财新传媒
2022年07月28日 18:13

政治局最重磅定调:稳房地产关键还是“保交楼”

政治局最重磅定调:稳房地产关键还是“保交楼”

“三线四档”、土拍“两集中”、金融信贷收紧等政策的影响下,房地产市场整体趋冷。

最近一个月,全国多个城市烂尾楼盘的“停贷”风波,让房地产风险再次成为各方关注的焦点。其实,数据显示,从15家银行回应来看,涉及停工项目的逾期按揭贷款总额约为22.12亿元,占该行按揭贷款余额比例平均不足0.01%,整体风险可控,未对整体市场产生更大的冲击。

从各大银行公告来看,工行停工项目涉及不良贷款余额6.37亿元,占该行按揭贷款余...

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2022年07月12日 12:17

小心!警惕2022年的“团购房政策”浪潮,小心“馅饼”变陷阱

小心!警惕2022年的“团购房政策”浪潮,小心“馅饼”变陷阱

近期以来,包括北海、中山、铜陵、长春、太原、黄冈在内的20多个城市发文支持鼓励相关单位进行商品房团购。

 

7月8日,吉林省长春市政府办公厅发布《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》,从土地规划、信贷政策、促进交易等方面拟定了12条措施。

措施提到,支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽,组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品...

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2022年06月15日 11:43

警惕“安居贷”!

警惕“安居贷”!

温州住建公众号6月13日消息,日前,温州市住建局与华夏银行温州分行“政银合作”协议签订仪式暨“安居贷”发布会举行。双方协议落实多项金融纾困政策,特别是创新推出住房消费金融服务产品

当日,温州市创新发布“安居贷”,灵活调整按揭还款方式,借款人前三年可选择只还利息。据悉,此次发布的华夏“安居贷”面向贷款期限在10年(含)以上的首套住房按揭客户,对“等额本金、等额本息”两种传统个人购房按揭贷款还款方式进行创...

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2022年06月02日 11:04

历史第一个官宣买房首付10%城市“改口”了

一个四五线城市突破了政策底线——山东齐河发布《关于促进齐河县房地产业平稳健康发展的若干措施》。此次文件第7条规定,鼓励银行降低首付比例。首套房、二套房在原首付20%、30%基础上分别下调10%,成为全国第一个购房首付比例为1成的城市。政策有效期为文件发布日至今年年底。
根据2016年央行下发的通知,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个...

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2022年02月24日 11:29

住建部长定调2022楼市:说了两句最关键的话

住建部长定调2022楼市:说了两句最关键的话

刚刚国务院新闻办公室于2022年2月24日(星期四)上午10时举行新闻发布会,住房和城乡建设部部长王蒙徽介绍推动住房和城乡建设高质量发展,里面内容很多,对于房地产从业者来说,更希望看到一些未来的政策趋势和苗头。首先:简单来说,新内容不多,但有两句话非常非常值得关注

1:新定调有了:发布会的最后一句话是:努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用。这个定位应该是最近各部位第一次提及,相比之前房地产的内容也更积极。对于...

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2022年02月11日 09:42

醒一醒!算一算房地产预售资金监管政策统一的“利好”有多大?

醒一醒!算一算房地产预售资金监管政策统一的“利好”有多大?

本来不打算写了,但看到市场一窝蜂的认为可能出台的全国预售资金监管统一政策会给房地产市场带来大量流动资金。那么这是真的吗?到底预售资金监管政策有什么影响,对于市场来说,统一政策是不是意味着宽松?简单的聊聊。

必须明确的一点是房地产调控目的是稳定,而预售资金监管是保证交房的最后一道门槛政策,整体看,越是资金链紧张的企业,想多动用预售资金的企业,越不可能获得宽松,反而是资金链相对宽松的企业,有可能在未来...

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2021年11月09日 10:03

大写的服丨副中心再现红盘,楼市产品力“天花板”又高了!

大写的服丨副中心再现红盘,楼市产品力“天花板”又高了!

2021年的冬天对于很多人来说都不好过,金融形势不明朗、教培机构被打压、房地产调控政策密集……


回到很多人关注的北京房地产市场,如果说上半年是一房难求,那么最近2个月随着集中供地项目入市,从土地到房产交易逐渐趋于理性。数据显示市场供应增加了,但成交则同比有所下行。


表格数据:大伟看楼市

虽然房价出现了平稳,但对于购房者来说,我们也注意到以下这几个令人振奋的现象:

1、此前一直新房断供的区域...



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2021年11月08日 14:00

全国第三批集中供地井喷来了!我悟出了几个信号...

全国第三批集中供地井喷来了!我悟出了几个信号...

最近很多人都在围观房贷政策,很多媒体说宽松了,很多购房者说没发现,其实这个等周三周四央行公布的10月居民户中长期贷款数据就可以知道真相!

到底是真松了还是假松了?!

最近贷款市场的真相是:需求锐减了,当然排队的人就会少了,简单的说就是本来一个月准备了100个人贷款,市场火热的生活有200个人贷款,当然就积压下来了,所以当下积压了大约3-4个月也就是1-2万亿左右,但现在很多城市成交一个月只有50个人了,所...

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2021年11月05日 14:36

2021年最后2个月!所有地产人必须面对的10件事

谁也没有预测到2021年房地产市场会突然这么下行!而且波及面这么广。对于房地产人来说,其实能做的不多。这几天经常有人问我对后市看法,也看了很多人写了很多文章。

伟哥的感觉是当下楼市的问题不是没人买房,而是很多人想买房,但没贷款了!

房地产市场出现了历史第一次的挤兑现象,泰禾、福晟、华夏幸福、蓝光、协信、恒大、新力、当代、佳兆业……,百强房企接二连三翻车。最近市场最难的是民企。特别是民企打工的房地产营...

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2021年11月01日 14:55

“学府壹号院”百亿热销VS掩盖不了悲惨的楼市“金九银十”

“学府壹号院”百亿热销VS掩盖不了悲惨的楼市“金九银十” 上周五,北京出现了一次刷新历史记录的热销——海淀上地的“学府壹号院” 这个项目肯定是今年北京楼市最受关注的新盘,也是热度最高的新盘,在上周五开盘选房。
跟其他项目不一样,作为第一批共有商品房,学府壹号院是先登记资格,然后由ZF指定的公证机构公开摇号,由海淀房管局监管,然后在昨天凭摇号顺序选房。上周五深夜,项目128/154/184/220平米的户型已经全部清盘,一套不剩(除一层下跃)! 而275平米的楼王...
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2021年10月30日 21:43

【yyds】100亿+!凌晨1:25中国历史开盘新记录诞生

【yyds】100亿+!凌晨1:25中国历史开盘新记录诞生

2020年11月26日,是中国房地产几十年历史上,最让人记住的一天,当天深圳华润城润玺一期1171套房源基本售罄,总货值接近180亿!

当时很多房地产从业者形容这是历史罕见事件,天时地利人和必须同时具备,而且其他城市复制的可能性很小,毕竟深圳楼市是一个特殊的存在,当时全国楼市滚烫!


谁也没想到,这个奇迹在2021年10月29日,能在北京再次上演!毕竟当下楼市大环境和北京楼市投资欲望相比深圳2020年都远远不如!


2021年...



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2021年10月29日 13:30

警惕!2021年10月房贷市场爆发的“虚假”宽松

警惕!2021年10月房贷市场爆发的“虚假”宽松

全国人民都在等着信贷宽松,这么多年历史上,信贷数据特别是居民户中长期贷款数据,是影响房价最核心的因素!

最近各种声音都在说房贷宽松了!那么背后的真相是什么?

最近部分媒体说的房贷放松,并没有明显出现,热点城市整体贷款依然维持之前的紧张程度。

央行和银保监会在10月中旬均公开向市场发声,分别要求保持房地产信贷平稳有序投放;督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求。

...

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2021年10月20日 10:08

“金九”房价79个月来首次普跌

“金九”房价79个月来首次普跌 都知道市场惨,但没想到这么惨,晚到的统计局官方数据可以看到,当下房价已经是2015年2月后,数据最差的一次,而且从普涨到普跌,其实只用了3个月,上半年还是锣鼓喧天抢房,3季度楼市速冻全面开始! 统计局数据显示:   据测算,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中,北京环比由上月上涨0.2%转为持平;广州下降0.1%,与上月相同;上海和深圳均上涨0.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百...
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2021年10月18日 11:26

楼市在三季度出现断崖式下调

楼市在三季度出现断崖式下调 如果说去年2020年9月是历史上最好的一个金九,那么2021年时隔一年,楼市全面惨淡,官方数据显示,市场数据已经全面跌至多年低谷! 1—9月份,全国房地产开发投资112568亿元,同比增长8.8%;比2019年1—9月份增长14.9%,两年平均增长7.2%。其中,住宅投资84906亿元,增长10.9%。   1—9月份,商品房销售面积130332万平方米,同比增长11.3%;比2019年1—9月份增长9.4%,两年平均增长4.6%。其中,住宅销售面积增长11.4%,办公...
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2021年10月16日 10:24

别听媒体说宽松还是收紧 自己可以看央行如何做

别听媒体说宽松还是收紧 自己可以看央行如何做 本来觉得很简单的一件事,发现很多人都在随性解读,还是有必要再写一篇。如果说信贷宽松了,那么就代表市场调整基本结束,如果不是,那么很可能冬天还会很久。   10月15日,人民银行召开2021年第三季度金融统计数据发布会。会上,人民银行就恒大债务风险化解问题、房地产金融政策、四季度流动性缺口、通胀形势等当前金融市场热点问题作出回应,信息量巨大! 其实昨天的2021年10月15日,央行第三季度金融统计数据新闻发布会...
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2021年10月15日 16:55

房地产税真要来了:积极稳妥推进+试点

房地产税真要来了:积极稳妥推进+试点 10月16日出版的第20期《求是》杂志将发表国家主席习近平的重要文章《扎实推动共同富裕》。文章指出,在依法保护合法收入的同时,要防止两极分化、消除分配不公。要合理调节过高收入,完善个人所得税制度,规范资本性所得管理。要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。要加大消费环节税收调节力度,研究扩大消费税征收范围。   领导人的讲话算是给房地产税的趋势做了明确的定论!   其实在5月份也已经有过会议:财...
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2021年10月14日 11:27

市场在寻找房地产调控的政策底

市场在寻找房地产调控的政策底 最近市场都在寻找房地产调控的政策底!那么政策底真到了吗?   尽管不少投资者仍在密切关注恒大违约风险以及房地产板块违约风险是否会蔓延,但摩根士丹利已将中国房地产行业板块的评级提升至“有吸引力”。   摩根士丹利股票分析师Elly Chen报告中写道:“我们认为,违约风险和房地产市场疲软在很大程度上已经反映在房地产股票表现中…现在看起来更具可能性的情况是,地产股将对政策放松做出反应。”   Elly Chen承认,...
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2021年10月11日 11:32

北京楼市开启速冻模式

北京楼市开启速冻模式 这几天万众瞩目北京第二轮集中供地报名情况,报名截止时间是到今年晚上,所以肯定还会有增加,但就已经出现的数据看,第二轮集中供地,大部分房企肯定是躺倒了。 从数据看,其实还是海淀的几块地肯定相对较热,而其他区域的地块,未来报名肯定很少。整体看,这其实反映了当下房企的确面临巨大的难题,销售压力越来越大,而且在四季度肯定将面临更惨淡的市场。第一轮集中供地项目很可能遇到比限竞房市场更惨的情况。   首先...
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2021年10月10日 14:00

2021年房地产救市第一枪!为什么会是哈尔滨?

2021年房地产救市第一枪!为什么会是哈尔滨? 前几天一个央行的会议双维护,各种解读是不是救市说不清楚,但终于让很多人等到了一个真正意义上的楼市救市政策!哈尔滨出台了楼市平稳第一枪,16条。 据哈尔滨日报报道,为促进哈尔滨市房地产市场健康平稳发展,哈尔滨市住建局联合哈尔滨市财政局等多个部门制订了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见 》,自10月1日起施行,有效期至2022年12月31日,期间根据国家有关政策和市场形势变化适时予以调整。   提出...
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2021年10月08日 11:09

楼市防止下调过快或是未来政策趋势

楼市防止下调过快或是未来政策趋势 国庆节过去了,10月1日至7日,全国国内旅游出游5.15亿人次,按可比口径同比减少1.5%,按可比口径恢复至疫前同期的70.1%。实现国内旅游收入3890.61亿元,同比减少4.7%,恢复至疫前同期的59.9%。   以往国庆黄金周是楼市“金九银十”中最火热的时间段,但今年调控收紧,楼市降温,特别是很多城市或明或暗的限跌政策,让市场全面冰封。   而最近唯一的好消息——广州房贷放松,目前不确定是不是真实。   在9月份一线城市二...
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