

11.中国水利水电建设集团公司，前身为20世纪50年代初成立的燃料工业部水力发电建设总局。

12.中国葛洲坝集团公司，前身是1970年成立的330工程指挥部（因毛泽东主席1958年3月30日视察长江三峡工程坝址而得名），2007年9月集团公司成功实现主业资产整体上市，中国葛洲坝集团股份有限公司为其控股上市公司。

13.港中旅集团有限公司，成立于1928年4月，是4大驻港中资企业之一，业务范围包括旅游、实业投资、房地产和物流贸易。

14.招商局集团有限公司，香港四大中资企业之一，经营总部设于香港，业务主要分布于香港、内地、东南亚等地。招商局创立于1872年晚清洋务运动时期，曾组建了中国近代第一支商船对，开办了中国第一家银行，第一家保险公司等。

15.华润集团有限公司，最早可以追溯到1938年“联合行”。1948年“联合行”改名为“华润公司”，1983年改组为华润（集团）有限公司。

16.南光（集团）有限公司，总部设立在澳门的国资委直属中央企业，集团前身南光贸易公司成立于1949年8月，是澳门最早的中资机构。

17、中航工业

18、神华集团

19、中煤集团

20、鲁能集团

21、新兴集团

从房地产市场相对低迷的北京看，过去4年拿地的房企已经基本全部央国企。

因为普遍的融资收紧，对那些拥有体量优势、信用背书、综合融资成本比普通民企低出5%以上的央企来说，其实是“变相利好”。

亿翰智库发布的2019年房企融资成本数据，在列入统计的30家房企中有以下三个结论：

从平均值差距看，国企平均低1.61％左右，国企平均融资成本是4.87%，民企性质房企平均融资成本是6.48%。

从结构上看，融资成本低于5.5%的10家房企中就有8家是国企。

从落差看，其中平均融资成本最高的民企中梁控股（9.4%），几乎是最低的央企中海地产（4.21%）的两倍以上。

而2020年“三道红线”重压后，未来融资水平将分化更为严重。拥有“更多的钱、更便宜的钱”，将成为未来房企竞争的关键优势。

简单的总结一下：

1：对于市场来说，资金链收紧，土地集中拍卖有利于央企，未来一年将会看到央企的规模快速扩大。

2：对于房地产从业者而且，未来是央企国企的天下，特别是相对市场化的央企，将是行业的下一波红利。

3：对于购房者而言，最近买房对于中小企业，特别是非上市房企需要谨慎了，另外对于房企排行榜上最近2年排名突然进入百强的房企，也要警惕了，最近有多家房企资金链出现问题，可能暴雷。

话题：