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2018年04月08日 13:25

少年!你在担忧“限转共”?龙头房企背后在拼命刷记录卖房?

少年!你在担忧“限转共”?龙头房企背后在拼命刷记录卖房?
这几天很多人被限转共吓了一跳,归根结底这是杞人忧天了。事实上,这个政策对于市场除了少数你买不到的项目外,基本没有影响。对楼市基本面没有影响。
 
今天聊聊火爆的一季度房地产市场销售。
 
一季度,标杆房企销售再刷历史记录。
 
去年底,伟哥写过一篇:白银时代是房地产过去十年最大的骗局,今天看,数据依然在刷新历史!
 
在调控重压下,标杆房企销售业绩依然爆发,整体看,累计公布一季度销售业绩的企业合计15家,这15家销售金额达到了4067亿,同比上涨幅度高达45%。销售面积合计3168万平米,同比上涨了38%。
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2018年04月07日 13:47

限转共不可能100%,楼市调控平稳

限转共不可能100%,楼市调控平稳

昨天伟哥做了个政策调查,最近很多人在写这个限转共,其实都有几个本质的错误。

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2018年04月06日 15:25

清明都怕“限转共”?摇号+10%占股?楼市多大影响?

清明都怕“限转共”?摇号+10%占股?楼市多大影响?

清明时节雨纷纷,这个清明很多人都在讨论部分城市的调控政策。

限价房摇号,这肯定是趋势,全国不止一线城市,未来一二线城市所有新建商品房住宅,......

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2018年04月04日 10:30

地产人如何过好“清明节”?

地产人如何过好“清明节”?
地产人如何过好“清明节”?
 
清明节到了,小长假。今天聊点好玩的!
 
在多个场合,伟哥采访了德高望重的剑哥,为什么房住不炒了还拼命买房?
 
伟哥:您好,剑哥,您缺房住吗?
剑哥:不是的,我已买了几套房产。
伟哥:现在继续购买是看好楼市继续上涨?
剑哥:涨不涨我倒不是很看重,主要是为了居住。
伟哥:您已经有几套房了,还不够住?
 
剑哥:不是我的问题,是因为房子是用来住的,不是用来炒的,但很多人已经买不起房了,他们住什么呢?所以我就在能力范......
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2018年04月02日 11:27

楼市第五轮一大波调控又来!房价还会再涨吗?

楼市第五轮一大波调控又来!房价还会再涨吗?

北京等一线热点城市的房地产最近依然低迷,但除此之外,全国大部分城市房地产的热度有点大,排队摇号的现象又出现了。

全国除了北京等一线城市,现在看,好像随着春天又出现了抢房的人潮。

看到这里很多人感觉很奇怪,为什么呢?很多媒体报道信贷在收紧,房地产动不动调控,也看到了......

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2018年03月30日 11:57

既非“白银”也非“存量”,年报季看龙头房企的“真实力”指数

既非“白银”也非“存量”,年报季看龙头房企的“真实力”指数
2017年房地产年报季开启房企收获丰收年!
 
随着年报季的到来,房地产企业2017年业绩引发各界关注。截至目前,多家房企发布了2017年年报。从已发布的年报来看,房企业绩整体向好。
 
行业集中度加速提升、业绩稳中向好是2017年房地产行业的主要趋势。2018年“房住不炒”的政策基调不变,叠加拿地金额集中度大幅超越销售金额集中度,预示着集中度会继续快速提升,将利好龙头房企和部分货值充沛的二线房企。
 
和过去几年一样,卖的很好的房地产行业,转型的论调依然激烈,人类对于宏大叙事永远有着无可救药的痴迷。体现到房地产行业上,便是动......
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2018年03月30日 11:57

房价跌?为什么50大城市卖地又涨了66.3%?

房价跌?为什么50大城市卖地又涨了66.3%?

很多人都在期待房价跌,但不论是房企拿地,还是城市卖地,都在继续的刷新纪录。特别是很多三四线城市,土地销售额在前3个月,又接近同比翻倍!

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2018年03月29日 10:07

房地产调控20年,为何刚需总被政策打耳光?

房地产调控20年,为何刚需总被政策打耳光?

坏消息,刚需又被用打击投机客的房地产政策名义打耳光了!

昨天有个城市发布了个房地产调控政策,内容很简单,就是三价合一,解释起来最通俗的办法就是网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。

......
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2018年03月28日 16:17

北京房价开始上涨了!是瞎说吗?

北京房价开始上涨了!是瞎说吗?

很多人肯定看到了一个新闻:

3月27日,住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组最新大数据房价指数(BHPI)显示,2018年......

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2018年03月27日 10:00

“3·26”调控整年暴跌94.6%,北京冰封的商办还有未来吗?

“3·26”调控整年暴跌94.6%,北京冰封的商办还有未来吗?

北京从2017年3月26日发布商办限购政策开始,整体市场出现了明显变化。

限购一年整,整体市场成交全面降温,商住公寓签约只有3589套,环比调控前一年的67013套,跌幅达到了94.6%。

市场成交结构基本集中在通州少数符合调控政策的商务公寓。

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2018年03月26日 09:59

中美贸易阴影对中国房地产的九大影响

中美贸易阴影对中国房地产的九大影响
中美贸易战开启?为什么全中国人都在预判并期待房地产调控放松?
 
上周,美国政府计划对至少500亿美元(约合人民币3165亿元)的中国进口商品征收25%的惩罚性关税。这些产品包括:航空产品、现代铁路,新能源汽车和高科技产品等1300个类别。美国贸易代表处(USTR)将在15天内公布针对的商品清单,随后将有30天的公示时间。
 
这是现代历史上美国总统对中国开出的最大一笔贸易“罚单”。此外,特朗普还表示,301调查结果可能会要求对大约600亿美元中国商品征税,还将限制中国企业对美投资并购,并表示:这只是开始(This is the first of many)。 
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2018年03月22日 10:16

美联储加息对未来中国房价的11个影响

美联储加息对未来中国房价的11个影响
一如市场此前预期,美国联邦储备委员会21日宣布加息25个基点。
 
美联储加息对中国的影响会首先反馈在利率上,现在中国10年期国债收益率是3.85%,美国是2.9%,如果美联储加息肯定会缩小中国对美国的利差优势,人民币资产包括房子的吸引力降低,央行因此被迫同步上调利率。
 
这是美国金融危机以来美联储第六次加息。2017年,美联储共加息3次,联邦基金利率区间从0.5%—0.75%提升至1.25%-1.5%。
 
22日早上,中国央行也不得不跟随了!中国央行上调公开市场7天逆回购中标利率至2.55%,此前为2.50%,为去年12月以来首次。
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2018年03月21日 11:00

2018年,哪些城市土地买卖活跃?

2018年,哪些城市土地买卖活跃?

全国公布2018年1-2月房地产企业销售业绩的公司有32家,整体看,除个别企业外的大部分企业均刷新了同期历史记录,销售额创造新高。

32家企业合计2018年1-2月销售额高达7125.6亿,同比上涨幅度高达50%。其中历史第一次出现了2个月有碧桂园、恒大、万科三家销售破千亿的现象。

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2018年03月20日 13:53

帮你捕捉两会后的楼市发展方向

帮你捕捉两会后的楼市发展方向
春节后写过一篇20句话,对于买房人来说,伟哥觉得很有用。
 
这几天大会结束了。会上有很多新提法、新方向。可以说各行各业的人,都会看看大会精神,希望捕捉到未来发展的方向。
 
伟哥也认真的看了所有的讲话与访谈。粗浅的总结一下,希望能够对读者买房或者卖房有用:
 
1.决定房地产发展的不是口号,是经济稳定发展。
 
房价短期看政策,中期看政策,长期还是看政策。
 
房地产不论长效机制还是短期机制,都是经济稳定发展下的一个环节。经济稳定了,才有稳定的房地产发展。
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2018年03月19日 10:32

70城市房价数据:城市分化继续明显 一线依然在调整

70城市房价数据:城市分化继续明显 一线依然在调整

未来的信贷政策会如何?平稳依然是主流。

在地产方面,他表示,应坚持“房子是用来住的,不是用来炒”的定位;

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2018年03月16日 11:19

户籍宽松?想买房的你,一定要看这7个关键点!

户籍宽松?想买房的你,一定要看这7个关键点!

最近关于户口的改革风声又起来了,内容其实很简单:

发展改革委13日称,2018年我国将探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。将继续落实1亿非......

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2018年03月15日 10:58

“3·15”特辑 | 细数房地产市场各方维权姿势

“3·15”特辑 | 细数房地产市场各方维权姿势

又到一年“3·15”,作为消费者权益日,房地产消费可以说......

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2018年03月14日 11:01

2018年前两个月,房地产市场分化持续,东北领涨

2018年前两个月,房地产市场分化持续,东北领涨

一直看着风生水起的房地产调控下,2018年1-2月数据显示,房地产销售依然刷新了历史同期记录。

2018年1-2月份,全国房地产开发投资10831亿元,同比名义增长9.9%,增速比去年全年提高2.9个百分点。其中,住宅投资7379亿元,增长12.3%,增速提高2.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.1%。

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2018年03月13日 14:42

楼市调控即将一年了!暴跌91%的是什么?

楼市调控即将一年了!暴跌91%的是什么?

大家都在看红蓝大战,我们聊聊调控一年!

这一轮调控快一年了,从2017年“3·17”开始,本轮房地产调控的政策力度的确是空前的,......

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2018年03月11日 09:07

制造恐慌的东北住宅库存卖6年?瞎编数据为什么错离谱?

制造恐慌的东北住宅库存卖6年?瞎编数据为什么错离谱?

这两天一组数据铺天盖地,很多媒体报道了,说是全国商品房住宅库存依然要卖1.8年,合计多达23亿平米。

数据来源都是wind和世联。

伟哥很奇怪,挖掘了一下,这个数据来源:原来是一个简单的计算办法:(假设项目新开工1 年后陆续进入市场;

上一年的新开工......

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