财新传媒
2019年10月14日 13:39

2019年四季度中国楼市最后的悬念

2019年四季度中国楼市最后的悬念
2019年已经过去了10个半月=287天,全年只剩78天了,对于2019年来说,很可能是过去十年最难判断房地产市场走势的一年。
 
全国房地产市场销售面积也出现了40多个月的同比首次下调。房住不炒一直在强调,但从房地产企业的销售数据看,依然刷新纪录,土地市场虽然降温,但部分企业依然在积极拿地。
 
这种情况,伟哥总结一下2019年四季度楼市的悬念是什么?
 
1.2019年房地产市场会突破15万亿的历史销售额大关吗?
 
2018年,商品房销售面积171654万平方米,比上年增长1.3%,商品房销售额149973亿元,增长12.2%。
&......
阅读全文>>
2019年10月12日 17:06

楼市喊冷 顶豪依然热销

楼市喊冷 顶豪依然热销
看2019年1-9月的全国住宅顶豪销冠排行榜:
 
(因为数据来源原因,个别城市的项目可能未列入统计范围)只统计网签数据,与实际认购口径不一致。
 
市场虽然都在喊冷,但奇怪的是豪宅数据依然高位,大部分房地产企业也依然9月卖出了历史记录。分化成为了市场主流。二八现象明显出现,的确有项目销售难度很大,但也依然存在项目热销。
从豪宅销冠看,动辄几千万一套房依然成交活跃,最典型的,北京单套过亿的豪宅就有多个项目成交:
最多的恒大丽宫一个项目成交了25套单套超亿的顶豪排名全国第一个,一共29套......
阅读全文>>
2019年10月09日 13:12

金九未现 4季度买不买房九大看点

金九未现 4季度买不买房九大看点
各种新闻报道都非常关注楼市的金九银十,因为在历史上曾经9-10月占据了全年楼市最重要的比例,但随着气候变化,混凝土对温度的要求变化,叠加上2009年以后房地产调控对市场周期的影响远大于购房者自发行为。另外10月份的长假也使得一二线城市很难再有明显的购房潮。
 
2019年楼市的金九银十同样被市场关注,特别是长假期间。长假整体楼市平稳,市场逐渐出现了继续回落的现象,因为网签数据滞后,并不不带市场全面数据,整体看,期间大部分城市网签暂停。
 
整体看当下房地产市场,涨幅明显放缓,部分区域出现了价格下调,但主流依然是上涨。
官方数据前8个月......
阅读全文>>
2019年10月07日 11:54

10-12月买房吗?金九银十未现 判断市场的三大要素!

10-12月买房吗?金九银十未现 判断市场的三大要素!
每年楼市各种新闻报道都非常关注楼市的金九银十,因为在历史上曾经9-10月占据了全年楼市最重要的比例,但随着气候变化,混凝土对温度的要求变化,叠加上2009年以后房地产调控对市场周期的影响远大于购房者自发行为。另外10月份的长假也使得一二线城市很难再有明显的购房潮。
 
2019年楼市的金九银十同样被市场关注,特别是长假期间。长假整体楼市平稳,市场逐渐出现了继续回落的现象,因为网签数据滞后,并不不带市场全面数据,整体看,期间大部分城市网签暂停。
从典型城市网签数据看,北京新建住宅前6天网签29套,二手房住宅网签35套,整体看,与2018年期间相比有涨有跌,一线城市延续......
阅读全文>>
2019年10月06日 20:00

1-9月楼市小结:政策与卖地同创记录!四季度能买房?

1-9月楼市小结:政策与卖地同创记录!四季度能买房?
2019年楼市金九银十,这句话其实放到2018年和2020年也成立,因为楼市其实从2009年,特别是10月长假下,就已经不存在“金九银十”这个概念。但每年新闻都要说一次。
 
其实不仅仅是房地产市场这样,现在看车市也这样。
 
那么简单的回顾一下,过去的2019年9个月,特别是9月份房地产调控的政策内容:
9月全国房地产调控政策依然密集发布,9月单月全国房地产调控政策发布次数高达48次,虽然少于8月份的60次、7月份的56次,但整体看,2019年房地产调控政策的密集程度依然刷新历史记录。(详细内容见文后附表)
&n......
阅读全文>>
2019年09月26日 12:18

北京二手房抛盘“暴涨”246%背后真相揭秘

北京二手房抛盘“暴涨”246%背后真相揭秘
这几天很多人都被一则新闻吓一跳,说北京二手房房源两年多上涨了246%。
这个数据说的是北京二手房房源暴涨了246%,也有说好几倍的,数据本身肯定的确存在,按照这个数据,如果2017年只有2万多套二手房房源,而现在接近10万套,这个市场肯定接近或者已经崩盘了。但这个数据背后是不是总感觉有点儿不正常?
 
其实,任何一个经历过2017年北京房地产市场的人都会知道这个数据背后的原因。
 
1.高单价房源再现,2017年15万以上不显示
而房源数据曾经在2016-2017年被严管,特别是学区房等高单价房源,当时不允许显示。
阅读全文>>
2019年09月25日 11:36

北京三宗住宅地块入市的十大看点

北京三宗住宅地块入市的十大看点
北京房地产市场一潭死水,终于今天可能有点波澜了。今天北京入市3宗住宅地块。
 
最值得关注的几点:
 
1.保利时隔687天,还能不能在北京再拿地?(三宗地唯一全部报价企业,保证金交了53500万元+66000万元+52000万元)
 
2.谁能阻击中海?北京过去两年,只有两类房企,中海和其他房企,今天1宗地块,会不会拿到瀛海府三期?
 
3.合生系还会不会继续打酱油?多年没有参与过招拍挂的合生在北京已经多次举牌,奈何一直打酱油,本次在丰台和瀛海有没有拿地可能性?
 
4.石榴庄地块属性复杂,谁能笑......
阅读全文>>
2019年09月24日 11:45

拆迁奇葩:浙江某地11口人结离婚23次,这样的事很多

本来写了一篇关于最近央妈放水的,看到一个好玩的新闻,这几天关于拆迁的新闻很多,有深圳、有杭州、有丽水。当然最奇葩的还是如下这件事。
 
9月19日,莲都区公安分局岩泉派出所接到市区城中村改造岩泉指挥部报案称,在城中村改造过程中,冷水村飞机场角村村民石某宝、石某琴等十余人存在利用虚假离婚、结婚进行户口迁移,非法占有拆迁补偿利益的嫌疑。
 
在今年3月份短短15天时间内,这一大家子相互间关系为表兄妹、亲兄弟等的11名成员,先后结婚、离婚高达23次,潘某田更是在一周之内在民政部门登记了3次,他们通过这些操作,先后将13名户口不在飞机场角的人的户口迁了进来。
阅读全文>>
2019年09月22日 17:33

从朋友圈飞机大小看房价高低!

从朋友圈飞机大小看房价高低!
9月21日至9月23日在天安门地区及长安街沿线举行国庆70周年庆祝活动第三次全流程演练。
 
22日上午,北京的天空被它们刷屏了!
 
飞机、大飞机、喷射彩虹的大飞机……
重磅通知:祖国母亲70年大寿!
 
马上就要大阅兵了,大家一定得多读点书,多积攒成语,看到阅兵时多用点“震撼、壮观、威武、雄壮、气壮山河、排山倒海……”等形容词,望天门楼上,群贤浩浩;玉桥水畔,众士雄雄。
 
步履赳赳,衣冠楚楚,欣赏三军展阵容。
阅读全文>>
2019年09月20日 11:11

降准后LPR首次降低 如何影响楼市

降准后LPR首次降低 如何影响楼市
LPR改革后迎来第二次报价,今日贷款市场报价利率为:1年期LPR为4.20%,前值为4.25%;5年期以上品种报4.85%,前值为4.85%。
 
LPR降低对房地产市场有十大影响。
 
虽然5年期没有降低,但1年期出现了轻微下调,而且从趋势看,这只是开始。
 
第一,LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低,降低资金成本,并不是为了刺激楼市,所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策,要求首套不得低于LPR,二套房也不得低于LPR+60个基点。
 
1年期LPR为4.20%,前值为4.25%;5年期以上品种报4.85%,前值为4.85%。
......
阅读全文>>
2019年09月17日 13:36

统计局数据:连续3个月20城房价跌,楼市拐点真到了?

统计局数据:连续3个月20城房价跌,楼市拐点真到了?
都在等着房价跌,终于统计局公布的8月份房价数据下来了。
统计局官方公布数据显示:
8月份,房地产市场总体延续平稳态势。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同,其中北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%;同比上涨4.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.3%,其中北京下降0.4%,上海和广州均持平,深圳上涨0.2%;同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%,涨幅比上月均回落0.2个百分点;同比分别上涨9.9%和5.5%,涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。
......
阅读全文>>
2019年09月16日 13:24

统计局8月房地产数据涨了!2019年楼市难现“金九银十”

统计局8月房地产数据涨了!2019年楼市难现“金九银十”
8月统计局的数据又涨了,8月商品房销售额95373亿元,增长6.7%,增速加快0.5个百分点。
 
每个月的统计局数据,大家都会解读,8月份的数据很可能出乎意料,虽然投资数据与资金数据下行,但成交量8月份居然涨了。1-8月商品房销售额95373亿元,增长6.7%,增速加快0.5个百分点。其中,住宅销售额增长9.9%。
单独看8月份数据,环比同比都有轻微上行。
 
对于每个月公布的数据来说,最关键的数据是投资数据与房地产企业的资金数据。在8月份继续出现了环比下调的现象。各种约束房地产企业资金链的政策出台,对于后市市场的走势影响非常大。
 
阅读全文>>
2019年09月13日 09:11

10月8日北京首套房贷利率5.4真相与降息

10月8日北京首套房贷利率5.4真相与降息
这几天很多媒体都报道了一则新闻,说是北京等13个城市已经确定了10月8日之后的房贷利率新政策。
 
市场非常关心这个数据!为什么呢?因为房贷利率涨,房价跌,房贷利率跌,房价涨。这是真理!(伟哥一直这么觉得,千万别听那些博士、教授瞎忽悠,就看这个数据,就知道房地产市场冷暖!)
 
下面回到这个问题!这几天的新闻是真的吗?背后真相到底是什么?
 
新闻来源很简单:
其实这个都要回到伟哥前几天写的文章,9月20日的LPR定价机制上。
事实上在2019年的8月29日基本所有中介都发布过推广,房贷利率......
阅读全文>>
2019年09月12日 13:30

如何判断房地产市场是不是真“暴跌”了?

如何判断房地产市场是不是真“暴跌”了?
这几天各种房地产恐慌新闻频繁出现,什么开发商房价打骨折了、银行断贷了,一半城市房子亏钱了,说的好像房地产市场价格已经暴跌了,开发商死去活来了。
 
就伟哥的观察和各地市场的调研,好像这些现象都是夸张,房地产市场的确在调整,2019年小阳春后,最近几个月信贷有所收紧,市场开始回调,包括北京价格都有下调。
 
但这些所谓的“暴跌”基本都是文字游戏!所谓的开发贷停止之类的也都是谣言。简单的看看数据。
 
1.2019年前8月,居民房贷数据3.65万亿,刷新历史记录
 
中国人民银行9月11日公......
阅读全文>>
2019年09月08日 11:38

这个一线城市8月房价暴跌“200万”的真相是什么?

这个一线城市8月房价暴跌“200万”的真相是什么?
最近房地产市场不好,很多城市房价下调了,或者有下调的迹象,各种各地房价暴跌的新闻火热。
 
天津、广州,都有动不动跌几千一平米的新闻。现在轮到了北京。
 
新闻里面的内容原文是:
 
“我那房子在中国传媒大学那边,附近学生多,位置挺好的。”刘金的一套164平方米的房子开始标价将近1000万元,挂出去以后有三四十个人来看过房子,但都没有买,直到把价格降至700多万元才卖出去。当记者问到最后卖出的这个价格是否满意时,刘金的夫人连声表示应该再卖高一点的,要不是急着用钱肯定不卖。
 
看......
阅读全文>>
2019年09月07日 09:41

9000亿降准后,距LPR降息14天?房价涨跌?

9000亿降准后,距LPR降息14天?房价涨跌?
前一个多月,无数的媒体报道各种政策收紧,伟哥一直认为,很难说,筑好堤坝是因为很快水要来。
 
前几天伟哥就预测了降准,当然这个预测很容易,下一步降息也不用预测,因为肯定会出现。(LPR/MLF)
 
降准or降息?2019年中国楼市的转折点会在“9·20”吗?
 
降准终于如约而至:带来了9000亿的资金。
 
为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。预计释放资金9000亿元。
阅读全文>>
2019年09月05日 12:35

降准or降息?2019年中国楼市的转折点会在“9·20”吗?

降准or降息?2019年中国楼市的转折点会在“9·20”吗?
前一个多月,无数的媒体报道各种政策收紧,伟哥一直认为,很难说,筑好堤坝是因为水很快就要来。
 
9月4日主持召开国务院常务会议,部署精准施策加大力度做好“六稳”工作,确定加快地方政府专项债券发行使用的措施,带动有效投资支持补短板扩内需。
 
本次会议的重中之重,在于从两大方面着手部署下一步稳增长举措:
 
一是把做好“六稳”工作放在更加突出位置,梳理强化逆周期调节的六大重点领域关键问题精准施策,具体包括稳就业、稳物价、落实减税降费举措、货币政策适时预调微调等。
 
阅读全文>>
2019年09月03日 09:29

2019年北京楼市“比惨”图鉴

2019年北京楼市“比惨”图鉴
在那山的那边,海的那边
有一群惨兮兮的卖房人
他们每天勤勤恳恳地加班卖房啦
他们开春以来穿越在那赤道与两极
每天政策涨跌10℃真是够刺激!
 
幸福的家庭都是相似的,不幸的家庭各有各的不幸。在2019年房地产市场,也一样。而如果说房地产市场,北京的各种政策管控是前所未有的,对于大部分企业来说,谁能干好现在的北京市场,基本上也就是全国无敌。
 
如果安慰一个很惨的朋友,那当然是说出你的遭遇,然后朋友会觉得哇,原来你比我还惨呢,然后朋友瞬间心情就会好很多。不得不说,"一起比惨,痛苦减半"真......
阅读全文>>
2019年09月02日 09:39

北京2019年26区域104限竞房投资攻略

北京2019年26区域104限竞房投资攻略
2019年已经过去了9个月,这2天又到了盘点和预测的时候,网签数据现在意义不大,对于2019年来说,今天和明天分别从项目和企业来点评一下过去的9个月市场。
 
今天先聊聊《2019年104个限竞房投资“攻略”》!
 
在6月份写过一篇针对当时市场上比较关注的热点限竞房项目分析,当时只有30多个项目。而现在看,入市的项目越来越多。这种情况下,有必要更新一下数据:
 
首先,北京限竞房成交如何?
 
截止日期,北京限价房合计土地成交了98宗限竞房地块,已经挂牌的还有5宗,叠加部分项目的拆分,北京已......
阅读全文>>
2019年08月29日 13:32

房地产可能学Costco吗?

房地产可能学Costco吗?
本来今天写好了一篇《中国楼市比惨图鉴》,早上看到很多人在传播,昨天两个新闻热点:1.上海大妈秒杀Costco的新闻;2.深圳塌楼房价涨。
 
在全国人民围观上海大妈购买力的时候,也都在期盼,什么时候自己在的城市能见到Costco。那么从房地产行业来说,这第一家Costco对于房地产市场有什么影响?伟哥简单的总结一下。
 
聊聊深圳的塌楼事件。
 
“房子已倒,业主就在我店里,坐等拆迁红利。”这是安居客网站上8月28日挂出的和平新居房源描述。当天,一些中介打着“和平新居坐等拆迁”的旗号招揽买家。一位房产中介表示......
阅读全文>>