“高考移民”下的学区房焦虑症-张大伟的财新博客-财新网

这几天大江南北都是为学校焦虑。

1.深圳的“高考移民”由4月底深圳市高三年级第二次模拟考试成绩引爆。在这份成绩单中，位于深圳市宝安区的富源学校成为大家关注的焦点——该校有6名学生考入全市理科前十，远超本地知名的四大公立高中。

先看看学区房变化。今年深圳龙岗区全面实行学区积分制，使得区域内小升初直升面临着诸多不确定性。位于深圳福田区的豪宅小区东海花园，因深圳福田区教育局及深圳外国语小学（原名东海外国语小学）突然宣布取消东海业主子女的继续优先受教育权。

2.北京开始幼升小入学登记。

3.这几天南京的某民办学校事件。

简单的总结一下，虽然这几件事重点不一样，但背后都是有关中国人对教育的观念。

这些有关教育的问题，其实背后都是中国人对教育的重视。

一、为什么衡水中学能够碾压深圳名校？

严格意义上，其实大家都知道，广东的升学率、清华北大的入学人数，并不多，也很少听说会有高考移民。但这一次衡水中学秒杀深圳名校，背后其实一方面曝光了深圳的教育质量，另外也对比出了素质教育与应试教育的矛盾。

只要高考制度存在，哪怕是发达国家韩国等，也依然要题海战术。这种情况下，衡水中学的吃饭控制时间、跑步喊上北大，也就成了秒杀城市考生的利器。

备受争议的衡水中学被很多名校授予“优秀生源基地”，比如北京大学、浙江大学、北京理工大学等重点985高校，南开大学、天津大学、中央财经大学、华东师范大学、北京交通大学、西南财经大学、陕西师范大学、深圳大学等8所高校也将衡水中学确定为“优秀生源基地”。

凌晨五点多的衡水中学

从全国看也的确存在非常明显的高考下的不均衡现象。

清北特招录取人数中学榜

二、中国人对学区房的群体性焦虑

提高考就不得不提学区房，这可以说是过去10年中国房地产市场一个鹤立独行的事物。

知道学区房历史的人，都知道，其实恰恰是过去几年教育公平的改革，才出现了学区房升温的现象。以北京为例当下最热门的宏庙、裕中、椿树馆等直升热门小学，9年一贯制牛初，其实过去这些初中部分基本都是需要条子才能上的学校。现在虽然贵，但保证了公平和游戏规则的稳定。

学区房问题不是政策问题，当下北京的入学制度没有问题，就近入学是全球惯例，而是发展问题，教育依然是精英教育选拔制。当下的政策其实虽然出现了畸形高房价，但基本保证了游戏规则的透明。

即使是在美国、英国，优质学区的价格也会高，当然因为教育资源的相对平均，所以这些发达国家教育相对平稳。

伟哥认为学区房有几点关键点。

1.学区房从来不是孩子成才的充分必要条件。

家庭是教育最重要的地方，买了学区房并不是孩子成才就能万无一失，歌唱家的儿子李天一一样是一路学区房成长起来的，只能说，不可能一套学区房就换一个国家栋梁一样的孩子。家长对孩子的关注才更重要。

2.为什么会有学区房？学区房的出现不是孩子问题，而是成人的产业结构问题。

几千年前就有孟母三迁，中国人是乐意在学习上投入资金和精力的。

3.教育资源的不均衡，从幼儿园到高中到大学，中国所有住宅都是有学区的。

全北京、全中国其实都是学区房，因为都是按照学区划片的。但其实严格意义上，只有一流一类、一流二类、二流一类才能称为学区房。当然现在有些非传统热点区域的9年直升的初中不错的，也可以说是学区房。

这么一来，其实就明确了，遍布全国的比如固安的北京八中，那其实就是你懂的。最典型的是，房山或者通州的北京小学、史家小学。的确从基础设施上与发展了几十年的名校有差距。

学区房很大程度上，其实是家长的努力，在现在社会起码大部分儿童的营养差距很小，智力差距虽然有，但是差距非常小。而教师的素质其实差距也越来越小。很大程度上学区房比的是家长对孩子的教育配合程度。所以学区房才会出现在西城、东城、海淀。主要原因是这些区域的家长对子女教育更关注。

东西城集中了很多公务员子女，海淀的各大院校博士、硕士的子女，先天在接受家庭教育上就领先了其他区县。所以这就决定了教育高原的存在和社会产业分布是有很大关系的。

从过去几年的历史看，学区房的牛鼻子在西城，如果多校划片，反而使得过去学区资源不均衡的朝阳收到打击最大，对于西城、海淀教育资源集中的区域影响不大。

学区房是历史问题，也是发展问题。

远郊县的教育水平提高绝不是一两年的事，最近各郊区的确在加快发展教育，但这需要起码十年的发展才可能逐渐拉平差距。

很多集团化办学逐渐增加了郊区学区的价值，但教育的发展是和户籍制度、产业制度等关联的。

西城、海淀、东城区的博士子女和延庆、密云比，你说就算是换个学区，最后的高考分数能一样吗？

学区房的焦虑，主要在中产阶级，这些人早年通过教育、努力得来了现在的生活状态，因此他们也会产生“路径依赖”，希望下一代延续这种方式，财产还有继承的可能，但软实力无法继承。在对待子女教育方面，中产阶级舍得投入精力、金钱。

对于现在的中产阶级来说，向上的难度越来越大，但向下则非常容易。家庭轻微的变动很可能就从中产回到温饱，这种情况下，教育是中国人最热衷的投资。

在房地产火热之前，中国刺激消费的第一步是大学扩招。学区房热、高考焦虑是无解的，你只能拥抱、理解、利用政策，哪怕一省首富，不也是几百万美元买去斯坦福门票吗？

1.买得起学区房的当然要买，老牌名校最好。

2.郊区挂牌名校的，买新建的，别买换牌子的。

3.能在县里的就别在乡村，能在市里的就别在县里。

4.都知道素质教育好，但高考不靠素质，应试教育的独木桥谁也逃不过。

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