捡尸又叫捡尸体,一个很恶心又很形象的说法。因为喝酒过度而醉倒的人,看上去就像一具尸体,任人摆弄。每天晚上,都会有那么一群恶心的人,蹲守在酒吧门口，特别是工体什么酒吧街，你懂的。
已经惨不忍睹的二房东市场最近出现了一则“捡尸”。居然有人美其名曰“人道主义”。蛋壳的事不用多说，这个事件其实非常简单，就是高收低出+租金资金池暴雷了，蛋壳的高管难辞其咎。12月4日，自如在其App发布名为“暖冬守护”的计划，针对蛋壳公寓的业主和租客开展专项扶持。自如表示愿尽绵薄之力，帮助受蛋壳公寓事件影响的业主和租客共渡难关。
该计划显示：业主和租客在与蛋壳公寓解除合约后，可与自如重新签约。自如承诺租客未来一年内按原价可在当前房屋继续居住，并最高减免一个月房租。业主将房屋委托给自如后，自如免收业主未来一年的托管服务费，并提供房屋出租、房屋维护、租务处理等服务。业主和租客可通过热线电话和线上申请方式参与这一计划。该计划将在自如开展业务的上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、成都、武汉全面实施。自如在计划中还表示，“我们深知，再大的困难，都需要靠行动去解决，我们将用心听取所有建议，不断优化举措”，同时公布了收集建议、意见的电子邮箱。
其实二房东租赁到底是不是赚钱？赚的什么钱，市场已经有公论，只要不空置，不重度装修，是稳赚的业务。
租赁业务只有两种，一种是居间转介客户，一种是代理二房东，居间的基本只赚半个月到一个月的租金作为中介费，其他和中介没有关系。
而二房东模式是指中介以一定的价格承租房源，获得转租权，之后中介就成为了这套房的出租管理者，租金高低与租户选择、后续服务全部由中介负责，中介赚取租金差价。但这项业务有一项最根本的隐秘利益链——资金池，业主只能按月收到中介租金，而中介从租户手里很多都是按年收取，出现了一个3-11个月的租金支付时间差。
简单的计算一下，按照一套房一个月租金8000计算，如果一套房有5个月的租付时间差，在中介公司的账面上就停留了4万的资金池。如果有30万套房，这个资金池就高达120亿！关键是，这个资金是不被监管的，公司可以随意支配。
当下所谓的伪长租公寓已不是租赁企业，而是标准的“金融企业”，国家政策提倡的是长租公寓，是鼓励业主改造空置的房屋，将过去限制的房源变成租赁市场的增量房源。但现在市场议论的长租公寓，其实都只是吃差价的二手房房源。
但实际上，现在的长租公寓已经不是单纯的租赁企业，而是一个个标准的“金融企业”。将房主的预期租金，通过平台项目转移到公司名下，实际控制人可以随意动用，这些金融工具带来了巨大的市场风险。资金池最大风险是可以掩盖问题，后移投资风险。
大部分长租公寓玩的都是一个以时间为核心要素的期限套利游戏：装修、分租、租金贷这些其实都只是“资金池”的补充。
对于市场来说，长租公寓企业利用“长收短付”的形式，加快扩张速度，一旦爆仓，就会出现上下游的多重纠纷。
另一方面，当越来越多的资本进入租赁市场，把中低端租赁房源升级成为中高端，这种情况下，对于租赁市场而言，已经失去了梯级消费，进而被推动房租上涨。对于监管层来说，如果市场上租赁企业规模不大，那么影响的只是一部分中高端租赁市场，但现在粗放的租赁市场，金融化的租金时间差，这些都导致企业跑路的概率越来越大，且租金上涨的预期也越来越大。
蛋壳公寓财报显示，2017年、2018年、2019年和2020年第一季度，蛋壳公寓营收分别为6.57亿元、26.75亿元、71.29亿元和19.4亿元，亏损则分别为2.72亿元、13.7亿元、34.47亿元和12.34亿元，不断扩大。2017年至今三年的时间里巨亏63.2亿元。此外，2020年一季度，蛋壳公寓亏损同比扩大约51%。
自如很简单，1：避免了踩雷，不用管之前蛋壳的合同，必须是解约后的租赁双方。2：带来了什么客户？不用怕空置，已经有了装修，有了租户和房源的合同，这二傻子都知道：如果能解约的带装修带租约，这是蛋壳最优质的资产，谁接受都是稳稳赚钱的交易，所谓的一个月租金优惠，已经算是常规优惠了。特别是对于不用考虑空置期的租赁房源来说，这个优惠根本算不上大。
简单来说，从商业模式和商业伦理看，吃差价无可厚非，但政策调控落后是出现各种暴雷的核心原因，不允许租期错配，不准租赁企业通过任何办法透支租金应该是基本游戏规则。
自如撺掇业主解约，这个只是商业行为，有不太道德的嫌疑，远远谈不上公益。另外对于这种好不容易从二房东中逃出来的业主租户，为什么不自己签约？为什么还要找个新的二房东继续担惊受怕？
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