楼市稳了！还是紊了？-张大伟的财新博客-财新网

前几天人民日报发布了一篇文章：

说是最近市场稳了，但事实是这样吗？

从实际情况看，以统计局数据为依旧，这个稳并不稳：

统计局官方公布数据显示：

最近楼市有点燥：整体数据看，在4月房地产惯例的旺季，大部分城市房价，环比出现了上行。

简单的看平均数值，4月全国70大城市房价继续退烧，新建商品房住宅平均环比上涨0.59%，二手房平均环比上涨0.48%。环比涨幅比之前均有所放大。

从具体数据看：新建商品房住宅价格环比下调的城市有10个，分别是安庆、无锡、西宁、武汉、合肥、南京、温州、广州、福州、上海。

上涨的城市多达58个，其中涨幅超过0.5%的有38个城市，涨幅最高的最近市场非常关注的丹东。

另外最近被约谈的成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山。这12个城市也均在房价涨幅榜前列。

二手房数据：只有9个城市下调，厦门、成都、安庆、郑州、上海、唐山、西宁、福州、北京。59个城市上涨，涨幅最高的西安2.3%，天津、乌鲁木齐、丹东、太原、青岛、三亚等城市涨幅超过1%。

除了这些：最近摇号城市的表现也很难等同于稳：

摇号成为了最近房地产市场最受人关注的词语。当出现这个词的时候，基本就是代表房地产以及进入了非市场化销售阶段，得房率变成了买得到房子的概率了。

摇号这一政策，除了对需要那个平均房价平稳的调控目标外，对于任何人都没有好处

1.对于开发商，影响了销售周期，回款周期。100套房需要接待几千几万的客户。

2.对于购房者，放大了竞争对手，本来可能几百人想买，现在变成了数倍人一起摇号。

市场并没有真正的刚需，所有人都在被供需结构紧张下的房地产财富效应裹挟着前行，不加入的，晚加入的，比高杠杆买房的人，损失的是上班可能一辈子都赚不到的财富。

表面看着比较稳定的只有几个一线城市，大部分城市都因为限价等非市场化政策酝酿着紊乱：

叠加最近房地产调控政策，全国在2018年截至5月底，累计发布房地产调控已经超过135次。在最近多个县级、区级单位发布了限售政策，这也是最近调控的新动向。

最近市场出现了部分区域的反弹，是住建部开启约谈与发布进一步做好房地产调控通知的主要原因：

12个城市的约谈，其实是2017年一项房地产政策的落地，代表了未来预警——约谈——问责，房地产调控从过去的一城一策，开始升级到三步走。

但房价上涨的城市有一个一样的特点，都在用人才引进政策，变相的放开了限购政策。

最近全国多个城市房价出现了反弹，其中大部分城市都发布了力度空前的人才政策，人才政策的确影响了房地产市场的稳定。

特别是二线城市，最近统计局公布的房价数据中，4月房价环比上涨加速，最主要的一个原因就是人才政策变相的放开了限购等政策。

从最近房价上涨城市看，其中大部分都发布过人才引进政策。以最典型的西安为例，房价4月环比上涨1.6%，与这些城市历史最宽松的人才引进政策的确有很大关系

人才政策变相的降低了限购门槛，将人才吸引来之后，推向本来就供需结构紧张的房地产市场，这明显带来了房地产市场的上涨预期。

大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备，简单的吸引只能导致房地产市场波动。

经过2017年一年市场压制，很多城市并没有在改变供需上做改变，更多的只是限价管控了市场，这种政策带来的负面效果就是放大了需求基础，再叠加人才政策带来的事实上限购放开，房地产要警惕紊了！

话题：