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2019年03月07日 13:24

楼市小阳春再出“止跌令”

楼市小阳春再出“止跌令”
最近市场的消息主要集中三方面:部分城市特别是去年跌了的都在人造小阳春,信贷宽松是主因,后续能不能持续要看3-4月的信贷政策。
 
而很多下调的三四线城市在偷偷降价,无量市场在持续。还有小部分房企资金链紧张,开始加速出货。
 
四线城市的房价止跌令
 
赣州市赣县区发布停止特价房销售通知,要求特价房销售前必上报住建局和物价局审批,3月3日起住宅成交单价不得低于该项目2月份同类型商品房成交均价。
这其实不是孤案,在之前已经出现多次。
安徽合肥,某楼盘降价6000元/平米,房产......
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2019年03月05日 10:38

2019年全国两会政府工作报告|聚焦楼市八大要点

2019年全国两会政府工作报告|聚焦楼市八大要点
又到了一年万众瞩目的两会时间,今年两会3月5日的政府工作报告,内容有关房地产的非常多,伟哥帮你整理一下。
 
一、对2018年之前房地产相关工作的总结
 
坚持不搞“大水漫灌”式强刺激,保持宏观政策连续性稳定性,在区间调控基础上加强定向、相机调控,主动预调、微调。坚持实施积极的财政政策,着力减税降费,改革完善房地产市场调控机制。棚户区住房改造620多万套,农村危房改造190万户。
 
相比2018年政府工作报告明确提及:
2019年两会总结工作中,提及房地产很少,只有棚户区改造620万套,完善房......
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2019年03月04日 09:40

2019年全国两会|备受关注的房地产十大关键词

这几天北京开的大会可以说万众瞩目,大会的内容被广泛关注,特别是房地产作为最靠天吃饭的行业,必然也是这几天会议最关注的焦点。
 
之前地方的会议中,主要的焦点内容是加快基础设施建设、发展战略性新兴产业、促进消费升级、重视人才培养和引进是今年地方政府工作报告中的关键词。
 
最近房地产市场关注度非常高,特别是惯例的出现了轻微的小阳春,部分城市排队买房再现,这种情况下,大会更被关注了:
 
刚刚过去的2018年全国房地产市场再创历史新高。从土地市场来看,2018年全国土地出让收入超6.5万亿元,达到65096亿元,同比增长25......
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2019年03月01日 09:46

2019年楼市“急赤白脸”闹春的背后真相

2019年楼市“急赤白脸”闹春的背后真相
这几天新闻太多,大部分都是谣言,背后不能掩盖的是,楼市的确出现了小阳春,很多房地产项目本来挺萧条,突然这几天人多了起来。
 
那么这是小阳春还是回光返照呢?
 
简单的罗列一下:
 
1.恒大降价?
 
这个已经是每年惯例的2-3次新闻,每次还有人相信。
 
2月27日下午,恒大集团董事局主席许家印亲自召开全集团营销会议。根据会议,恒大所有在售项目,包括住宅、公寓以及写字楼,可有9折优惠(受备案价影响价格除外),商铺8折优惠。
 
那么真相是......
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2019年02月28日 10:51

浙系房企的疯狂“排行榜骗局”背后

浙系房企的疯狂“排行榜骗局”背后
这两天又一家浙系房企上市了,2月25日的招股结果显示,公开发售合共约1690.6万股认购,约占可供认购股份约32%,其中,基石投资者中建投信托股份认购了1,821.4万股。由于公开认购不足,最终定价为2.8港元/股。
2015—2017年各年度,德信中国的合约销售总额分别为61亿元、72亿元及151亿元。截至2018年9月30日止九个月内,德信中国合约销售额为106亿元。
 
在卖排行榜的排行榜上,2018年9月份,这家企业的数据是242亿,也就是夸张了140亿。如果按照106亿的销售额,这家房企排行在100名以下了。招股书中的百强房企是假的。
至于全年数据,德信中......
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2019年02月27日 10:52

中国股市和楼市要么迅速涨,要么明显跌

中国股市和楼市要么迅速涨,要么明显跌
今天看到有很多关于股市的新闻,最厉害的形容是牛市来的太快,刚出ICU就去大保健。
 
2月25日,A股三大股指集体涨逾5%,两市近300股涨停,成交额突破10000亿,创2015年12月以来新高,三大股指均踏入技术性牛市。
 
板块方面全线收涨,证券板块指数涨停,两市近300股涨停,个股方面仅十余只下跌。截至收盘,沪指上涨5.60%,收2961.28点,深成指上涨5.59%,收9134.58点,创业板指上涨5.50%,收1536.37点。
 
《股市将成为国家重要核心竞争力组成部分》,彻底点燃了大家投资的情绪。
而楼市也是一样,刚刚一月份的房......
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2019年02月25日 10:37

3月楼市或现“小阳春”

这几天你会发现,朋友圈很多中介发看房人明显多了很多。楼市回暖小阳春出现了吗?今天聊聊。
 
楼市讨论公摊的很多,没有争议的是,如果按照使用面积计价,对购房者肯定没有坏处。如果改成套内计算,房地产销售过程中的很多灰色部分,比如偷面积、送花园等,生存的可能性就很小了。
 
但需要注意的是,这只是一个工程建设规范公开征求意见,距离正式文件还很遥远,即使成为正式文件,也不确定是建议标准还是规定强制标准。反而更需要关注的是最近很多城市已经开始了一轮小阳春。
 
最近很多城市包括北京、上海、深圳、厦门、南京等之前二......
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2019年02月24日 11:26

揭秘个别开发商用公摊赚黑心钱的七大黑幕

揭秘个别开发商用公摊赚黑心钱的七大黑幕
昨天关于公摊的新闻铺天盖地,伟哥也写了一篇:买房告别公摊魔鬼?
 
昨天的大部分新闻都是两个极端,要么是吐槽要公摊退钱,要么说核桃去壳30一斤,不去壳15一斤。
 
昨天伟哥写了一段,对于绝大部分正规开发商来说,公摊是羊毛出在羊身上,对于购房者来说也就是背着抱着一般沉。没有公摊意味着你没有公共面积可用,连楼梯都没有。但这不是大部分购房者吐槽的原因。
 
事实上,的确有部分开发商特别是三四线城市+杭州/深圳这些偷面积多的城市,在用公摊做赚钱的文章。
 
内地的公摊是学习的香港,但香港从2013年开始,已经......
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2019年02月23日 09:30

买房能告别公摊魔鬼吗?

买房能告别公摊魔鬼吗?
2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。澎湃新闻记者注意到,在这38项强制性工程建设规范中,有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”
2.3.2 城镇新建住宅建筑应全装修交付,并应符合下列规定:
 
公摊这个词没过几年就会火爆一次,这次“公摊”这个词又火起来了,很多人在写,伟哥也被很多人问,简单的整理一篇,梳理一下很多人没有提及的内容:
&......
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2019年02月22日 10:57

统计局1月房价:时隔45个月 一二线城市二手房价格出现拐点

统计局1月房价:时隔45个月 一二线城市二手房价格出现拐点
统计局官方公布数据显示:
1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.9个百分点。其中北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%,深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比下降0.1%。其中北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%,上海持平。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格由升转降,下降0.1%。
 
35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.2%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。
 
2019年1月官方发布的全国房地产市场数据与房价......
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2019年02月21日 11:50

2019年1月北京二手房价到底涨没涨?

2019年1月北京二手房价到底涨没涨?
春江水暖鸭先知,对于房价来说,很多购房者是后知后觉的,购房者积极寻找各种数据期望能够提前判断市场,若房价刚刚涨起来的时候,就能立刻买房,肯定收益非常大。
 
但中国房价是有黑洞的,官方的价格非常不靠谱,很多人会看中介公司的数据,这里面规模最大的当然就是链家了。
 
2019年1月份,链家说北京二手房价格上涨了3%。
 
按照这个数字应该说,市场明显是回暖了,很多人购房者应该要抢房了。但事实如何?
 
很多媒体上报道了这个链家的数据,都在纷纷说北京市场涨了。
 
伟......
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2019年02月20日 11:43

国税总局关于“房地产备案”与房地产税什么关系?

国税总局关于“房地产备案”与房地产税什么关系?
房地产有什么政策都会被广泛关注,国税总局20日发了一个通知。
很多人关注这和将来的房地产税是不是有什么关系?
 
首先,看政策内容。
 
政策本身是关于减税措施的,与房地产相关的只有半条:
 
12.发挥管理部门协同效能。强化与房地产管理部门协作,积极推进房地产交易合同网签备案信息、不动产登记信息共享,整合房地产交易、办税、办证业务流程,推动实施跨部门业务联办。
 
从政策内容本身看:简单的说就是整合流程,减少纳税人负担。
 
......
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2019年02月19日 10:31

爱屋吉屋的死去与中介行业的原罪

爱屋吉屋倒闭了?它已经消失在人海很久了。过去几年喊着互联网思维颠覆的企业,其实不只这一家。
 
房地产中介行业里面也出现过多次新模式意图颠覆,但最后的结果依然是一家独大。
 
关于这个伟哥从多年前就写过很多次。2015年伟哥就写过,房地产中介不可能有颠覆模式。门店和规模就这么原始就这么简单决定了话语权和利润。
 
终极思考——为什么搜房、链家、房多多、Q房网、思源的中介革命都在走向失败?
 
其实爱屋吉屋的死去原因逻辑非常简单:简单的一句话就是,中国房地产市场供需结构畸形,客......
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2019年02月18日 10:44

“百城”抢人大战火爆 纠结的你往何处去?

“百城”抢人大战火爆 纠结的你往何处去?
截至2月18日,在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过16个。
 
抢人大战已经越来越火爆!
 
2019年人才落户与引进的政策与影响主要有几点:
 
首先,城市分布出现了新特点。
 
2017年人才新政主要以少数二线城市为主,很难看到一线及三四线以下城市身影。
进入2018年,北京、上海、深圳、广州也开始针对高端人才局部调整引进条件。全国有不同级别的超过100个城市发布了人才政策。特别是二线城市成为力度最大的人才引进城市,包括西安、南京、合肥等城市力度空前。另外,......
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2019年02月16日 14:44

月入10000内个税零申报的,可能不准购房、购车

月入10000内个税零申报的,可能不准购房、购车
刚才很多人在围观一个关于个税的问题,现在个税起征点高了,月入万月很可能不用缴纳个税!
 
但如果你不缴纳个税,很可能失去购房购车的资格!
 
新的《个人所得税法》《个人所得税法实施条例》和《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,自2019年1月1日起正式实施。今后纳税人计算个税应纳税所得额,在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外,还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金,以及赡养老人等6项专项附加扣除。
 
问:新个人所得税法实施后,个税零申报是否等于没有纳税记录?
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2019年02月15日 11:29

从董家渡地王劫看“地王”的15种死法!

从董家渡地王劫看“地王”的15种死法!
这几天很多人都在围观董家渡地王:这宗交易因为有很多不理解的地方,所以到底谁占便宜了不好说。
 
不考虑负债,地块本身作为稀缺的优质资产,中民投转让股权主要原因还是集中于获利离场和资金压力两种,整体看,在资金链紧张与去杠杆的当下,房地产市场的大宗资产交易非常频繁。最近几年包括万达、海航等企业均有大量资产交易。
 
董家渡项目为商办住综合项目,其中办公部分包括4幢甲级写字楼及7幢总部办公楼;商业物业涵盖高端购物中心及开放式休闲商街;还有8幢住宅楼及五星级酒店
 
对于房地产企业来说,接盘董家渡项目很正常,属于优......
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2019年02月14日 11:12

像谈恋爱一样去卖房子

像谈恋爱一样去卖房子
洋节日越来越多,中国人对洋节日最大的热衷原因是因为都可以过成情人节:2·14,这个标准的洋人情人节,当然也就成为重中之重。
 
老黄历也显示今天适合求嗣、开光、嫁娶。对于没有情趣的伟哥来说,今天就是普通的一个工作日,但对于更多的人来说,今天会非常忙。
对于饮食男女来说,今天肯定期望北京的雪下得非常大,下午开会就回不了家了。对于房地产人来说,今天过去基本也就代表这个年真过去了。
 
对于2019年来说,最苦逼的肯定是地产营销人。
 
市场好的时候:老板动不动就提价,动不动就封盘。
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2019年02月13日 13:27

15万亿的房地产vs.6.4万的三胎罚款

这几天关于计划生育应该取消的呼声有热火朝天起来。
 
2018年的低出生率敲响警钟,国内关于鼓励生育的讨论再次达到高潮。
 
国家卫健委网站近日公布的“对十三届全国人大一次会议第6429号建议的答复”,答复了人大代表关于优化女性成长成才环境以助力全面推进“二孩”政策有效落地的多项建议。尽管各地多有出台政策鼓励生育二孩,然而在生育政策逐步调整的过渡期,激发生育意愿依然受到诸多掣肘。
 
“正在研究更多鼓励生育政策”
 
针对代表提出的“对符合条件并生育二孩......
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2019年02月12日 13:00

雄安会变成下一个“直辖市”吗?

雄安会变成下一个“直辖市”吗?
昨天是上班第一天,新闻不多,而一个河北省委书记召开雄安新区规划建设工作领导小组专题会议被关注。
在1月发布的《关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》其中更是被关注,其中有非常多的内容:
 
支持在京国有企业总部及分支机构向雄安新区转移;支持设立雄安银行,筹建雄安股权交易所,支持建立资本市场学院(雄安);支持在雄安新区设立外商独资或中外合资金融机构;加大对雄安新区直接融资支持力度优先支持符合条件的雄安新区企业发行上市;个人产权住房以共有产权房为主;研究在雄安新区建设国家级互联网骨干直联点,探索建设新型互联网交换中心;......
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2019年02月11日 09:52

猪年楼市,买不买房?你必须看这20句话!

猪年楼市,买不买房?你必须看这20句话!
快醒醒,今天工作日了。
 
在第一个工作日,还是空谈一下猪年市场。
 
写过好几次20句话了,最近房地产市场又有了些变化,伟哥帮你梳理,罗列点最近的热点,希望对大家在2019年买房卖房有点帮助。
 
1.大年初一早上被鞭炮吵醒的地方,基本买房就危险了。现在基本只有经济差的三四线城市和农村不禁鞭炮了。
 
三四线城市房价在棚改货币化逐步退出后,面临一定的调整压力,尤其是缺乏经济基本面支撑、前期房价涨幅过大、土地供应较为充足的三四线城市,房价调整幅度可能更大一些。
 
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