财新传媒
2017年10月19日 13:24

19个月去化1.3亿库存 近三年单月销售首次同比下调

19个月去化1.3亿库存 近三年单月销售首次同比下调
——统计局9月房地产数据分析
 
统计局公布1-9月房地产数据:
 
数据解析:
 
首先,2017年9月单月销售数据同比最近3年首次下调,全年销售依然有望刷新历史记录。
 
2016年,商品房销售面积157349万平方米,商品房销售额117627亿元。
 
2016年1-9月份,商品房销售面积105185万平方米,商品房销售额80208亿元。
 
2017年1-9月份,商品房销售面积116006万平方米,商品房销售额91904亿元。
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2017年10月18日 15:31

房地产长效机制会有什么内容?

房地产长效机制会有什么内容?
虽然中共十九大不会涉及具体房地产政策,但房地产长效机制依然受到广泛关注。
 
建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。
 
从政策预期看,下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度。以长效机制引导市场稳预期。
 
上周限售政策又继续扩围升级。
 
绍兴在市区针对新房和二手房开始限售,要求取得不动产权证书满2年后方可转让。昆明实施分区限售,规定在呈贡区新购新建商品住房须取得不动产权属证书满2年方可......
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2017年10月16日 13:56

6万套中小户型,刚需情绪稳定,但北京“换房改善”咋办?

6万套中小户型,刚需情绪稳定,但北京“换房改善”咋办?
北京调控的力度越来越大,特别是大力加法供应下,刚需有福了!
 
从土地供应就明显可以预期到,未来刚需可以买到的共有产权房会越来越多!
同截止2017年前9个月的2017年北京土地成交数据,叠加已经挂牌将出让的供应数据看,北京合计将能供应超过500万平米产权房屋,还有上万套出租房源。合计算一起,大约可以提供6万套中小户型房源,其中大约有3万套以上是共有产权房屋。
 
北京商品房市场的刚需供需结构将明显缓解:
 
从区位看,这些土地分布的位置基本集中在北京的六环沿线:
从2017年市场成交结构也......
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2017年10月16日 10:23

才9个月,很多房地产企业卖的就超过2016年全年?!

才9个月,很多房地产企业卖的就超过2016年全年?!

调控政策如火如荼,但好像企业的数据涨的更明显,大部分房企都刷新了自己的历史记录!

数据以房企官方公布为准:整体看,虽然楼市调控重压,但市场表现依然乐观,从全国看,房地产销售面积与金额再次刷新历史同期记录,预计2017年房地产销售金额与面积将再次创造历史记录。

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2017年10月12日 13:34

“马云爸爸”颠覆房地产?你以为的租房利好或是毒药

“马云爸爸”颠覆房地产?你以为的租房利好或是毒药
双十,上海举行了“中国放心公寓联盟发布会”,有超过100万间公寓将正式入驻支付宝,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。
主导这个发布会的是阿里巴巴的支付宝。
 
马云爸爸开始颠覆房地产?各路标题党的标题都很惊悚。
但实际情况是什么?
 
首先,支付宝介入租赁市场的其实只是押金的担保,预期的也仅是租赁的支付。免押金是这一次合作的主要宣传词。
 
看着很美好:
 
对租客来说,信用租房最大的特点在于真房源、可......
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2017年10月09日 13:57

长假回魂篇 | 你玩的时候错过的“楼市热点”点评

长假回魂篇 | 你玩的时候错过的“楼市热点”点评
长达8天的超级黄金周画上了句号。2017年的法定假日已经完全完全没有了,下一个小长假是2018年的1月1日,而春节更是要等130天了。
 
在过去的8天长假里,你在休息,但楼市依然在热火朝天的发展着。
 
1.9月30日,北京一天供应6宗地,其中4宗共有产权
目前北京待售土地合计15宗,大部分是住宅用地,供应住宅土地整体面积合计为202万平米,剔除其中的配套面积(包括公建、生活配套),大约供应住宅楼面积150万平米,提供住宅大约1.8万套。
叠加之前成交,年内合计供应的住宅有产权可销售的面积大约合计为500万平米,接近6万套。
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2017年09月30日 13:49

“9·30”调控一周年,北京超过30次调控政策,成交跌38.9%

“9·30”调控一周年,北京超过30次调控政策,成交跌38.9%
截至日前,“9·30”开始的本轮调控潮已经一年,整体看,市场成交量在930及317连续2轮房地产调控政策影响下,北京楼市成交全面萎缩。
从成交量看,过一年,北京新建住宅签约27667套,二手房住宅签约167923套。特别是317政策后,跌幅非常明显。
 
整体过去一年,北京二手房+新建住宅签约195590套,同比跌幅达到了38.9%。
特别是进入5月以后,成交量持续走低,从6月开始,北京连续多月成交量低于1万套,市场价格也跌幅处于全国第一。
 
首先,过去一年,北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史记录,一年内发布了超过......
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2017年09月29日 11:31

北京出现首个共有产权房,“198万住常营”值得不值得申请?

北京出现首个共有产权房,“198万住常营”值得不值得申请?
9月30日是共有产权住房新政实施首日,也将迎来第一个共有产权住房项目的摇号。9月28日晚,朝阳区房管局对外发布公告,9月30日下午两点半将举行朝阳区锦都家园共有产权住房项目公开摇号仪式。本市正式迎来首个共有产权住房。
 
从公告披露的信息来看,将有超过12万户家庭参与摇号,申购427套共有产权住房。而这批房源的购房人与政府的产权比例各半。以2.2万元的销售均价计算,最大90平方米的房源仅需购房人承担约198万元的房款。
 
伟哥认为:从制度设计看,北京的共有产权是中国保障房历史上到目前为止最完善的一次。
 
但另外一个角度看从投资角度看,......
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2017年09月28日 13:24

国务院批复2300万红线后,北京哪些区要加人?哪些区要减人?

国务院批复2300万红线后,北京哪些区要加人?哪些区要减人?
中共中央国务院对《北京城市总体规划(2016年-2035年)》的批复提出要求称,要严格控制城市规模,到2020年常住人口规模控制在2300万人以内,2020年以后长期稳定在这一水平。
 
《规划》中还提出,将深入推进京津冀协同发展,发挥北京的辐射带动作用,打造以首都为核心的世界级城市群,全方位对接支持河北雄安新区规划建设,建立便捷高效的交通联系。
 
此外,文件要求做好历史文化名城保护和城市特色风貌塑造,加强老城和“三山五园”整体保护,老城不能再拆,通过腾退、恢复性修建,做到应保尽保。
决定未来5年北京房地产的人口基础!
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2017年09月27日 09:30

2017年房地产市场的百城调控潮

2017年房地产市场的百城调控潮
9月25日,桂林市住房与城乡建设委员会、桂林市房产管理局印发《关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,通知自印发之日(9月25日)起实施,其中规定购房人(以家庭为单位)在桂林市区(不合雁山区及临桂区)购买第三套及以上新建商品住房的,须取得不动产权属证书满两年后方可转让。
 
这是最近几天连续第10个城市发布升级版的调控政策,也将限售城市扩大到了46个,整体看调控政策还在继续升级加码,特别是最近房价依然上涨的城市。
 
虽然桂林政策宽松,但整体看,调控对购房者的心理影响逐渐出现。
2017年截至日前,全国已经有超过10......
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2017年09月26日 13:23

哪些城市最近买卖地依然很疯狂?

哪些城市最近买卖地依然很疯狂?
一天时间,港股地产板块市值较前一交易日跌去市值约2894亿港元,内房股几乎“全军覆没”,连带港资地产股也跟风下跌。
调控政策持续增加城市,使得资本上次风声鹤唳。
 
9月25日,无锡市政府办公室发布关于加强房地产市场调控的补充意见。意见指出,调整梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城、锡东新城范围内限购政策。暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房。这已经是最近的第9个调控城市。
 
那么最近那些城市的土地市场比较热?看看7月来的土地市场情况:
从市场......
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2017年09月25日 14:49

楼市,继续加码调控城市榜单!

楼市,继续加码调控城市榜单!
上个周末出现了调控潮,大家都很惊讶,为什么在这个时点又发布了一轮升级版的调控政策:逻辑其实很简单,这些城市房价还在涨,所以有必要继续调控:
 
在发布政策的8个城市中,基本都是房价上涨比较明显的城市,其中唯一的一个热点城市的武汉,虽然新建住宅价格出现了下调,但二手房价格上涨非常明显,证明了实际市场的热度。
那么如何继续区分热点城市?其实看8月份公布的统计数据即可:
 
还有那些城市会调控?
从发布时间看与集中程度看,明显这是住建部主导的一次施压,要求房价依然上涨的次热点城市升级调控。后续......
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2017年07月25日 10:55

租房的春天来了?

租房的春天来了?
夏天到了,天气也热了,本来不打算码字的,改改一篇好玩的。
 
中国楼市的格局,是和别处不同的:大家都忙着买房,开发商只要把地基盖到“正负零”,在售楼部摆个模型,就可以大张旗鼓的卖房了。房产销售基本都是美女,白衣短裙,笑脸相迎——这是几年前的事,现在楼市火爆,几乎不用售楼小姐,一开盘都是日光;倘要好些的楼层,就要托关系,或者加价。如果一口气买好几套,也许能稍稍打点折。但这些顾客,多是山西、东北人,大抵没以前阔绰了。
 
前几年各地煤炭降价市场不好,炒房的基本断了资金来源,不见他们的影子,已经好多年了,不过他们之......
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2017年06月20日 11:12

银行不爱房地产了吗?

银行不爱房地产了吗?

最近的房地产市场热点新闻集中在北京二手房价格暴跌和全国银行业鄙视房贷。

前几天聊过了二手房价格,今天伟哥简单聊聊,各地这一轮房贷首套房利率提升潮。

从主要城市看,主流首套的贷款利率依然是基准,但其中部分股份银行已经的确出现了提高到1.1倍的政策。那么直接影响多大?

从数据看:本次调整,首套房购房者每贷款100万相比2016年市场宽松月供增加1202.7元,相比本次政策之前的基准新增加287.6元。

购房者的负担非常重:

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2017年06月13日 10:36

楼市观察 | 谁在主导当下90%房源的定价权战争?

楼市观察 | 谁在主导当下90%房源的定价权战争?

伟哥没有受害妄想症,也不针对个别企业,今天简单的聊聊这一轮楼市正在发生的奇怪事件。

调控很有效,最近房价跌了,跌多少当然有争议,搁置争议,不聊跌多狠,今天只聊聊这个下跌为什么这么快。

1:为什么往年都会博弈很久的市场,今年跌这么快?

2:为什么往年都是新房带动二手房跌,今年相反?

3:为什么往年坚挺的学区房,今年也失守?

其实这个问题的核心是中国房地产市场特别是一二线城市......

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2017年03月30日 13:54

这一轮暴风雨式北京楼市调控背后的五大逻辑

这一轮暴风雨式北京楼市调控背后的五大逻辑
最近调控风声四起,除了已经看到的政策,传闻还有:
 
1.外地单身不准购房。
 
2.核心区锁区。
 
别怕,别恐慌,看政策要看逻辑。调控其实都是为了抑制非理性,正常的需求从来不会被影响。
 
最近房地产市场政策风起云涌,各种政策都有,但其实仔细梳理,也很简单,只有梳理清楚了,才能知道你要不要继续买,你手里的存货要不要卖,调控会坚持多久?
 
第一个逻辑:人口逻辑:全北京锁区?
 
如果全北京锁区,按照谣言说的职住平衡,那么惟一收益的区域将是海淀朝阳......
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2017年03月17日 17:39

北京二套房认房又认贷:政策收紧的八大影响

3月17日,北京出台楼市调控升级政策。调控的主要内容是“认房又认贷”二套房首付比例提至60%。新政从3月17日起执行。

1.认房又认贷,改善需求大部分最多只能贷款186万!

  看似只增加到了60%,之前被认定为首套的首付是35%,其实北京是执行普通住宅标准非常严格的城市,五环内最高限价是468万,五环外更低,以现在北京2017年平均商品房住宅成交套均600万计算,除了自住房,大部分新建住宅都是非普通住宅。二手房其中大部分指导价比较低,但除了公房外,如果要多贷款也大部分会变成非普通住宅。

  也就是说,绝大部分卖一买一的需求,之前算是首套,现在最多只能贷款186万,或者选择首付80%,......

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2017年01月18日 13:02

官方公布12月70大城市房价,北京、天津等22个月来首跌

官方公布12月70大城市房价,北京、天津等22个月来首跌

—10万亿地产下半场,房企如何转型?—

国家统计局今日发布了2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据。

从环比看,一二线城市房价走势总体趋于平稳,房地产市场持续呈现积极变化。初步测算,12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平;二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%,比上月回落0.2个百分点。三线城市房价总体略有上涨,市场继续保持稳定。12月份三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%,比上月回落0.4个百分点。

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2016年12月09日 09:38

又到了算楼市逃生指数的时候?

又到了算楼市逃生指数的时候?
  —市场降温周期,如何投资!—
  离离原上草 一岁一枯荣,房价也一样,2008年、2011年、2014年房价都出现了调整,那么2017年会不会也出现这一的情况?本文不讨论。
  在市场降温的时候,你应该算算你在过去2年买的房子,纸面上涨的价格能变现吗?可以保护住你的丰收果实吗?
  和股市一样,其实楼市一样也有逃生指数,简单的以北京为例,在市场降温的情况下,到底什么物业会显得投资更有价值:
  首先:在市场降温周期内,什么物业有成交?
  对于大部分投资者或者自住者来说,在市场降温的情况下,很多也同样面临换房等需求,那么能不能够变现就非常关键......
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2016年12月02日 14:31

从过往历史看,任志强对房价的预测准吗?

从过往历史看,任志强对房价的预测准吗?
  —2017年房价再涨的概率!—
  最近房地产行业最德高望重的任志强任总,针对2017年房地产市场又出了预测,结论是下一轮涨价比这一轮更高。
  如果不加时间节点周期,这么说当然是肯定可能是对的,否则就不叫涨价的。
  但简单的聊聊会不会出现在2017年?特别是在2016年翻番的基础上。
  对于很多人来说,任总的预测的确准确率非常高,从价格看,现在的房价的确是历史最高,也就是过去买房的都赚了。
  从长期趋势看,任总的确经常用数据说话,而且很多说的很靠谱。
  那么这一次是不是同样没问题?聊聊数据。
  从预测看,其实有......
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