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2018年05月21日 13:14

哪些城市会因控不住房价涨而被住建部问责?

哪些城市会因控不住房价涨而被住建部问责?
最近很多城市房价已经不是小涨了,这种情况下,住建部又开始了发布调控:
通知明确:一是加快制定实施住房发展规划。一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划,并报住建部备案后向社会公布实施。
 
二是抓紧调整住房和用地供应结构。热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排,大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应,在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化,6月底前提出并上报具体实施方案。
 
三是切实加强资金管控。四是大力整顿规范市场秩序。五是加......
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2018年05月18日 13:37

住建部约谈12热点房价上涨城市背后的调控逻辑转变

住建部约谈12热点房价上涨城市背后的调控逻辑转变
5月9日,住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责人。“五一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山10个城市政府相关负责人。
12个城市的约谈,其实是2017年一项房地产政策的落地,代表了未来预警——约谈——问责,房地产调控从过去的一城一策,开始升级到三步走。
 
在最近这个12个约谈城市,已经有9个城市发布了各种类型的加码调控,包括昆明、徐州、大连等城市最近调控的可能性也非常大。
 
中原地产研究中心统计数据显示,叠加最近房地产调控政策,全国......
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2018年05月14日 14:37

北京买“100%产权商品房住宅”概率剩多少?

北京买“100%产权商品房住宅”概率剩多少?
今天聊聊简单的数据,上周限价房转共有产权的意见稿发布,很多人都谈房,那么你在北京这样的城市买到房的机会还多少?
 
北京房子的属性组成全球第一复杂,普通住房、商住两用房、经济适用房、自住型商品房、廉租房、已购公房、央产房、小产权房等等!
 
细分的话北京有30多种产权房屋,但如果简单的分:其实就是新房+二手房,或者是住宅+类住宅,或限价+非限价,或者有投资属性的+无投资属性的。
 
从2017年开始,北京到今天的土地供应中,没有出现一平米的无限制商品房住宅,而叠加限售5年的限价房转变共有产权房政策后,很多人开始疑问,还有买到纯商......
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2018年05月10日 13:25

住建部再起12城约谈风暴,为什么这些城市更值得买房?

住建部再起12城约谈风暴,为什么这些城市更值得买房?
隔壁胖领导人2次访问中国,丹东房价飞上天了,充分证明了,中国人把政治事件与房地产联系的特别紧密。
 
昨天晚上又有一则新闻:5月9日,住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责人。“五一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山10个城市政府相关负责人。
 
不得不说,中国的政府部门中,过去一年多最辛苦的就是住建部了,导致房价上涨的因素基本都不归住建部管,但最后的房价要住建部管。
 
那么这次约谈有什么值得关注的地方?其实这些城市恰恰是房价上涨最明显的趋势,而......
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2018年05月09日 16:23

哪些人在租房市场“炒租金”?

哪些人在租房市场“炒租金”?
最近关于租赁的新闻非常多,前几天最吸引眼球的北京高租金项目入市,人民日报5月7日发了一篇文章:
 
其实谈到这个租金市场为什么会有这么多的关注,核心还是在于:“租购并举,房住不炒”。
 
简单计算,最近一年已经有上万亿资金进入了租赁市场!
 
但对于当下市场的核心关注点来说:租赁企业不炒租金如何生存?
 
目前北京等一线城市租金年回报率只有1%-2%,按照正常的市场逻辑,租赁成为资本首选的投资的前提是,租金回报率超过资金成本1%以上。
所以按照国内目前最低的资......
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2018年05月09日 15:36

四道口、佑安府,最眼热限价房,一旦共权将无人问津

四道口、佑安府,最眼热限价房,一旦共权将无人问津
接着昨天的话题“限转共”再聊几分钟的。
 
酝酿已久的北京限房价项目(又称限竞房项目)的销售办法征求意见稿终于出炉。
从北京发布这个政策意见稿看,从房地产调控智慧看,肯定是领先南京、杭州这些城市几个段位了。不简单的摇号,避免了热门项目万人空巷,投资需求爆发。
 
但热门项目如果收入共有产权,会不会出现尴尬的局面?出现难以预测的影响?
最典型的项目是:东城区限价93521元每平米、海淀限价89642元每平米、丰台西铁营限价83432元每平米。
 
如果要转共有产权,其他不一定会不会......
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2018年05月08日 13:26

对《关于加强限房价项目销售管理的通知》的12条意见

对《关于加强限房价项目销售管理的通知》的12条意见
酝酿已久的北京限房价项目(又称限竞房项目)的销售办法终于出炉。
内容很简单,和之前的预期有区别,但整体看,影响要小很多。
 
简单的梳理一下:其实就是设定评估价,销售限价比市场评估价低15%以上的,收成共有产权。共有产权项目由政府回购,网签后10个月回款。
 
那么在这个政策背后,购房者、开发商、政府,三方角力赛的结果是如何?
 
因为是意见稿,那么其实很容易就汇总一下意见:文件一共7条1000个字,伟哥提几个意见:
 
首先,对比全国几十个城市还是挖空心思求购房者购房,北京的房地......
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2018年05月03日 10:58

确认下眼神、不骗你的5月“楼市干货”:17大热点问题!

确认下眼神、不骗你的5月“楼市干货”:17大热点问题!

楼市套路多,一月一变样,又到了整理20句话的时候了,最近房地产市场出现了很多新情况,对于购房者有什么关注点呢?

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2018年05月02日 11:53

4月50城卖地2842.2亿 哪些城市土地市场依然热?

4月50城卖地2842.2亿 哪些城市土地市场依然热?
从土地市场看楼市热度,哪些城市最近土地市场依然热?
 
4月单月,多个城市卖地收入明细上涨。以全国卖地金额最高的50大城市为例,合计4月单月卖地金额高达2842.2亿,同比上涨幅度高达83.4%。其中杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市卖地金额高达百亿+。其中最多的杭州卖地高达179亿单月,同比上涨237%。
 
从数据看,这些土地市场热度高的城市,恰恰是最近房地产市场依然高温的区域。
 
2018年前5月,在楼市调控下,大部分城市土地成交溢价率明显下行。但成交金额依然刷新了历史同期记录。50大城市......
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2018年04月28日 10:35

2018东西城幼升小政策发布,学区房还必买?!

2018东西城幼升小政策发布,学区房还必买?!

每年4月,是很多家里有7岁以下儿童家庭最忐忑的时候,因为每年在4月底,都是北京各区发布幼升小政策的时候。

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2018年04月27日 10:34

重磅?房地产巨变!政策审批宽松,全面助推快周转!

重磅?房地产巨变!政策审批宽松,全面助推快周转!

快周转有了政策支持,下面限价等行政管制市场会不会有变化?

今天本来写另外一篇的《为什么利润爆发的地产股,开启全面飘绿?》

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2018年04月26日 09:56

近几天楼市8大“假新闻”内幕,你信了几个?

近几天楼市8大“假新闻”内幕,你信了几个?

最近楼市新闻特别多,但基本上,都没有揭露真相,伟哥帮你们缕缕,这些假新闻背后的真相!

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2018年04月25日 11:52

50城人才大战白热化,开始送50%产权!

人才一词出于古老的《易经》“三才之道”,即孔子及孔门弟子的《易传》讲:“《易》之为书也,广大悉备。有天道焉,有人道焉,有地道焉。兼三才而两之,故六。六者非它也,三才之道也。”
 
按照国际上的分法,普遍认为人才分为学术型人才、工程型人才、技术型人才、技能型人才四类。
 
按照级别来分,可分为初级人才、中级人才、高级人才等。
 
按照年龄段来分,可分为中老年人才、离退休人才、中青年人才等。
 
但从现在看,全国抢人才的城市数量已经越来越多,不完全统计,天津、重庆、成都、武汉、......
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2018年04月24日 10:38

北京两宅地又双叒“流标”了!开发商终成“弱势群体”?!

北京两宅地又双叒“流标”了!开发商终成“弱势群体”?!

北京2宗住宅土地,本来应该在4月24日出让,从目前情况看,流标已经基本定局!

伟哥简单的数了数,北京土地流标已经不......

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2018年04月23日 17:27

北京1050万网红地下室成交背后的真相!

北京1050万网红地下室成交背后的真相!

很多人在关心海南楼市的变化,在这个背景下,北京也发生了一个网红事件:

今年3月15日,北京市西城区爱民里的一套地下室,以1050万元的金额成交。

房子面积为91.3平方米,单价为115006元/平方米。很多人觉得地下室的价......

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2018年04月20日 11:42

75岁的房奴!细数银行新规背后的漏洞

75岁的房奴!细数银行新规背后的漏洞
美国人在玩芯片战,我们却在为75岁还能做房奴而兴奋不已!今天聊聊宇宙行把房奴贷款年限放低到70岁,还款年龄更是到75岁这个事:
1.对于市场来说,基本没有影响,因为贷款最长年限没有变化。这样月供就没有什么影响。
 
2.对于部分中老年购房者来说,可能降低月供压力,延长还款周期,有可能出现部分50-60岁左右的改善购房家庭选择接力贷,父子合力还款的可能性。
 
3.整体看,这个政策对市场影响不大。
合计不超过75年,也就是45岁依然可以贷款30年,对于市场来说,部分改善购房人群的确因为还款年限增加,而提高借款能力。
<......
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2018年04月19日 10:51

复盘 | 万科如何把自己树立成“租不起”的典型?

复盘 | 万科如何把自己树立成“租不起”的典型?
美国人在玩芯片战,我们却在讨论租金涨!继续聊聊这个话题。
 
万科的翡翠书院高租金宣传战,进入到了第三个环节,开始逐渐向扰乱租赁秩序、以租代售开始演变,这从后果看,很可怕。
 
毕竟过去一年,看不见的手,已经抽了所有人的脸好多次了。
 
从企业角度看,伟哥觉得万科的做法无可厚非,但为什么这件事会出现这种变化?
复盘一下,其实简单的看,这几天从舆论角度看,10年200万高租金,这事已经完整的成为一个房地产宣传案例,特别是在租赁市场,这个以前并没有成熟的市场。未来越来越重要了。
 
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2018年04月17日 13:58

北京5.5环90㎡月租2万!背后刚需回归“买”的必然?!

北京5.5环90㎡月租2万!背后刚需回归“买”的必然?!
本来今天是聊聊房地产一季度数据的,但是看到有人神逻辑又说租金不高,拿东三四环的高端商务公寓对比万科在北京5.5环的长租房。还是继续聊聊这个话题。
 
其实伟哥一直说,忽悠租赁的人都是犯罪,自己不租房,老是忽悠别人租房。
 
在中国的房地产界和银行界中,广为传播着一个这样的故事:一个中国老太太,60岁时终于挣够了钱买了一套房子。一个美国老太太,60岁时终于还清了购房的货款,而她已经在这房子里面住了30年了。这个故事仿佛告诉我们:我们应该感谢银行货款,通过银行货款,我们可以提前30年买上房子。
 
以后这个故事可能要加个......
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2018年04月16日 10:00

万科180万元租房10年,背后暗藏的8件大事!

万科180万元租房10年,背后暗藏的8件大事!
最近的热点事件,很多网友看的是碧桂园,背后其实核心是三四线城市为了土地财政开绿灯而已。比这个事更值得关注的其实是北京的一宗70年产权出租房土地。
龙头房企万科一宗位于北京5.5环的70年出租房用地,距西二旗8公里,90平米精装修三居室,只租不售,租金一次付清,10年180万起。
 
这个180万是需要一次性支付的。当然后面可能会有贷款的工具。
 
朋友圈关于这件事的口水,主要分成两部分,一部分是担忧买不起后租不起。另外一部分是软文。
 
伟哥聊聊这个事前因后果:
 
首先,这类型地块,不代......
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2018年04月14日 08:55

碧桂园快还是慢,关你啥事?

碧桂园快还是慢,关你啥事?

这几天很多人关心碧桂园的快周转大计,很多人说的根本莫名其妙,为了吐槽而吐槽!

伟哥为了表明立场中立,不是洗白。先说两句碧桂园坏话:

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