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2018年02月08日 10:04

2018年“狗年”房价真出现暴跌的10大标志

2018年“狗年”房价真出现暴跌的10大标志

最近市场非常纠结,很多人都看到了各种新闻报道,房价跌了,但除了北京等少数几个城市的二手房,大部分购房者自己能看到的房源价格并没有下调,到目前为止,还没有几个城市、几个新盘项目价格下调了,特别是主流开发商,销售均价在持续刷新高点。

那么2018年房价真出现暴跌会有什么标准,有什么标志?

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2018年02月07日 11:50

2018年,共有产权房会让北京房价跌多少?

2018年,共有产权房会让北京房价跌多少?

2月6日,北京成交了3宗共有产权住宅土地:住宅部分全部是共有产权:合计规划建筑面积住宅部分是299621平米,按照平均80平米一套计算,大约是3700套。

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2018年02月06日 10:45

为什么老说利息暴涨,这么多人还在拼命买房?

为什么老说利息暴涨,这么多人还在拼命买房?

最近房贷又涨了,有很多媒体报道,南京、苏州、无锡领衔多个城市首套房贷利率上浮15%。

贷款100万元、年限20年算了一笔账:

按照等额本息的还款方式,以2017年年初贷款利率八五折优惠计算,20年间累计......

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2018年02月05日 10:17

论2018年“一号文件”精神与房地产的关系

论2018年“一号文件”精神与房地产的关系

这几天最热的中央文件莫过于一号文件:

今年的中央一号文件再次聚焦“三农”,主题是“实施乡村振兴战略”

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2018年02月02日 13:07

5天3流标后,今天北京地再热,全国那些城市还抢地?

5天3流标后,今天北京地再热,全国那些城市还抢地?

北京土地市场再次出让3宗土地,在2018年1月份出现3宗维持不错的丰台城区住宅土地流标后,本次3宗地,终于不会流标!

3宗位于门头沟与大兴的住宅土地,都......

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2018年02月01日 13:14

谁被2018年房地产排行榜抛弃?揭9大不能说秘密

谁被2018年房地产排行榜抛弃?揭9大不能说秘密

1月31日,房地产排行榜又如期出现了4榜齐发,虽然都在31日提前发布了1月的房企排行榜,从第一名到底是万科还是碧桂园开始开始,4个榜单各不一样,特别是20名之后。当然,地球人都知道,这是一门生意。

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2018年01月31日 13:26

82家房企2017年业绩预告:利润全线暴涨 融资依旧

82家房企2017年业绩预告:利润全线暴涨 融资依旧

股市最近是有喜有忧,在30日晚上,乐视网公布的业绩预告,亏损116亿,预计将成为第一大户。

而对于房地产企业来说,将收获一个盆满钵满的2017年。基本所有企业都收获了一个刷新历史记录的销售额+利润额。

2018年已经过去一个月,各家上市房企到了密集公布2017年全年业绩的时间,中原地产研究中心统计数据显示截止日前,公布房......

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2018年01月30日 12:34

北京63亿宅地流标3真相!流成习惯,调控该思考了!

北京63亿宅地流标3真相!流成习惯,调控该思考了!

1月30日,北京出让3宗住宅地块,其中一块北京市丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地,无人报名,又将流标!

2018年1月25日,北京四环边白盆窑两宗地块因无企业报名流标。时隔5日,丰台卢沟桥地块再现无企业报名情况。

从历史看,这是北京历史上第78宗土地流......

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2018年01月08日 13:53

兰州之后,还有那些城市会“Diss”房地产调控?

兰州之后,还有那些城市会“Diss”房地产调控?
最近房地产市场的头条是“兰州限购松绑”,另外还有包括南京调整人口落户,合肥调整限价等政策。
 
很多专家或者房地产从业人员,奔走相告,喊的是房地产的天变了。
 
伟哥觉得,兰州这样的城市,就算求你去买房、炒房,你会去吗?所以,调控谈不上全面放松。
 
合肥的政策也被辟谣了。
 
但另外一个角度看,兰州的确给市场一个信号,平稳市场下,2017年用于急刹车的部分过度严厉措施是可以微调的。调控不是一刀切。
当然,出现兰州市场政策变化的最主要原因,和这么多年地方......
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2017年11月06日 14:17

从2017年全国房地产210次调控,看2018年楼市发展九大趋势

从2017年全国房地产210次调控,看2018年楼市发展九大趋势
10月全国有超过25个城市发布了有关房地产调控政策34次,政策内容中,有关租赁的接近20次。
累计年内1-10月,全国发布各类房地产调控政策已经超过210次。政策多样化一城多策,租赁与限售成为与往年相比,最大的特征。10月政策的最主要特征是,从大会提及房住不炒,到住建部等开始价格联合检查。包括北京等城市的租赁政策落地代表了房地产调控内容继续深入!
 
建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场,对于房地产调控来说,不仅仅租购并举是房地产长效调控的政策之一,鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多的权利,不仅仅是科学住房观念的一个重要环节,更可以避免房地产市场大......
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2017年10月30日 13:50

百城10个月调控200次,多城房价依然坚挺

百城10个月调控200次,多城房价依然坚挺
过去一年全国最努力最累的部门肯定是住建部,各地的住建系统频繁发布政策,不论是政策密度还是政策力度,可以说都刷新了历史记录。
 
特别是北京个别城市,房价明显被抑制(全国看,燕郊及北三线跌了25%,北京二手房跌了15%,合肥深圳等城市出现了部分下调),出现了连续多个月的下调。
 
刷新历史记录的200次调控潮:
 
历史上,调控下,2008年,2011年,2014年房价都在调控政策打压下,出现了全局性的下调。
 
2017年9月楼市政策发布密集,单月合计多达45个城市(含央行等部门)发布了有关房地产内容政策52次。
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2017年10月19日 13:24

19个月去化1.3亿库存 近三年单月销售首次同比下调

19个月去化1.3亿库存 近三年单月销售首次同比下调
——统计局9月房地产数据分析
 
统计局公布1-9月房地产数据:
 
数据解析:
 
首先,2017年9月单月销售数据同比最近3年首次下调,全年销售依然有望刷新历史记录。
 
2016年,商品房销售面积157349万平方米,商品房销售额117627亿元。
 
2016年1-9月份,商品房销售面积105185万平方米,商品房销售额80208亿元。
 
2017年1-9月份,商品房销售面积116006万平方米,商品房销售额91904亿元。
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2017年10月18日 15:31

房地产长效机制会有什么内容?

房地产长效机制会有什么内容?
虽然中共十九大不会涉及具体房地产政策,但房地产长效机制依然受到广泛关注。
 
建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。
 
从政策预期看,下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度。以长效机制引导市场稳预期。
 
上周限售政策又继续扩围升级。
 
绍兴在市区针对新房和二手房开始限售,要求取得不动产权证书满2年后方可转让。昆明实施分区限售,规定在呈贡区新购新建商品住房须取得不动产权属证书满2年方可......
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2017年10月16日 13:56

6万套中小户型,刚需情绪稳定,但北京“换房改善”咋办?

6万套中小户型,刚需情绪稳定,但北京“换房改善”咋办?
北京调控的力度越来越大,特别是大力加法供应下,刚需有福了!
 
从土地供应就明显可以预期到,未来刚需可以买到的共有产权房会越来越多!
同截止2017年前9个月的2017年北京土地成交数据,叠加已经挂牌将出让的供应数据看,北京合计将能供应超过500万平米产权房屋,还有上万套出租房源。合计算一起,大约可以提供6万套中小户型房源,其中大约有3万套以上是共有产权房屋。
 
北京商品房市场的刚需供需结构将明显缓解:
 
从区位看,这些土地分布的位置基本集中在北京的六环沿线:
从2017年市场成交结构也......
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2017年10月16日 10:23

才9个月,很多房地产企业卖的就超过2016年全年?!

才9个月,很多房地产企业卖的就超过2016年全年?!

调控政策如火如荼,但好像企业的数据涨的更明显,大部分房企都刷新了自己的历史记录!

数据以房企官方公布为准:整体看,虽然楼市调控重压,但市场表现依然乐观,从全国看,房地产销售面积与金额再次刷新历史同期记录,预计2017年房地产销售金额与面积将再次创造历史记录。

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2017年10月12日 13:34

“马云爸爸”颠覆房地产?你以为的租房利好或是毒药

“马云爸爸”颠覆房地产?你以为的租房利好或是毒药
双十,上海举行了“中国放心公寓联盟发布会”,有超过100万间公寓将正式入驻支付宝,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。
主导这个发布会的是阿里巴巴的支付宝。
 
马云爸爸开始颠覆房地产?各路标题党的标题都很惊悚。
但实际情况是什么?
 
首先,支付宝介入租赁市场的其实只是押金的担保,预期的也仅是租赁的支付。免押金是这一次合作的主要宣传词。
 
看着很美好:
 
对租客来说,信用租房最大的特点在于真房源、可......
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2017年10月09日 13:57

长假回魂篇 | 你玩的时候错过的“楼市热点”点评

长假回魂篇 | 你玩的时候错过的“楼市热点”点评
长达8天的超级黄金周画上了句号。2017年的法定假日已经完全完全没有了,下一个小长假是2018年的1月1日,而春节更是要等130天了。
 
在过去的8天长假里,你在休息,但楼市依然在热火朝天的发展着。
 
1.9月30日,北京一天供应6宗地,其中4宗共有产权
目前北京待售土地合计15宗,大部分是住宅用地,供应住宅土地整体面积合计为202万平米,剔除其中的配套面积(包括公建、生活配套),大约供应住宅楼面积150万平米,提供住宅大约1.8万套。
叠加之前成交,年内合计供应的住宅有产权可销售的面积大约合计为500万平米,接近6万套。
<......
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2017年09月30日 13:49

“9·30”调控一周年,北京超过30次调控政策,成交跌38.9%

“9·30”调控一周年,北京超过30次调控政策,成交跌38.9%
截至日前,“9·30”开始的本轮调控潮已经一年,整体看,市场成交量在930及317连续2轮房地产调控政策影响下,北京楼市成交全面萎缩。
从成交量看,过一年,北京新建住宅签约27667套,二手房住宅签约167923套。特别是317政策后,跌幅非常明显。
 
整体过去一年,北京二手房+新建住宅签约195590套,同比跌幅达到了38.9%。
特别是进入5月以后,成交量持续走低,从6月开始,北京连续多月成交量低于1万套,市场价格也跌幅处于全国第一。
 
首先,过去一年,北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史记录,一年内发布了超过......
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2017年09月29日 11:31

北京出现首个共有产权房,“198万住常营”值得不值得申请?

北京出现首个共有产权房,“198万住常营”值得不值得申请?
9月30日是共有产权住房新政实施首日,也将迎来第一个共有产权住房项目的摇号。9月28日晚,朝阳区房管局对外发布公告,9月30日下午两点半将举行朝阳区锦都家园共有产权住房项目公开摇号仪式。本市正式迎来首个共有产权住房。
 
从公告披露的信息来看,将有超过12万户家庭参与摇号,申购427套共有产权住房。而这批房源的购房人与政府的产权比例各半。以2.2万元的销售均价计算,最大90平方米的房源仅需购房人承担约198万元的房款。
 
伟哥认为:从制度设计看,北京的共有产权是中国保障房历史上到目前为止最完善的一次。
 
但另外一个角度看从投资角度看,......
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2017年09月28日 13:24

国务院批复2300万红线后,北京哪些区要加人?哪些区要减人?

国务院批复2300万红线后,北京哪些区要加人?哪些区要减人?
中共中央国务院对《北京城市总体规划(2016年-2035年)》的批复提出要求称,要严格控制城市规模,到2020年常住人口规模控制在2300万人以内,2020年以后长期稳定在这一水平。
 
《规划》中还提出,将深入推进京津冀协同发展,发挥北京的辐射带动作用,打造以首都为核心的世界级城市群,全方位对接支持河北雄安新区规划建设,建立便捷高效的交通联系。
 
此外,文件要求做好历史文化名城保护和城市特色风貌塑造,加强老城和“三山五园”整体保护,老城不能再拆,通过腾退、恢复性修建,做到应保尽保。
决定未来5年北京房地产的人口基础!
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