8月北京房价涨跌之黑洞-张大伟的财新博客-财新网

8月北京房价到底咋样？谁也不知道。有人说平稳，有人说成交量暴跌了20%。

媒体也迷茫，购房者也迷茫。

现在大家看房价涨跌，不论是二手房还是新房，已经很难看到准确的价格数据，特别是二手房，所以一般都以成交量看，如果成交量跌了，房价不太可能涨，如果成交量涨了，那么房价也不可能跌。

1.8月市场成交量

现在市场看成交量有两个办法，网签数据当然还是重要数据，另外很多人会看链家的数据。因为链家占比高，相对稳定。

那么8月的数据到底如何：

首先，看网签数据。

15036套，虽然不如5月份的1.8万套，但又回到了1.5万套以上。

其次，看中介网签数据。

8月链家网签7860套，7月链家网签7471套，6月累计网签8360套，5月链家网签9583套，4月7044套，17年12月是5533套。

第三，看链家APP数据。

8月全月链家北京成交二手房合计5786套，终于没有站上6000。链家成交量也在八个月之后再度回到“5”时代。与7月全月成交7075相比，下降18.2%。与6月全月成交7893套相比，下降26.6%。与5月全月成交10268套相比，下降43.6%。

链家APP：9月1-5日成交量合计779套，与8月1-5日成交642套相比上涨21.3%，与7月1-5日成交918套相比下降15.1%，与6月1-5日成交1026套相比下降24%，与5月1-5日成交1173套相比下降33.5%。

当然，链家的APP签约和网签数据有个周末的差距，一般链家签约报数周末比较多，而政府网签的数据中，一般周末少。8月前5天，与9月前5天，都包含了一个周末。

2.8月二手房价格到底涨了跌了？

在贝壳网站数据显示的是房价微跌了0.1%。和链家的APP数据完全一样。也就是链家、贝壳的的网站数据显示是下调的。

贝壳对外发布的新闻稿，成交量下调20%而成交均价上涨了0.8%。

同一家机构发布上涨与下调完全背离的数据，这背后就值得玩味了。

3.北京新建住宅成交情况

现在想知道房价涨跌越来越难了，数据也越来越失真。不论是买卖还是租赁。网签数据是滞后1星期的，而企业的数据又不知道是不是被动过手脚。

这个问题同样也存在在租赁数据中。那么对于普通人来说，如何应对这个套路的市场？

伟哥有几个简单的建议：

1.少看媒体上夸张的数据，市场除非突然调控收紧或者突然信贷宽松，否则数据不会有超过10%以上的波动。

2.最近买不买房主要看特朗普的2000亿会不会落地，如果谈判成功，经济不会出什么问题，北京的限竞房二手房，买没问题。当然，如果贸易战升级，那不建议做任何大宗交易。

3.最近看政策波动小，如果是换房，那么不用犹豫什么，整体成交量依然维持在1.5万套上下，这种情况下，价格平稳，波动很小。

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