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这几天的热点新闻除了楼市喊冬天之外，就是楼市不准跌了：
安徽合肥近日传出，某楼盘降价6000元/平米，房产局长亲自前往调研，不久，房价便又回涨。
无独有偶，砀山某楼盘降价后，当地政府组织召开了一次"降价未遂事件"约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。
楼市兜底论：这么多年，房价只要有下调的迹象或者出现下调，调控政策就必然放松。
特别是最近经济日报的一篇文章，更是被很多人看作是房地产调控要转向的代表。
从企业预期看，冬天之说有所夸张，但秋天的确出现了：
从销售情况看，到目前为止，没有一家企业是同比下调的！
11月截止日前，发布2018年前10月销售业绩的企业合计超过31家，这些企业整体看，9月销售依然处于高位，31家企业合计10月单月销售4552亿。与9月份的4716亿相比轻微下行。
前10月这31家房企合计销售额达到了4.24万亿，平均同比上涨幅度达到了38.8%.
在已经公布销售业绩的31家房企中，10个月销售额就破千亿的企业多达14家。与9月份相比，10月份整体标杆房企的销售上涨幅度有所放缓，9月这31家销售额平均上涨幅度高达40%、但整体看31家房企全面同比上涨，无一房企销售下调。2018年依然是房地产行业刷新历史记录的一年，标杆房企市场占有率继续集中。
从当下销售数据看，2018年标杆房企刷新历史记录依然是必然，但整体看，上涨速度相比2017年明显开始放缓。
那么为什么房地产并没有真正入冬，依然总被兜底？其实原因很简单。
1.房地产有大量的银行信贷
过去十几年的房地产波动历史，与货币政策完全吻合。过去历次小周期波动的背后，外部因素才是主要原因。不论是经济大环境的变化（2008年），还是各项调控政策，都是市场下行的主要原因。
因为信贷的刺激，所以房价本来应该降温再现爆发。央行公布前三季度信贷投向房地产增量占新增贷款近四成，10月19日，央行公布2018年三季度贷款投向，截至2018年三季度末，人民币房地产贷款余额37.45万亿元，同比增长20.4%，增速与上季末持平；前三季度增加5.21万亿元，占同期各项贷款增量的39.6%
2.6.5%是“兜底”之源
“十三五”规划纲要草案提出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，实行有利于缩小收入差距的政策，明显增加低收入劳动者收入，扩大中等收入者比重。
中国并没有完全的市场经济，6.5是执政思路，是政治要求，因为这个数据，所以经济的所有指标已经确定，如果其他不够就需要刺激能够达成这个目标的行业，所以房地产成为了最容易补缺的行业。
3.土地财政
在过去的10个多月，一二线土地市场整体土地涨幅放缓，累计土地出让金2.25万亿，同比2017年同期的2.19亿只上涨了2.7%。
土地市场平均溢价率只有12.37%，而2017年则高达24%，2016年48%。
4.稳定
全国很多城市房闹泛滥，大江南北均有波及。有组织有纪律的房闹成为经历过多轮房闹的本次新特征！
江西上饶桂碧园项目因降价，被前期业主将售楼处砸毁；石家庄恒大降价不足2成，业主也拉上条幅讨要退房政策；位于环京1小时经济圈的早安北京项目，也因坚守不退房的底线迎来大批“讨要说法”的业主。同样的“房闹”屡屡在上海、杭州、安徽、景德镇等多地疯狂上演。
大部分开发商为免自身麻烦，也就“随波逐流”顺遂了“房闹”的要求。
若降价便退房。这样地纵容果真能让普罗大众得了实惠？“房闹”的“无赖式”干扰真能让房价回归所谓“理性”？只怕未必。
2008年、2011年、2014年，也都出现过大规模的此类“房闹”事件，开发商迫于市场和业绩压力，降价销售，购买了前期房源的业主们，因为新开盘项目的价格低于自己此前的购房价格，掐指一算，认为自己损失惨重且这些损失是开发商造成的，或要求退房，或要求补差价，甚至怒砸售楼处。
严格意义上，中国楼市只有在2008年出现过全局下调，而2009年、2012年、2015年的大规模救市养成了房价不能跌的惯性。2018年逐渐入秋的楼市，到底会不会再全面兜底？
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